Kawasan pinggiran kota Melbourne yang paling dicari di kalangan pembeli rumah termasuk bekas pusat gangster: PropTrack – Beragampengetahuan

Terletak di 16 Barrow Street di Brunswick, rumah bergaya Victoria yang telah dipugar ini dipasarkan dengan harga antara $1,55 juta dan $1,65 juta. Pinggiran kota ini adalah salah satu kawasan pinggiran kota paling populer di Melbourne di kalangan pembeli rumah dalam beberapa bulan terakhir.

---

Daerah pinggiran kota Melbourne yang dulu terkenal dengan gangsta hitnya telah masuk dalam daftar daerah pinggiran kota Melbourne yang paling dicari dengan harga yang diperkirakan akan naik tahun ini.

Banyak kawasan pinggiran kota yang paling banyak ditelusuri di beragampengetahuan.com.au tahun lalu mencakup kawasan dalam kota yang aspirasional di tenggara dan timur seperti Brighton dan Toorak, yang memiliki harga rumah rata-rata masing-masing lebih dari $3 juta dan $4 juta.

Richmond menduduki puncak daftar, dengan harga rumah rata-rata $1,392,500, diikuti oleh Hawthorn dengan rata-rata $2,565 juta, dan South Yarra dengan rata-rata $1,801 juta.

TERKAIT: Beberapa rumah besar di Melbourne diam-diam dijual hingga $25 juta dalam kesibukan perayaan

Finder: Pendapatan yang Anda perlukan untuk membeli rumah di Melbourne: Minimal enam digit di sebagian besar ‘pinggiran kota’.

Sebuah keluarga di Melbourne mengungkapkan bagaimana mereka mendapatkan rumah dengan harga $200.000 lebih murah dari yang diiklankan

Namun antara November 2023 dan Desember 2024, kawasan bekas pinggiran utara kelas pekerja di Northcote dan Brunswick, yang saat ini memiliki rumah-rumah khas yang bernilai antara $1,62 juta dan $1,255 juta, juga masuk dalam daftar yang diinginkan.

Meskipun Brunswick saat ini dikenal dengan seni jalanan, budaya kafe, dan tempat musiknya yang mutakhir, kurang dari dua dekade yang lalu Brunswick sering menjadi berita utama karena kejahatan terkait geng.

Antara tahun 2004 dan 2011, beberapa tokoh geng ditembak di pinggiran kota, termasuk kepala keluarga Moran, Louis Moran, yang dibunuh di Brunswick Club.

Mungkin mantan penduduk Brunswick yang paling terkenal adalah gembong narkoba Tony Mokbel, yang diduga menjalankan kerajaan kejahatannya dari sebuah rumah di Downs Street yang tidak lagi dimilikinya.

Setelah laboratorium amfetamin meledak di rumah terdekat, Mokbel menghancurkan bangunan tersebut dan memasang kolam renang pada tahun 1997.

Rumah dengan tiga kamar tidur di 66 Rose St, Brunswick, dijadwalkan akan dilelang pada 22 Februari dengan kisaran permintaan $1,25 juta hingga $1,35 juta.

---

Mantan gembong narkoba dan mantan penduduk Brunswick, Tony Mokbel, mengenakan wig setelah ditangkap di Yunani, pada tahun 2007. Foto: Disediakan.

---

Polisi di luar klub Brunswick tempat gangster Louis Moran ditembak dan dibunuh pada tahun 2004.

---

Meskipun hal ini tidak dapat dipastikan, daerah pinggiran kota yang paling banyak ditelusuri dapat menunjukkan di mana pembeli cenderung berbondong-bondong dalam 12 bulan ke depan, kata Paul Ryan, kepala ekonom di PropTrack.

“Ini bukan perkiraan harga,” kata Ryan. “Cara kami berpikir tentang situs-situs ini adalah dengan menyadari bahwa ada banyak peminat, yang sering kali berarti banyak permintaan dan dapat berkorelasi dengan pertumbuhan harga.”

