Lemahnya lapangan kerja, laporan manufaktur gagal memberikan keringanan untuk suku bunga hipotek – Beragampengetahuan

Baik menyempurnakan model bisnis Anda, menguasai teknologi baru, atau menemukan strategi untuk memanfaatkan lonjakan pasar berikutnya, beragampengetahuan Connect New York akan mempersiapkan Anda untuk mengambil langkah berani. Bab berikutnya akan segera dimulai. Jadilah bagian darinya. Bergabunglah bersama kami dan ribuan pemimpin real estat pada 22-24 Januari 2025.

Lemahnya laporan pekerjaan dan manufaktur yang mungkin mengurangi tekanan pada suku bunga hipotek memiliki efek sebaliknya pada hari Jumat karena investor pasar obligasi menantikan pemilu minggu depan, pertemuan Federal Reserve dan lelang obligasi pemerintah.

Biro Statistik Tenaga Kerja AS melaporkan bahwa pemberi kerja hanya menambah 12.000 pekerja di bulan Oktober, setelah perkiraan sebelumnya mengenai pertumbuhan lapangan kerja untuk bulan Agustus dan September direvisi turun menjadi total 112.000 pekerja.

Angka-angka tersebut biasanya membuat investor pasar obligasi mengambil utang pemerintah dan sekuritas berbasis hipotek sebagai antisipasi bahwa Federal Reserve akan mempercepat rencananya untuk menurunkan suku bunga tahun ini dan tahun depan.

Menyusul laporan pekerjaan, imbal hasil Treasury 10-tahun awalnya turun 6 basis poin menjadi 4,22%. Namun pada akhir hari, imbal hasil Treasury 10-tahun, yang merupakan barometer suku bunga hipotek, telah naik 14 basis poin dari level terendah hari ini menjadi ditutup pada 4,36%, level tertinggi sejak awal Juli.

Suku bunga hipotek dengan suku bunga tetap 30 tahun stabil di 7,09% pada hari Jumat, menurut indeks yang dikelola oleh Mortgage News Daily.

Para pembuat kebijakan Federal Reserve diperkirakan akan menerima laporan ketenagakerjaan yang lemah pada hari Jumat dengan tenang karena Badai Helen dan Milton serta pemogokan oleh mekanik Boeing diperkirakan akan merugikan penciptaan lapangan kerja pada bulan Oktober.

Makam Samuel

Namun Samuel Toombs, kepala ekonom AS di Pantheon Macroeconomics, mengatakan dalam sebuah catatan kepada kliennya bahwa serangan dan badai “hanya menjelaskan sebagian dari kelemahan tersebut.”

Tombs mencatat bahwa tidak termasuk industri yang biasanya dilanda badai (bantuan sementara, rekreasi dan perhotelan) dan industri manufaktur peralatan transportasi yang terkena dampak pemogokan, lapangan kerja hanya meningkat sebesar 69.000 orang pada bulan Oktober, setengah dari rata-rata 12 bulan sebelumnya.

Toms mengatakan perlambatan perekrutan “terlihat lebih nyata” menyusul revisi tajam angka ketenagakerjaan pada bulan Agustus dan September.

Pertumbuhan lapangan kerja melambat

Pertumbuhan lapangan kerja di bulan Agustus kini terlihat hanya 78.000, bukan 159.000, dan pertumbuhan lapangan kerja di bulan September telah direvisi turun menjadi 223.000, bukan 254.000.

“Saat ini, sebelum Boeing mogok dan terjadi badai, rata-rata enam bulan pada bulan September hanya 148.000, hampir 100.000 lebih sedikit dibandingkan enam bulan sebelumnya,” kata Thomas. “Mengingat pola revisi ke bawah yang jelas baru-baru ini, tidak mengherankan jika angka ini juga direvisi turun sedikit.”

Tanda lain bahwa perekonomian sedang melambat datang dari laporan terbaru ISM mengenai manufaktur, yang menunjukkan bahwa manufaktur mengalami kontraksi selama tujuh bulan berturut-turut pada bulan Oktober dan yang ke-23 kalinya dalam 24 bulan terakhir.

Indeks manufaktur ISM hanya turun sedikit menjadi 46,5% pada bulan Oktober, namun angka tersebut merupakan angka terendah tahun ini dan para peramal memperkirakan indeks akan meningkat menjadi 47,2%.

Setiap angka di atas 42,5% selama periode waktu tertentu “umumnya menunjukkan ekspansi perekonomian secara keseluruhan,” Institute for Supply Management mengatakan dalam merilis data terbaru.

Ekonom senior Pantheon AS Oliver Allen mengatakan dalam sebuah catatan kepada kliennya bahwa sedikit peningkatan pesanan baru adalah “titik terang yang relatif” dalam laporan tersebut.

