Inilah cara menurunkan tagihan pajak Anda setelah penjualan rumah yang menguntungkan – Beragampengetahuan

Terlepas dari pasar yang keren, banyak pemilik rumah menghasilkan uang dengan menjual properti mereka pada tahun 2022 — dan sebagian dari rejeki nomplok itu dapat dikenakan pajak.

Penjual rumah memperoleh $112.000 dari penjualan biasa pada tahun 2022, naik 21% dari tahun 2021, dan lonjakan 78% dari dua tahun terakhir, menurut ATTOM, database real estat nasional.

Sementara sebagian besar penjual berada di bawah ambang pajak capital gain, penjualan rumah bernilai tinggi atau kepemilikan jangka panjang dapat menyebabkan tagihan yang tidak terduga, kata para ahli.

Begini cara kerjanya: Penghasilan dari penjualan rumah dianggap keuntungan modal, dengan tarif pajak federal sebesar 0%, 15%, atau 20%, bergantung pada penghasilan kena pajak Anda untuk tahun 2022. (Anda menghitung “penghasilan kena pajak” dengan mengurangkan yang lebih besar dari pengurangan standar atau terperinci dari pendapatan kotor yang disesuaikan.)

Sebagai penjual rumah tunggal, Anda dapat mengecualikan hingga $250.000 penghasilan Anda dari pajak capital gain dan dapat melindungi hingga $500.000 sebagai pasangan suami istri yang mengajukan bersama, dengan asumsi Anda memenuhi peraturan IRS tertentu.

Namun, Anda mungkin berutang pajak capital gain jika keuntungan rumah Anda melebihi batas tersebut.

“Ini bisa menjadi beban pajak yang sangat besar bagi orang yang tidak mengenalnya,” kata perencana keuangan bersertifikat Anjali Jariwala, pendiri FIT Advisors di Redondo Beach, California, terutama mereka yang memiliki banyak keleluasaan dan penghasilan. Dia juga seorang Akuntan Publik Bersertifikat.

Sebagian besar pendapatan penjual jatuh di bawah pengecualian capital gain $250.000 atau $500.000, tetapi ada aturan khusus untuk memenuhi syarat, kata Mark Steber, kepala petugas informasi pajak di Jackson Hewitt.

Aturan satu: Anda harus lulus “tes kepemilikan”, jelasnya, yang mengharuskan Anda memiliki properti itu setidaknya selama dua dari lima tahun terakhir sebelum menjualnya.

Ada juga “tes tempat tinggal” yang menunjukkan bahwa rumah tersebut harus menjadi “tempat tinggal utama utama” Anda setidaknya selama dua dari lima tahun terakhir. “Tidak harus terus menerus,” kata Steber.

“Kamu mendapat jeda ini sebanyak yang kamu mau,” katanya, selama setidaknya dua tahun sejak kamu terakhir kali mengklaim pembebasan itu.

IRS memiliki beberapa pengecualian untuk tes kelayakan, termasuk pedoman khusus untuk pemisahan atau perceraian, pembayar pajak janda, anggota layanan, dan lainnya, yang dijelaskan di sini.

Banyak penjual rumah tidak menyadari adanya potensi keuntungan yang lebih rendah – dan kemungkinan keuntungan modal yang lebih rendah – dengan menaikkan harga pembelian properti mereka, yang dikenal sebagai “basis”, menurut Jariwala.

“Harga beli rumah adalah titik awal Anda,” katanya, menjelaskan bahwa Anda dapat menangani biaya “peningkatan modal”.

“Jika seseorang telah memiliki rumahnya selama 10 tahun dan menjualnya, mereka mungkin lupa dengan perbaikan yang mereka buat,” seperti mengganti atap atau memasang lantai baru, kata Jariwala.

“Sangat penting untuk memastikan Anda menyimpan dokumentasi semua hal yang telah Anda lakukan di rumah Anda selama bertahun-tahun,” katanya.

Namun, Anda tidak dapat memasukkan perbaikan dan pemeliharaan, seperti pengecatan atau perbaikan kebocoran, karena kegiatan tersebut tidak menambah nilai atau memperpanjang umur rumah.

Saat menghitung pendapatan penjualan rumah Anda, kata Jariwala, Anda dapat mundur dari biaya yang dikeluarkan untuk menjual rumah Anda, seperti komisi agen atau biaya perbaikan properti sebelum dijual.

Jika Anda berencana untuk menjual di masa depan, sarannya, Anda dapat mulai mengatur kuitansi untuk mengidentifikasi pengeluaran yang dapat mengurangi keuntungan Anda. Jika tidak, Anda dapat berusaha untuk mengetahui dasar Anda sebelum batas waktu pajak.

“Mungkin Anda tidak punya waktu untuk mengumpulkan semua yang Anda inginkan dan kemudian Anda meninggalkan uang di atas meja,” katanya.

Tentu saja, jika Anda mengantisipasi keuntungan besar, Anda juga dapat mempertimbangkan waktu penjualan berdasarkan pendapatan yang diproyeksikan untuk tahun ini atau memanfaatkan strategi untuk mengimbangi kewajiban pajak. “Kamu benar-benar harus melihatnya [tax] kembali seluruhnya.”