Kenya berevolusi menjadi alamat populer di seluruh dunia – Beragampengetahuan

• Sejak tahun 2000, harga real estat perumahan telah turun sebesar 425%, dibandingkan dengan 201% di Amerika Serikat, 151% di Prancis dan 122% di Singapura.
• Penelitian oleh Hassconsult, pelacak real estat, menunjukkan bahwa rumah Kenya sudah dibayar, membuat pasar menjadi sangat elastis.
• Pemilik rumah di Kenya akhirnya jarang berjuang untuk mengatasi pembayaran hipotek yang tidak dapat mereka temui, sehingga mencegah gelombang penjualan paksa yang diderita oleh ekonomi lain.

Selama 25 tahun terakhir, investor di pasar real estat Kenya memiliki pengembalian yang lebih tinggi daripada alamat populer serupa termasuk Amerika Serikat, Afrika Selatan, Singapura dan Kanada.

Menurut investasi internasional Hassconsult mengungguli: Laporan Pasar Properti Perumahan Kenya, ekonomi terbesar Afrika Timur telah berkembang dibandingkan dengan tujuan lain karena pertumbuhan di kelas menengah, mengurangi ketergantungan pada hipotek dan peningkatan penyerapan rumah di bawah strategi pembelian luar.

Survei menunjukkan bahwa sejak tahun 2000, harga real estat perumahan di Kenya telah turun sebesar 425%, dibandingkan dengan 201% di Amerika Serikat, 151% di Prancis, dan 151% di penduduk Singapura.

Co-CEO Hassconsult, Sakina Hassanali mengatakan: “Faktor kunci dalam kekuatan pasar perumahan Kenya adalah sumber keuangannya,” ia menambahkan: “Rumah-rumah di Kenya telah dibayar penuh, yang membuat pasar sangat offset. Pemilik akhirnya mampu membayar hipotek dan mereka tidak dapat memenuhi boikot mereka, dengan demikian mencegah gelombang yang menderita dari penderitaan dari penderitaan dari ekonomi.

Rumah Hipotek di Kenya

Statistik resmi menunjukkan bahwa di Kenya, dana hipotek menyumbang 2% dari real estat, sementara di pasar maju ditinjau, pinjaman rumah melebihi 90%.

Pelacak real estat Hassconsult mencatat bahwa kenaikan harga properti Kenya disebabkan oleh peningkatan yang stabil dalam jumlah orang kaya yang telah dibesarkan oleh ekonomi dalam sektor pendidikan, kesehatan, perdagangan dan pertanian. Sumber pembeli rumah lainnya adalah “Pekerja Perbankan dengan Pinjaman Hipotek.” Perusahaan mencatat.

“Berbagai faktor mengurangi permintaan properti di ekonomi barat dan timur, terutama penurunan populasi, sementara ekonomi Kenya yang berkembang dan nilai properti populasi hanya akan terus tumbuh,” kata Hassanali.

Nilai output pasar properti meningkat

Sementara itu, penelitian ini menunjukkan bahwa hasil sewa Kenya tetap pada rata -rata internasional sebesar 5,5%, mencapai total pengembalian pada tahun 13,28% hingga Juni 2025. Penghasilan sewa dari real estat mewakili persentase investasi real estat asli yang diperoleh pembeli setiap tahun, yang berarti bahwa semakin tinggi harga real estat yang lebih tinggi, semakin banyak hasil tuduhan sewa sewa.

Menariknya, hasil sewa tetap tinggi untuk ribuan warga Kenya yang membeli real estat untuk perkembangan non-planar. Laporan Hassconsult, menganalisis delapan perkembangan besar yang tidak direncanakan di Kenya, melaporkan bahwa rata -rata pengembalian investasi pada tahun 2025 adalah 18,06%.

“Dengan titik masuk utama program, banyak warga Kenya memasuki properti, dan pembayaran untuk diskon dan angsuran sebenarnya lebih dari dua kali lipat hasil di pasar global lainnya,” kata Ian Mutinda, konsultan penjualan di Hassconsult Development.

Mutinda menambahkan: “Sangat mudah untuk melihat bagaimana ini dibuat untuk kelas investor real estat, dan kita sering melihat pembeli yang dengan cepat terjangkau pada tingkat dua unit berdasarkan akumulasi sewa mereka. Ini adalah fenomena lain, yang unik untuk warga Kenya pada skalanya.”

Ambil Kamerun yang sedang berlibur di Nairobi sebagai contoh, yang akhirnya membeli sekitar $ 100 juta kekayaan dengan membeli real estat.

“Dia [Cameroonian] Pengembangan Enaki terlihat dari jalan dan meminta perjalanan real estat. Itu terjual habis, tapi kami tetap menunjukkan kepadanya. Ketika dia mendapatkan angka -angkanya, dia membeli tampilan yang berbeda dan telah membeli lebih banyak sejak itu, dirinya sendiri serta dalam kelompok dengan teman -teman. ”Mutinda menceritakan.

Harga real estat di Afrika Selatan

Antara tahun 2000 dan 2025, harga real estat di Afrika Selatan naik 69%, lebih lambat dari Kenya daripada Kenya, karena pertumbuhan di wilayah tengah negara itu dan dampak negatif dari inflasi di ekonomi paling maju di Afrika selama bertahun -tahun.

“Pasar hipotek di Afrika Selatan lebih besar dari hipotek kami [Kenya] Tapi perantaranya telah tumbuh sangat lambat. Kita [Kenya]Sebaliknya, para pendapatan berpenghasilan tinggi yang terus meningkatkan kecepatan mereka, ribuan orang yang berpenghasilan tinggi dalam pendidikan telah meningkatkan puluhan ribu dalam kesehatan, perdagangan, perbankan dan pertanian. “

Di seluruh Amerika Serikat, survei menentukan bahwa jalur investasi yang disukai untuk orang Amerika biasanya adalah saham dan reksa dana, yang menyediakan 13,5% dari pengembalian rata -rata untuk investor.

“Kurang dari seperdelapan rumah tangga AS telah berinvestasi dalam membeli properti sewaan, dan selama setahun terakhir, mereka telah mendapatkan sekitar 9% pengembalian dari apresiasi modal dan hasil sewa,” kata Mutinda.

Temuan menunjukkan bahwa tidak seperti Kenya, semua pasar real estat dengan leverage utang dipengaruhi secara negatif oleh kebijakan fiskal karena inflasi yang tinggi. Ini berarti bahwa pembeli rumah semakin menemukan diri mereka tidak dapat melayani pinjaman, lebih lanjut membatasi jumlah pembelian.

“Properti Kenya nyaris tidak terpengaruh oleh perubahan utang dan pinjaman ini, menghapusnya dari dunia default dan mengurangi pembeli.”

Harap Baca Juga: Dubai menjadi tuan rumah IPS Expo 2025 untuk meningkatkan investasi real estat global