Inilah boomingnya: Pasar Darwin akan pulih pada tahun 2025 – Beragampengetahuan

Properti di 28 Galbraith Road, Virginia, akan dijual seiring memanasnya pasar properti Darwin. Foto: Disediakan

---

Pasar properti Darwin diperkirakan akan meningkat pesat tahun depan dan mengungguli pasar properti residensial nasional, menurut laporan baru dari SQM Research.

Christopher Housing Boom and Bust Report tahun 2025 memperkirakan harga rumah nasional akan naik antara 1 dan 3 persen tahun depan, sementara harga rumah di Darwin bisa melonjak hingga 8 persen.

Laporan tersebut mempertimbangkan sejumlah faktor ketika memperkirakan kinerja pasar perumahan Australia pada tahun 2025, termasuk pertumbuhan populasi, tingkat pengangguran, perekonomian, jumlah listing dan tingkat kekosongan.

Lewis Christopher, direktur pelaksana SQM Research di Darwin, mengatakan keadaannya tampak baik bagi pasar properti, namun memperingatkan ada sisi negatifnya, seperti laporan media tentang meningkatnya tingkat kejahatan.

“Saya pikir panas yang terus-menerus tidak cocok untuk semua orang,” katanya.

“Tetapi secara keseluruhan, kami bersikap lebih positif pada tahun 2025 dan memperkirakan harga perumahan akan naik antara 5 persen dan 8 persen karena berkurangnya listing properti dan peningkatan besar dalam tingkat lapangan kerja.”

Direktur Pelaksana Penelitian SQM, Louis Christopher.

---

Laporan Boom and Bust menemukan bahwa pertumbuhan populasi di Darwin tidak berubah, meningkat sebesar 0,8 persen dalam 12 bulan hingga Maret 2024 dengan migrasi keluar bersih yang positif namun arus keluar antar negara bagian yang kuat.

“Tingkat pengangguran di seluruh Northern Territory cukup baik, yaitu 3,4 persen di bawah rata-rata nasional, dan dengan tingkat pertumbuhan lapangan kerja yang relatif baik sebesar 2,7 persen, yang secara umum baik untuk pasar perumahan,” kata Christopher.

“Dengan meningkatnya lapangan kerja, SQM memperkirakan adanya peningkatan yang cukup kuat dalam pertumbuhan upah hingga tahun 2026, meningkat sekitar 3,5 persen per tahun antara tahun 2024 dan 2026.

“Ini seharusnya menjadi penurunan yang baik bagi perekonomian.”

Laporan tersebut mengatakan prospek ekonomi Wilayah Utara, seperti yang disampaikan oleh Departemen Keuangan Wilayah Utara, cukup optimistis.

“Naik turunnya pasar perumahan di Darwin biasanya mengikuti naik turunnya sektor mineral dan energi,” kata Christopher.

“Seringkali, ketika harga komoditas global naik, perusahaan-perusahaan besar dengan anggaran besar datang untuk memulai proyek-proyek baru di kawasan.

“Selama empat tahun hingga TA28, Pemerintah NT memperkirakan produk bruto negara tersebut akan meningkat di atas rata-rata sebesar 4,1 persen per tahun.

“Salah satu proyek yang menjadi perhatian pemerintah adalah proyek gas Laut Timor Barossa yang, setelah selesai (pada tahun 2025), akan menjadi sumber pendapatan utama bagi pemerintah NT dan penyedia lapangan kerja bagi kota tersebut, yang sedang dalam tahap pembangunan. ”

Properti di 4 Redshank Ct, Bakewell, akan dilelang seiring memanasnya pasar Darwin. Foto: Disediakan

---

Dalam hal perumahan, laporan tersebut menemukan bahwa Darwin menyediakan properti hunian paling terjangkau dibandingkan ibu kota Australia mana pun, sementara tingkat kekosongan sekitar 1 persen dengan imbal hasil sebesar 6,25 persen untuk unit dan 5,75 persen untuk rumah.

Listing properti di Darwin turun 16 persen pada tahun 2024, yang menurut Christopher merupakan pertanda baik.

“(Ini) tidak baik bagi agen real estate lokal namun pada akhirnya memberikan stabilitas di pasar,” katanya.

“Ini juga merupakan sesuatu yang kita lihat di dasar siklus yang akan segera pulih.”

Meskipun nilai properti di Darwin kemungkinan akan meningkat pada tahun 2025, Melbourne, Sydney, dan Hobart akan mengalami penurunan harga, kata Christopher.

“Satu tahun lagi pertumbuhan populasi yang kuat, yang akan mencapai hampir dua kali lipat perkiraan Departemen Keuangan Federal, dikombinasikan dengan terus berlanjutnya kekurangan perumahan baru, proyeksi penurunan harga rumah yang terbatas di Sydney dan Melbourne hingga tahun 2024 dan kenaikan harga yang kuat di Perth, Brisbane dan Adelaide.” Dia berkata.

“Untuk tahun 2025, kami memperkirakan tidak akan banyak perubahan dalam tren yang ada saat ini.

“Namun, kami kini memperkirakan penurunan suku bunga mulai pertengahan tahun, yang akan melanjutkan momentum kenaikan harga di Perth, Brisbane, dan Adelaide serta menjaga harga di Sydney dan Melbourne tetap turun hingga satu digit.

“Dua ibu kota terbesar kami, bersama dengan Canberra dan Hobart, akan memulai tahun 2025 dengan zona merah.”