“Saya tidak akan terkejut jika daerah pinggiran kota ini memiliki kinerja yang lebih baik dibandingkan sisa tahun ini.”

Dia mengatakan penurunan suku bunga oleh Reserve Bank of Australia, yang diperkirakan terjadi pada akhir tahun ini, akan memberikan kepercayaan lebih kepada pembeli untuk memasuki pasar.

Ryan menambahkan bahwa kawasan pinggiran kota kelas dalam hingga menengah mulai bangkit kembali dibandingkan enam hingga 12 bulan lalu, ketika kawasan pinggiran kota “mortgage belt” yang terjangkau di wilayah barat dan selatan Melbourne lebih sering dilihat.

11 Rotherwood Street, Richmond dijual dengan panduan harga $1,4 juta hingga $1,54 juta.

---

Paul Ryan adalah ekonom senior di PropTrack

---

Spesialis investasi real estat advokat pembeli Australia Kate Backus mengatakan banyak calon pemilik rumah berencana untuk mengambil tindakan sebelum potensi penurunan suku bunga – atau mencoba masuk ke pasar sebelum persaingan meningkat.

Advokat pembeli yang berbasis di Melbourne mengatakan popularitas daerah pinggiran kota kelas atas mungkin disebabkan oleh pembeli oportunistik yang mencari barang murah.

Menurut PropTrack, harga rumah rata-rata turun 25 persen di Toorak tahun lalu, 20,5 persen di Yarra Selatan, dan 11,9 persen di Hawthorn.

Ms Backus mengatakan sekitar 80 persen pertanyaan yang dia terima saat ini berasal dari investor antar negara bagian, terutama dari Brisbane, Perth dan Adelaide setelah meningkatkan saham properti mereka pada tahun 2024.

“Mereka ingin melakukan pembelanjaan, dan banyak dari mereka memandang Melbourne sebagai sebuah proposisi nilai,” kata Ms Backus.

Pengacara pembeli, Kate Backus, mengatakan 80 persen pertanyaan yang dia terima saat ini berasal dari investor antar negara bagian.

---

170 Darebin Road, Northcote saat ini dipasarkan dengan harga antara $1,55 juta dan $1,65 juta.

---

Mengenai pembeli lokal, dia mengatakan rumah yang ada di Altona Meadows dan Werribee di barat Melbourne, Lalor dan Thomastown di pinggiran utara dan Frankston, Langwarren dan Karingal di tenggara telah populer dalam 12 bulan terakhir.

Lebih dekat ke kota, Ms Backus mengatakan Northcote dan Brunswick menawarkan “fasilitas yang bagus” dan sekolah yang bagus.

“Northcote adalah tempat yang tepat untuk pasar rumah keluarga di wilayah utara, dan Brunswick juga berada di sana,” kata Ms Backus.

65 Manningtree Rd, Hawthorn sekarang dijual dengan harga $2,75 juta.

---

24 Lawler Street, Brighton, kawasan pinggiran kota keempat yang paling banyak dicari oleh para pemburu rumah di Melbourne, dijual dengan pemiliknya mematok harga antara $3 juta dan $3,3 juta.

---

Kamal Kanaan dari Realest Estate mengatakan dia baru-baru ini melihat banyak pembeli antar negara bagian pindah ke Melbourne, ingin membeli di daerah Brunswick yang “sejuk” di mana atraksinya meliputi kehidupan malam, restoran populer, dekat dengan CBD Melbourne dan jalur pejalan kaki Merry Creek di Brunswick East. .

Kanaan bertemu dengan beberapa penduduk lama yang, ketika mereka memutuskan untuk menjual, banyak bicara tentang transformasi Brunswick dari “pinggiran kota yang serius” menjadi pusat eklektik dan trendi seperti sekarang ini.

“Pada tahun 1996, 42 persen pembeli di Brunswick adalah imigran,” kata Kanaan.

