Laporan kantor: kelipatan diskon penjualan, stres tetap ada – Beragampengetahuan

Penjualan kantor meningkat ketika kedaluwarsa dan lowongan tinggi melanda, menurut Laporan Kantor Negara Yardi Matrix terbaru. Lebih khusus lagi, sebanyak 46% dari aset yang dijual dengan diskon tahun ini pada bulan Juli, yang berarti mereka diperdagangkan dengan harga lebih rendah daripada sebelumnya. Ini adalah lompatan signifikan dari 20% yang dicatat pada tahun 2021.

Beberapa pasar teratas memiliki persentase yang tinggi dari penjualan diskon sejak 2024, termasuk Houston (69%), San Francisco (67%), Manhattan (64%), Washington, D.C. (64%) (64%) dan Dallas (61%).

Tren ini terutama mengenai CBD, dengan 70% dijual dengan harga lebih murah. Sementara itu, angka tersebut mencapai 45% di daerah perkotaan di luar CBD. Sementara itu, pinggiran kota berkinerja terbaik, dengan diskon penjualan menyumbang 39% dari semua transaksi sejak 2023.

Pada Juli, total transaksi kantor nasional tahun ini mencapai $ 27 miliar, dengan transaksi aset rata -rata $ 182 per kaki persegi. Meskipun masih pasar perkantoran terbesar di negara itu, Manhattan menerima kesepakatan $ 3,1 miliar di tempat ketiga. Pemimpin baru Bay Area mencatat $ 3,1 miliar dalam penjualan, diikuti oleh $ 2,9 miliar di Washington, D.C. Transaksi diskon diperkirakan akan terus berlanjut karena ekspansi pinjaman menurun dan aset berkinerja buruk diharapkan untuk mendorong harga lebih banyak, sehingga menyediakan ruang untuk berbagai investor dan konversi.

Harap baca juga: Risiko Layak: Nilai Investor Mengejar Perdagangan Kantor

Pada Juli, tingkat kekosongan untuk kantor negara itu adalah 19,4%, menandai peningkatan tahun-ke-tahun dari 130 dibandingkan dengan dua bulan sebelumnya. Lowongan tertinggi dan pertumbuhan yang signifikan dalam pertumbuhan tahun-ke-tahun tetap di Austin, dengan suku bunga 27,2% setelah lompatan 430 tolok ukur per tahun. Terlepas dari pemanfaatan kantor yang kuat dan pertumbuhan pekerjaan di metro yang terdaftar dalam beberapa tahun terakhir, dampak akses stok 14,3 juta kaki persegi sejak awal dekade ini dapat lebih meningkatkan lowongan di Austin.

Pasar lain dengan tingkat kekosongan yang tinggi termasuk Seattle (27,0%), San Francisco (26,3%) dan Detroit (24,6%). Di ujung lain spektrum adalah Miami (14,3%) dengan skor terendah.

Secara nasional, menikmati pekerjaan kantor kehilangan 1.000 pekerjaan bersih pada bulan Juli yang dipimpin oleh sektor layanan profesional dan komersial (-14.000 posisi). Sementara itu, kegiatan keuangan mengimbangi akuisisi 15.000 pekerjaan. Tahun-ke-tahun, peningkatan nasional dalam pekerjaan kantor hanya 0,1%, akuntansi untuk 41.000 pekerjaan.

Sewa menjaga kursus, pengembangan tetap diredam

Pada Juli, sewa negara bagian adalah $ 32,72 per kaki persegi, 15 sen lebih rendah dari bulan lalu, tetapi naik 3,3% tahun-ke-tahun. Pasar dengan sewa tertinggi termasuk Charlotte, Miami dan Orlando. Di sisi lain, sewa Houston turun 7,6% tahun-ke-tahun.

Di bawah ujung negara pada Juli menyumbang 40,2 juta kaki persegi, menyumbang 0,6% dari saham, dibandingkan dengan bulan lalu. Pemimpin dalam kegiatan konstruksi tetap Boston, yang meliputi luas 5,6 juta kaki persegi.

Sementara itu, pada Juli, pipa Manhattan termasuk 2,6 juta kaki persegi. Selain semua proyek yang ditempati oleh pemilik, konstruksi di borough dimulai kurang dari 500.000 kaki persegi sejak awal 2023. Tentu saja, ini tidak termasuk beberapa perkembangan profil tinggi, seperti menara taman 270 kaki persegi 270 kaki persegi JP Morgan, yang hampir selesai.

Baca laporan kantor Yardi Matrix lengkap.