Ini adalah 31 pasar dengan harga perumahan terbanyak – Beragampengetahuan

Real estat berubah dengan cepat, dan begitu juga Anda. beragampengetahuan Connect San Diego adalah tempat Anda mengubah ketidakpastian menjadi strategi – dengan percakapan nyata, alat nyata dan koneksi penting. Jika Anda serius untuk tetap di permainan yang memimpin, di sinilah Anda membutuhkannya. Daftar sekarang!

Di 100 pasar perumahan terbesar di A.S., bahkan karena banyak pembeli rumah memperpanjang keuangan mereka untuk pembatasan untuk membayar hipotek, harga rumah telah turun setidaknya satu poin persentase di 100 pasar perumahan terbesar di A.S.

Teknologi hipotek es melaporkan pada hari Senin bahwa harga di beberapa pasar turun dua digit dari puncak terdekat karena harga melunak dari matahari ke A.S.

Sementara inventaris rumah untuk dijual terus tumbuh pada tingkat yang dipercepat, seperti yang terjadi pada akhir 2022 dan awal 2023, ECE melaporkan.

Laporan pemantauan hipotek terbaru ICE menunjukkan bahwa pasar diperkirakan akan kembali ke tingkat inventaris pandemi musim gugur ini, dengan 39 dari 100 pasar terbesar yang sudah distandarisasi, dan 11 tingkat stok telah kembali normal dengan kecepatan pada akhir tahun.

Daftar Denver naik 100%dari 2017-2019, dengan keuntungan inventaris terbesarnya, diikuti oleh Lakeland, Florida dan Colorado Springs, Colorado (naik 87%), Austin (naik 69%) dan Seattle (naik 61%).

“California tetap menjadi wilayah yang diawasi ketat, dengan 10 pasar terbesar tumbuh 42-75% dalam 12 bulan terakhir,” kata analis ICE. “Sementara hanya tiga dari 10 pasar terbesarnya (San Francisco, San Jose dan Stockton) yang dinormalisasi, tujuh sisanya berada dengan kecepatan hingga akhir tahun, yang dapat menyebabkan perubahan harga di seluruh negara bagian.”

Tingkat inventaris dan hipotek pembengkakan untuk enam teratas terus menurunkan harga perumahan, dengan data dari awal Juni menunjukkan bahwa harga perumahan nasional hanya disesuaikan untuk musim musiman dengan tarif pajak tahunan hanya 0,3%.

Sementara harga rumah terus naik di banyak pasar Midwest dan Timur Laut, harga di 41 Sinar Matahari dan Pasar Barat turun setiap musim di bulan Juni.

Harga di pasar di Texas dan Florida turun dua digit dari tingkat puncak, dan bagian California, Arizona, Colorado dan Idaho juga menemukan harga turun lebih dari 3% dari tertinggi baru -baru ini.

“Harga A.S. turun setidaknya satu poin persentase penuh dari tertinggi baru -baru ini, menunjukkan bahwa penurunan harga dalam beberapa bulan mendatang kemungkinan akan meningkatkan tren, yang menunjukkan bahwa penurunan harga setidaknya satu poin persentase, yang menunjukkan bahwa harga turun setidaknya satu poin persentase.”

Pasar terbesar untuk penurunan harga dari puncak

1. Austin, Texas (-19,7%)
2. Cape Coral, Florida (-13,3%)
3. North Harbor, Florida (-11,2%)
4. San Francisco, California (-8,9%)
5. Phoenix, Arizona (-5,7%)
6. San Antonio, Texas (-5,2%)
7. Boise, Idaho (-5.2%)
8. Delton, Florida (-4.0%)
9. Stockton, CA (-3,7%)
10. Denver, Colorado (-3,6%)
11. Tampa, Florida (-3,5%)
12. Dallas, Texas (-3,2%)
13. Palm Bay, Florida (-3,1%)
14. Lakeland, Florida (-3,1%)
15. Sacramento, CA (-3.0%)
16. San Jose, California (-2,9%)
17. Provo, Utah (-2,8%)
18. Miami, Florida (-2,3%)
19. Colorado Springs, Colorado (-2,3%)
20. Jacksonville, Florida (-2,2%)
21. Oxnard, California (-1,9%)
22. Orlando, Florida (-1,9%)
23. Seattle, Washington (-1,9%)
24. Portland, Oregon (-1,8%)
25. Ogden, Utah (-1,6%)
26. Los Angeles, California (-1,4%)
27. Salt Lake City, Utah (-1,3%)
28. San Diego, California (-1,3%)
29. Bakersfield, CA (-1,2%)
30. Memphis, Tennessee (-1,2%)
31. California Riverside (-1.1%)

Harga yang disesuaikan secara musiman berubah dari pasar lokal setelah puncak pandemi. Sumber: Juli 2025, monitor pinjaman hipotek es.

