Laporan Industri: E-commerce mendorong pertumbuhan permintaan industri – Beragampengetahuan

Meskipun tarif mengurangi ketidakpastian jangka pendek, e-commerce tetap menjadi kekuatan yang kuat, membentuk permintaan real estat industri, yang terbaru Arti bisnis Laporan kantor menunjukkan.

Dengan pertumbuhan belanja online, permintaan logistik dan ruang gudang tumbuh dengan cepat. Pada tahun 2024, penjualan e-commerce tumbuh sebesar 8%, lebih dari dua kali lipat tingkat pertumbuhan penjualan ritel inti secara keseluruhan, mencapai $ 11,19 triliun, menurut Biro Sensus A.S. Akun penjualan online untuk 19% dari ritel inti, dan bagian itu diperkirakan akan terus meningkat. Industri ini memiliki permintaan yang sangat tinggi untuk ruang industri, dengan ruang per dolar terjual sekitar tiga kali lebih tinggi dari nilai eceran tradisional.

Tidak ada perusahaan yang menggambarkan tren ini lebih baik daripada Amazon, yang menjalani ledakan ekspansi yang agresif selama pandemi dan kemudian kembali pada tahun 2022. Sekarang, dilaporkan merencanakan ekspansi $ 15 miliar, tetapi ketidakpastian kebijakan perdagangan dapat menunda rencana tersebut. Namun demikian, pertumbuhan jangka panjang e-commerce masih diberikan, dengan Walmart dan pengecer besar yang ditargetkan bersorak pada permintaan yang sedang berlangsung di sektor logistik.

Harap Baca Juga: Masa depan real estat industri tergantung pada kemampuan beradaptasi

Pada akhir Maret, konstruksi industri AS berjumlah 345,5 juta kaki persegi, menyumbang 1,7% dari inventaris nasional. Laporan Business Eggie menunjukkan bahwa sementara awal proyek baru telah melambat, mereka masih melebihi norma pra-kompetitif. Namun, momentum ini dapat berubah tahun ini karena kenaikan biaya pengembangan (sebagian didorong oleh tarif 25% dalam baja dan aluminium) menyebabkan kerugian. Sekitar seperempat baja dan aluminium yang digunakan di Amerika Serikat berasal dari luar negeri, yang memperburuk tantangan.

Beberapa pasar masih melihat pipa besar relatif terhadap total inventaris mereka. Memphis, Tennessee, memimpin kemasan dengan 4,2% (12,5 juta kaki persegi) dari inventarisnya yang dibangun. Phoenix, Missouri dan Kansas City memiliki 3,5% rentang 15,1 juta dan 10,5 juta kaki persegi, masing -masing. Dallas (2,4%, 24,8 juta kaki persegi), Denver (2,3%, 6,4 juta kaki persegi) dan Houston (2,2%, 14,7 juta kaki persegi) juga mengalami tingkat pengembangan yang signifikan. Sementara itu, penjualan industri pada kuartal pertama 2025 mencapai US $ 11,7 miliar.

Sewa naik, tetapi daya berkurang

Pada bulan Maret, sewa nasional untuk ruang industri naik menjadi rata -rata $ 8,44 per kaki persegi, dengan tarif naik selama sebulan, naik 6,8% dari periode yang sama tahun lalu. New Jersey membukukan pertumbuhan sewa tertinggi secara nasional, naik 11,74%. Sun Belt terus memimpin pertumbuhan regional, dengan sewa in-situ di Nashville melonjak 10,2%, diikuti oleh Atlanta (9,5%), Miami (9,2%) dan Dallas (8,5%).

Meskipun total keuntungan sewa, pertumbuhan tampaknya mendingin. Selama setahun terakhir, penyebaran antara sewa yang baru ditandatangani dan sewa status rata -rata menyempit menjadi $ 1,92 per kaki persegi, 21 sen di bawah bulan lalu.

Tingkat kekosongan industri nasional naik menjadi 8,5% pada bulan Maret, peningkatan 30 basis poin dari bulan sebelumnya. Meskipun lowongan pekerjaan telah meningkat, CommercialEdge mengharapkan tarif untuk meningkatkan pada paruh kedua 2025 dan akan turun dari tahun depan. Di antara pasar utama, Miami memiliki lowongan maksimum 11,5%, diikuti oleh Chicago sebesar 10,6%dan Dallas menyumbang 10%. Denver (9,8%) dan New Jersey (9,6%) berada di peringkat lima besar.

Baca laporan lingkup bisnis lengkap.