“Sekarang telah berubah menjadi tipe penghuni yang beragam, mayoritas pembeli adalah profesional muda dan keluarga dengan maksimal tiga atau empat orang yang tertarik dengan gaya hidup dan properti dengan perawatan rendah, di mana Anda tidak mendapatkan rumah dengan bangunan besar. yard.”

Meskipun sering kali ada rumah dijual yang perlu diperbaiki, banyak rumah bernilai lebih dari $1 juta juga telah dipasarkan, katanya.

“Ada banyak pengembang yang mengambil alih Brunswick sebelum tempat itu menjadi keren, dan kami melihat banyak rumah kelas atas dengan fitur-fitur menawan dan mewah serta label harga lebih dari satu juta dolar,” kata Kanaan.

2 Kerr Chris, Camberwell tersedia dengan harga $2,48 juta-$2,68 juta.

---

6 Jalan Evelina, Toorak – oleh Herald Sun Properties

---

Direktur Gillis Craig Richmond, Judy McCarthy, mengatakan kawasannya sangat populer di kalangan pembeli rumah pertama, pasangan muda, dan orang yang ingin berhemat karena kedekatannya dengan CBD Melbourne, tempat olahraga, jalan raya, restoran, dan pusat perbelanjaan.

McCarthy mengatakan ada banyak rumah kecil dengan dua kamar tidur di Richmond yang bisa didapat dengan harga $1 juta hingga $1,2 juta.

Dia mengatakan sejumlah besar tuan tanah menjual properti mereka karena meningkatnya peraturan pajak tanah yang diberlakukan oleh pemerintah negara bagian, yang berarti pemilik rumah sekarang membayar pajak lebih banyak jika investasi atau properti sekunder mereka bernilai $50,000 atau lebih.

30 Stirling Street, Kew – untuk Properti Herald Sun

---

Pinggiran kota Melbourne paling banyak dicari oleh pembeli rumah

Richmond

Harga rumah rata-rata: $1,3925 juta

Harga median unit dan apartemen: $570,000

Sejenis semak

Harga rumah rata-rata: $2,565 juta

Harga median unit dan apartemen: $582.500

Yarra Selatan

Harga rumah rata-rata: $1,801 juta

Harga median unit dan apartemen: $532.000

6 Jalan Evelina, Toorak – oleh Herald Sun Properties

---

Kota Utara

Harga rumah rata-rata: $1,62 juta

Harga median unit dan apartemen: $643,750

Brighton

Harga rumah rata-rata: $3,225 juta

Harga rata-rata unit dan apartemen: $1,158 juta

Brunswick

Harga rumah rata-rata: $1,255 juta

Harga median unit dan apartemen: $560,000

26 Camberwell Road – untuk Properti Herald Sun

---

Q

Harga rumah rata-rata: $2,5 juta

Harga median unit dan apartemen: $780,000

Toorak

Harga rumah rata-rata: $4,614 juta

Harga median unit dan apartemen: $867.500

Camberwell

Harga rumah rata-rata: $2,602,501

Harga median unit dan apartemen: $901,250

Malvern

Rumah rata-rata: $2,882 juta

Harga median unit dan apartemen: $678.500

Data tersebut mencakup pinggiran kota Melbourne yang paling banyak dicari di beragampengetahuan.com.au, dari November 2023 hingga Desember 2024.

Harga rata-rata rumah dari Januari hingga Desember 2024.

Sumber: PropTrack, beragampengetahuan.com.au

Mendaftarlah untuk mendapatkan pembaruan properti mingguan Herald Sun. Klik di sini untuk mendapatkan berita pasar properti Victoria terkini yang dikirimkan langsung ke kotak masuk Anda.

LAGI: Slogan berani Hakim Marty Fox yang memecah belah pakar properti Australia

Melbourne menduduki peringkat pinggiran kota paling berharga di Vic, dengan kekayaan bersihnya lebih tinggi daripada PDB negara-negara asing

Kesulitan hipotek Australia: Saluran Bantuan Utang Nasional (National Debt Helpline) mengungkapkan daerah-daerah yang paling banyak membutuhkan bantuan keuangan