Investor secara tak terduga memindahkan 35 rumah – Beragampengetahuan

Bharat Patel dan istrinya Vaishali memiliki 35 properti dalam portofolio mereka.

---

Seorang investor properti Australia yang produktif telah membeli enam rumah tahun ini – dan tiga rumah sejak periode suku bunga tinggi pada bulan September lalu – dan sekarang dia beralih ke lokasi yang tidak populer untuk pembelian rumah berikutnya.

Bharat Patel membeli rumah pertamanya selama krisis keuangan global pada tahun 2009 dengan gaji $54.000 dan sekarang memiliki properti di hampir setiap negara bagian (selusin di antaranya di Queensland), yang memanfaatkan ekuitas sekitar $1 juta untuk menargetkan 40 properti tahun depan. .

TERKAIT: Peringatan sewa dari pakar IT yang memiliki 12 properti di Queensland

Dia baru saja membeli properti baru di Melbourne seharga $470.000.

---

“Saya baru saja membeli properti saya yang ke-35 di Melbourne. Akan diselesaikan sebelum Natal. Ini rumah baru,” ujarnya.

“Ini adalah tahun keenam saya pada tahun ini. Ini adalah jumlah pembelian tertinggi kedua yang saya beli dalam setahun sejak COVID. Kemampuan layanan saya sangat bagus, sehingga saya dapat menarik ekuitas dan membeli pada saat yang bersamaan.”

Dia mengakui langkahnya selanjutnya ke pasar Melbourne bertentangan dengan pembicaraan populer mengenai hal besar berikutnya dalam properti Australia – dengan hasil sewa yang “agak rendah” sekitar 5 hingga 5,5 persen dan masalah pajak tanah.

‘Saya membeli rumah itu secara tidak sengaja’: Pembelian impulsif yang mengejutkan dari suami

Bharat dan Vaishali Patel terus memperluas kepemilikan properti mereka dan kini membantu orang lain melakukan hal yang sama.

---

Dia membeli properti yang bermasalah di Melbourne seharga $450.000.

---

“Saya melihat segala sesuatunya secara berbeda karena posisi saya saat ini memungkinkan saya untuk melakukan hal ini. Saya memiliki ekuitas yang cukup, yang saya keluarkan setelah portofolio properti saya mencapai 30. Saya telah melakukannya untuk setidaknya 10 properti yang dibiayai kembali dan memperoleh ekuitas sebesar $940,000, yang mana saya akan melakukannya. gunakan untuk membeli lebih banyak properti.”

“Melbourne saat ini agak datar, tapi itu tidak akan bertahan lama karena Anda tidak dapat menemukan properti di bawah $500.000 di ibu kota mana pun. Bahkan Adelaide sekarang mahal, belum lagi Brisbane dan Harganya naik di Gold Coast dan panas. Tidak mungkin di New South Wales, jadi saya harus memilih ibu kota.

Dia mengatakan satu-satunya properti dalam portofolionya yang telah dilunasi sepenuhnya adalah rumahnya di Sydney, dan sisanya digunakan untuk mendukung investasi lebih lanjut.

Satu-satunya propertinya yang telah dilunasi adalah rumah di Sydney tempat keluarga Patels tinggal. Gambar: Sam Rutin

---

Pasangan itu membeli sebuah properti di Townsville seharga $478.000, yang terletak di blok seluas 5.000 meter persegi dekat pantai.

---

“Saat ini terdapat 35 properti dan total posisi portofolio sekitar $13 juta. Saya baru saja menarik $940.000 dan memiliki sisa $2 juta yang akan saya tarik setelah dibangun lagi di beberapa properti.”

“Rumah yang saya tinggali di Sydney sudah lunas, jadi tidak ada hipotek. Properti lainnya, jika saya bisa, saya akan melunasinya, tapi saat ini, saya termotivasi untuk menarik ekuitas untuk membeli lebih banyak properti.”

“Saya akan melakukannya dalam waktu dekat, tapi saya belum memutuskan kapan.”

Properti No. 35, sebuah rumah yang terletak 27 kilometer sebelah barat CBD Melbourne, memenuhi semua kriteria bagi investor Sydney, yang juga memiliki selusin rumah sewa di Queensland tenggara.

“Stasiun kereta api dekat, pusat penitipan anak berjarak kurang dari 2 kilometer, dan ada pusat perbelanjaan di sebelahnya.”

Salah satu pembelian favoritnya adalah properti indah di dekat perairan di Hobart seharga $478.000.

---

“Tidak ada orang yang membeli rumah di sana, tapi saya merasa nyaman dengan Melbourne,” kata Patel. “Ini akan menjadi posisi yang panas dalam beberapa tahun ke depan, sama seperti respons Brisbane dan Queensland terhadap COVID-19.”

Bapak Patel dan istrinya Vaishali sekarang menjalankan agen pembeli bernama Cash Flow Properties secara penuh, membantu investor lain mencapai apa yang dia lakukan.

“Saya telah melakukan empat transaksi di Melbourne bulan ini untuk investor saya dan saya mendapatkan penawaran yang sangat bagus karena pasar sedang agak lesu dan saya memanfaatkannya. Saya sangat percaya diri dalam waktu kurang dari dua tahun ‘ Seiring berjalannya waktu, ini akan menjadi pasar yang panas.”

Dia memperkirakan harga akan naik ketika suku bunga mulai turun, namun mengatakan jika masyarakat membeli dengan benar, harga akan tetap naik.

“Selama ada orang yang membeli properti senilai $500.000 atau kurang, tingkat kekosongan di bawah 1%, dan persediaan sangat, sangat rendah, pasar ini akan berkembang pesat pada tahun 2025.”

“Saat suku bunga turun, semua orang akan ingin membeli rumah dan pasar pasti akan kembali booming.”

Ikuti Sophie Foster