Laporan Kantor: Harga Kantor Geser sebagai Peningkatan Diskon – Beragampengetahuan

Harga jual kantor terus menurun pada tahun 2024, menurut laporan laporan terbaru, yang mencerminkan ketidakpastian konstan di sektor ini di tengah tren kerja jarak jauh dan hibrida.

Harga rata -rata penjualan menurun sebesar 11 persen tahun tahunan menjadi 174 dolar per kaki persegi, setelah kecelakaan menurun 24 persen pada tahun 2023. Sejak 2019, nilai kantor menurun sebesar 37 persen.

Real estat canggih dan yang ada di area komersial pusat (CBD) menyaksikan penurunan tajam, karena bangunan A dan A+ 22 persen dari nilainya hilang pada tahun 2024, sementara real estat diklasifikasikan dengan hanya 3 persen menurun. Harga kantor perjanjian keanekaragaman hayati menurun sebesar 28 persen, sedangkan properti pinggiran kota dan sub -urban turun masing -masing 15 dan 24 persen.

Penjualan yang macet meningkat, dengan hampir 600 bangunan – sepertiga dari semua transaksi kantor – mencapai diskon. Lebih dari sepertiga dari kurang dari setengah harga sebelumnya telah diperdagangkan. Dengan pengembangan sektor ini, CommercialDge mengharapkan kesenjangan antara aset yang fleksibel dan terkontrol akan berkembang.

Baca juga: Biaya bersih dari kantor yang efektif.

Tingkat kekosongan Kantor Nasional mencapai 19,7 persen pada akhir Januari, meningkat 180 basis setiap tahun, tetapi 10 basis poin menurun dari bulan sebelumnya. Lowongan telah meningkat secara stabil dalam beberapa tahun terakhir dengan penyebaran pekerjaan yang jauh dan hibrida dalam skala besar. Beberapa lowongan tertinggi dicatat di San Francisco (29,3 %), Austin (27,8 %), wilayah Teluk (26,3 %) dan San Diego (20,6 persen).

Pada bulan Januari, tarif setara biaya nasional untuk layanan penuh mencapai 33,38 dolar untuk persegi, yang mewakili peningkatan 27 persen dari bulan sebelumnya dan tinggi 5,8 persen tahun setiap tahun. Menurut CommercionalDge, Manhattan menerbitkan tarif tertinggi dalam daftar di $ 68,24 persegi, diikuti oleh Miami seharga $ 56,91 per kaki persegi.

Peluang kerja yang digunakan kantor pada bulan Januari menurun, yang memberikan 2000 pekerjaan, namun masih mencerminkan pertumbuhan tahunan yang sederhana sebesar 40 basis, hingga total 35 juta. Sektor jasa profesional dan komersial telah kehilangan 11.000 pekerjaan, sementara sektor keuangan dan sektor informasi menyaksikan keuntungan dari 7000 dan 2000 pekerjaan, masing -masing.

Selama setahun terakhir, pekerjaan kantor dikontrak 0,1 persen menjadi 34,7 juta, kerugian bersih 35.000 pekerjaan. Layanan profesional dan komersial menyaksikan penurunan tajam, penurunan 69.000 pekerjaan, diikuti oleh penurunan 21.000 liter di sektor informasi. Namun, layanan keuangan menambah 55.000 pekerjaan.

Pengembangan kantor melambat dengan kesulitan penjualan untuk kemurtadan

Pipa konstruksi kantor adalah 50,7 juta kaki persegi pada bulan Januari – anti -0,7 persen dari total inventaris, menurut data CommercialDGE. Pada tahun 2024, ruang kantor 44,1 juta kaki persegi dikirim di negara itu, mewakili tahun keempat berturut -turut dari penurunan tahunan. Sementara itu, konstruksi baru tetap lambat, dengan hanya 9,1 juta kaki persegi selama setahun terakhir.

Boston memimpin negara dengan area kantor 7,3 juta kaki persegi dalam pembangunan, mewakili 2,8 persen dari total stoknya. Austin mengikuti 3,6 juta kaki persegi (3,7 persen saham), sementara San Francisco memiliki 3,5 juta kaki persegi (2,1 persen). San Diego adalah 3,1 juta kaki persegi dalam pengembangan (3,2 persen), dan Dallas mengumpulkan lima besar dengan 2,8 juta kaki persegi (1,0 persen dari stoknya).

Sementara itu, total penjualan kantor $ 41 miliar pada tahun 2024, dengan perdagangan real estat kantor dengan tarif $ 174 per kaki persegi. Volume penjualan meningkat secara tahunan sebesar $ 3,2 miliar, sementara harga turun $ 22. Sejak 2019, volume penjualan tahunan menurun 82 miliar dolar, dengan harga menurun $ 103.

Baca laporan kantor perdagangan lengkap.