ICE mencatat bahwa sementara pemberi pinjaman hipotek meningkatkan aplikasi, standar penjaminan tetap ketat dan pembeli menghadapi “tantangan keterjangkauan yang sangat besar.”

Rasio rata-rata hutang terhadap pendapatan backend pada bulan Mei mencapai 40%, dengan skor kredit rata-rata peminjam 738, dekat dengan tertinggi tahun lalu.

“Jumlah pinjaman yang dibeli untuk pinjaman rata -rata lebih dari $ 375.000 pada bulan Mei, dengan rasio pinjaman rata -rata di atas 85%, sehingga keterjangkauannya sangat terentang,” lapor ICE.

Untuk sampai ke pintu, lebih dari 5% pembeli rumah bergantung pada suku bunga yang dapat disesuaikan untuk mengamankan hipotek, sementara 3% pembeli rumah lainnya memilih untuk membeli suku bunga sementara.

Lebih banyak pemilik rumah di bawah air

Sementara penurunan harga rumah dapat memberikan bantuan kepada pembeli rumah, mereka juga dapat meninggalkan lebih banyak pemilik rumah di bawah air pinjaman – nilai lebih banyak terutang ke rumah.

Saat ini, es memperkirakan hanya sekitar 538.000 pemilik rumah di bawah air, naik dari 339.000 setahun yang lalu.

Tetapi 2,5 juta pemilik rumah lainnya memiliki kurang dari 10% saham di rumah, naik dari 2 juta saham setahun yang lalu.

Jika harga rumah turun 10%, mereka juga akan berada di bawah air – jika mereka mengalami kesulitan dengan pembayaran hipotek, sulit untuk menghindari penyitaan.

“Meskipun jumlah pemilik rumah di bawah pinjaman hipotek tetap relatif rendah, itu mulai tumbuh di beberapa pasar, terutama di antara pemegang hipotek yang baru dibeli,” kata ICE.

Pembeli yang membayar sejumlah kecil pembayaran kemungkinan besar tidak memiliki ekuitas, hampir 5% hipotek VA dan pinjaman bawah air pinjaman FHA 2,6%.

Pada bulan Mei, hanya 3,2% pemilik rumah yang gagal bayar pada pinjaman hipotek, mendekati level terendah sepanjang masa.

Kejahatan hipotek berdasarkan jenis pinjaman

Sumber: Ice McDash dan Tradelines Didukung oleh TransUnion.

Sementara pemberi pinjaman swasta dan pinjaman swasta dan “GSE” yang didukung oleh Fannie Mae dan Freddie Mac memiliki rasio pinjaman portofolio rendah, pembayaran terlambat untuk FHA dan pinjaman VA masih meningkat.

Salah satu masalah di antara peminjam ini adalah hutang pinjaman siswa. Kementerian Pendidikan melanjutkan upaya -upaya tersebut pada bulan Mei setelah menangguhkan koleksi pinjaman siswa yang gagal bayar selama pandemi.

Hampir 30% dan 20% peminjam FHA juga memiliki hutang pinjaman siswa.

Tim Bowler

“Kami melihat tanda -tanda awal membangun risiko di pasar tertentu dan pada peminjam tertentu, seperti peminjam yang memiliki ekuitas terbatas atau tertinggal pada pinjaman mahasiswa,” kata Presiden Teknologi Hipotek Ice Tim Bowler dalam sebuah pernyataan. “Ini adalah ketika pemantauan aktif dan manajemen risiko yang digerakkan data menjadi penting. Identifikasi dan menarik peminjam ini dapat mencegah kesulitan sedini mungkin.”

Kirim buletin hipotek beragampengetahuan ke kotak masuk Anda. Rabu, hipotek mingguan dan penutupan berita terbesar di dunia untuk pengumpulan mingguan. Klik di sini untuk berlangganan.

Kirim email ke Matt Carter