Oliver Allen

“Meskipun ada peningkatan pesanan baru pada bulan Oktober, kami skeptis bahwa nasib industri akan mulai membaik secara signifikan dalam waktu dekat,” kata Allen. “Sebagian besar indikator survei mengenai niat investasi masih sangat lemah dan kredit bank masih langka, imbal hasil obligasi korporasi relatif tinggi dan permintaan eksternal terlalu lemah untuk mengubah situasi secara signifikan.

Tingkat pengangguran tetap stabil

Badai dan serangan tidak mempengaruhi data pengangguran bulan Oktober, yang didasarkan pada data survei rumah tangga. Allen mencatat bahwa meskipun para pekerja melakukan pemogokan atau tidak dapat bekerja karena cuaca buruk, mereka tetap dihitung sebagai pekerja.

Namun, jumlah pengangguran meningkat 150.000 pada bulan Oktober menjadi 6,98 juta.

Meskipun tingkat pengangguran meningkat dari 4,05% menjadi 4,14% pada periode yang sama, angka ini masih berada dalam batas kesalahan survei. Dibulatkan ke sepersepuluh poin persentase terdekat, tingkat pengangguran tetap tidak berubah di 4,1%.

Lonjakan pengangguran pada bulan Juli memicu “Aturan Sahm,” sebuah indikator resesi yang diambil dari nama ekonom Claudia Sahm.

Diane Swonk, kepala ekonom AS di KPMG, berkata tentang “

Swank mengatakan “peraturan seperti itu memang dimaksudkan untuk dilanggar” dan laporan pasar tenaga kerja lainnya juga memberikan hasil yang menggembirakan.

Hal ini termasuk laporan ADP pada hari Rabu, yang memperkirakan pengusaha swasta menambahkan 233.000 pekerjaan pada bulan Oktober dan meningkatkan optimisme terhadap penciptaan lapangan kerja dalam indeks kepercayaan konsumen Conference Board untuk bulan Oktober.

Mengapa suku bunga hipotek meningkat

Meskipun inflasi secara bertahap turun menuju target The Fed sebesar 2%, suku bunga jangka panjang pada utang pemerintah dan hipotek telah meningkat sejak para pengambil kebijakan The Fed menyetujui penurunan suku bunga pertama dalam lebih dari empat tahun pada tanggal 18 September.

The Fed tidak secara langsung mengendalikan suku bunga jangka panjang, yang telah meningkat setelah serangkaian laporan data menunjukkan bahwa perekonomian secara mengejutkan sehat dan mungkin tetap rentan terhadap inflasi.

Kekuatan perekonomian telah menimbulkan keraguan mengenai seberapa cepat Federal Reserve dapat menurunkan suku bunga jangka pendek, namun ada juga kekhawatiran mengenai meningkatnya utang nasional.

Veteran Wall Street Ed Yardeni memperingatkan pada hari Senin bahwa ketika suku bunga hipotek melonjak di atas 7%, “para pendukung obligasi” percaya bahwa “tidak peduli partai mana yang memenangkan Gedung Putih dan Kongres, kebijakan fiskal akan memperluas defisit anggaran dan memicu inflasi.”

Alat CME FedWatch menunjukkan bahwa setelah laporan ketenagakerjaan dirilis, investor di pasar berjangka lebih yakin dibandingkan minggu lalu bahwa Federal Reserve akan menyetujui penurunan suku bunga sebesar 25 basis poin pada sisa pertemuannya pada tanggal 7 November dan 18 Desember tahun ini.

Namun pasar berjangka menunjukkan bahwa para investor semakin mempercayai kata-kata para pengambil kebijakan The Fed ketika mereka mengatakan bahwa mereka akan berhati-hati terhadap laju penurunan suku bunga di masa depan.

“Salah satu alasan kurangnya kepercayaan adalah pemilihan presiden AS pada hari Selasa dan pertemuan Fed pada hari Kamis,” kata ahli strategi peringkat Bloomberg, Alyce Andres, pada hari Jumat. “Tanpa dua peristiwa yang tertunda tersebut, penurunan tajam dalam data ketenagakerjaan secara keseluruhan dan tren penurunan akan terjadi memiliki Koreksi akan mengakibatkan penurunan tajam dalam imbal hasil.”

Indikator penting lainnya mengenai arah suku bunga hipotek di masa depan akan dirilis pada hari Selasa, ketika Departemen Keuangan AS merencanakan lelang triwulanan surat utang Treasury 10-tahun.

Selain obligasi Treasury 10 tahun senilai $42 miliar, akan ada obligasi Treasury 3 tahun senilai $58 miliar dan obligasi Treasury 30 tahun senilai $25 miliar yang dilelang minggu depan. Lelang tersebut akan mengungkap imbal hasil yang bersedia diterima investor atas utang pemerintah sebesar $125 miliar.

Dapatkan buletin hipotek beragampengetahuan dikirimkan langsung ke kotak masuk Anda. Intisari mingguan dari semua berita terbesar di bidang hipotek dan penyelesaian di seluruh dunia diterbitkan setiap hari Rabu. Klik di sini untuk berlangganan.

Surel Matt Carter