Laporan Kantor: Permintaan CBD menurun – Beragampengetahuan

Central Business District (CBD) masih berada di bawah tekanan karena kekosongan tinggi dan daftar jatuh, dan pergeseran kebijakan federal baru -baru ini telah membawa tantangan baru ke pemulihannya, yang merupakan yang terbaru Arti bisnis Laporan menunjukkan.

Lowongan di kantor CBD mencapai 19,2%pada bulan April, mengkonversi ke titik 730-basis sejak awal 2020. Sementara sedikit di bawah perkotaan (20,1%) dan lowongan pinggiran kota (19,8%), tingkat daftar CBD mencapai tingkat hit terbesar. Pada bulan April, rata-rata penyelidikan setara layanan penuh CBD sewa adalah $ 38 per kaki persegi, dengan tingkat pra-pandemi 29,8%. Sebagai perbandingan, suku bunga perkotaan turun 20,7%, sedangkan suku bunga pinggiran kota naik 6,5%.

Prioritas federal juga berubah. Perintah eksekutif yang baru-baru ini ditandatangani oleh Presiden Trump mencabut kebijakan jangka panjang yang mendukung CBD di lokasi kantor pemerintah federal, tetapi sebaliknya mendorong opsi di tempat yang hemat biaya, termasuk opsi pinggiran kota. Pergeseran ini, bersama dengan tren yang lebih luas, telah menyebabkan penurunan signifikan dalam pengembangan kantor CBD.

Volume pengiriman baru turun 42% tahun-ke-tahun menjadi 4 juta kaki persegi-menyumbang 8,2% dari inventaris nasional meningkat pada tahun 2024 saja. Terlepas dari diskon real estat yang curam, beberapa aset yang diposisikan dengan baik tetap stabil, membuktikan bahwa ketahanan masih mungkin.

Harap Baca Juga: Mengapa ritel adalah proyek kantor

Pada akhir April, tingkat kekosongan untuk kantor negara itu adalah 19,7%, mencapai 20 basis poin dari bulan sebelumnya, tetapi peningkatan 140 basis poin tahun-ke-tahun. Tingkat kekosongan tertinggi dicatat di San Francisco (29,0%), Austin (28,9%), Seattle (27%), Bay Area (25,6%), Denver (24,7%), Detroit (24,4%) dan Dallas (23,9%).

Secara nasional, tingkat daftar setara layanan penuh rata-rata $ 33,34 per kaki persegi, mencerminkan penurunan dari 800 sen pada bulan Maret, tetapi peningkatan tahun-ke-tahun sebesar 5,4%. Data CommercialEdge menunjukkan bahwa Manhattan memiliki harga rata -rata $ 68,34 per kaki persegi, diikuti oleh San Francisco dengan harga $ 64,19 dan Miami dengan harga $ 56,53.

Pada bulan April, pekerjaan kantor naik 31.000 pekerjaan, kenaikan bulanan sejak Desember dan pertumbuhan tertinggi ketiga dalam setahun terakhir. Meskipun meningkat, industri yang naik tahun-ke-tahun hanya naik 0,2%. Layanan profesional dan bisnis menambah 17.000 posisi, dan kegiatan keuangan menerima 14.000 posisi, sementara sektor informasi tidak berubah.

Jalur pipa kantor menyusut di awal

Menurut CommercialDeed, pipa konstruksi kantor negara pada bulan April adalah 44,6 juta kaki persegi, menyumbang 0,7% dari total inventaris. Antara Januari dan April, hanya 2,8 juta kaki persegi proyek kantor baru mogok. Karena industri tetap pada tahap awal transformasi jangka panjang, kegiatan pengembangan diharapkan tetap lunak untuk masa mendatang.

Boston memimpin dengan ruang kantor 5,5 juta kaki persegi, menyumbang 2,1% dari stok saat ini. Baik Austin dan San Francisco melaporkan 3,2 juta kaki persegi, masing -masing setara dengan 3,4% dan 2,0% dari stok mereka. Dallas diikuti oleh 3,1 juta kaki persegi, atau 1,1%, sementara San Diego finis lima besar dengan 2,1 juta kaki persegi, menyumbang 2,1% dari inventaris kantornya.

Dari Januari hingga April, penjualan kantor berjumlah $ 14,2 miliar, dengan perubahan rata -rata tangan di real estat sebesar $ 191 per kaki persegi. Investasi terkonsentrasi di Manhattan, dengan penjualan melebihi $ 2,5 miliar, tertinggal oleh Washington, D.C., dengan $ 1,3 miliar dan wilayah Teluk sebesar $ 1 miliar.

Baca laporan kelas bisnis lengkap.