Los Angeles County setuju untuk membeli gedung pencakar langit di pusat kota – Beragampengetahuan

Los Angeles County untuk sementara setuju untuk membeli Gas Company Tower, gedung pencakar langit perkantoran terkemuka di pusat kota Los Angeles, dari penyitaan seharga $215 juta.

Harga tersebut merupakan diskon yang signifikan dari perkiraan nilai pada tahun 2020 sebesar $632 juta, yang menggarisbawahi betapa besarnya penurunan nilai perkantoran di pusat kota dalam beberapa tahun terakhir.

Kesepakatan itu masih harus disetujui oleh Dewan Pengawas, dan pejabat real estat daerah telah merundingkannya secara diam-diam namun agresif. Jika kesepakatan tercapai, akuisisi tersebut dapat memindahkan staf dan layanan publik dari kantor daerah yang ada, termasuk Balai Administrasi Kenneth Hahn yang terkenal, menurut beberapa orang yang mengetahui masalah tersebut. Diskusikan negosiasi rahasia.

Daerah tersebut telah memulai proses uji tuntas untuk memeriksa properti tersebut untuk mengetahui kemungkinan masalah struktural atau lainnya sebelum menutup kesepakatan, yang mungkin memerlukan waktu dua hingga tiga bulan untuk diselesaikan, kata sumber.

Pemerintah daerah mengatakan dalam sebuah pernyataan kepada The Times bahwa mereka telah menyerahkan “surat ketertarikan” yang tidak mengikat untuk menara tersebut.

“Saat kita melihat penurunan harga real estat komersial yang terjadi sekali dalam seumur hidup di kawasan pusat kota, pemerintah daerah, sebagai pengelola dana publik yang bertanggung jawab, sedang melakukan uji tuntas dan mengevaluasi kemungkinan mengakuisisi properti di kawasan tersebut. Kawasan Civic Center, seperti Gedung Perusahaan Gas,” kata pernyataan itu.

Supervisor Janice Hahn, putri dari supervisor lama Kenneth Hahn, mengatakan dalam pernyataan terpisah kepada The Times bahwa dia tidak sepenuhnya setuju dengan akuisisi tersebut.

“Saya merasa tidak nyaman dengan pemerintah daerah yang membeli gedung pencakar langit ini sampai saya mengetahui rencana lengkap dari CEO, yang belum saya lihat. Saya sangat menentang pemindahan layanan daerah dari satu-satunya pusat kota di Los Angeles,” katanya.

Andrew Harper, seorang pialang di perusahaan real estate JLL yang dipekerjakan pada bulan Mei untuk memasarkan properti tersebut, mengatakan bahwa Menara Perusahaan Gas mewakili “pendekatan yang luar biasa terhadap akuisisi aset acuan peluang untuk satu generasi”. JLL menolak mengomentari penjualan yang tertunda pada hari Selasa.

Selesai dibangun pada tahun 1991, menara 52 lantai di 555 West Fifth Street ini secara luas dianggap sebagai salah satu gedung perkantoran paling bergengsi di kota ini. Terletak di lahan seluas 1,4 hektar di situs Bunker dan mencakup sekitar 1,4 juta kaki persegi. BUKIT.

Pasar perkantoran di pusat kota sangat sulit bagi tuan tanah dalam beberapa tahun terakhir, karena banyak penyewa yang mengurangi penggunaan kantor mereka sebagai respons terhadap pandemi COVID-19 dan karena karyawan yang bekerja jarak jauh menjadi semakin umum.

Tahun lalu, perwakilan yang ditunjuk pengadilan mengambil alih properti tersebut setelah pemilik Gas Company Tower, afiliasi dari Brookfield Asset Management Ltd., gagal membayar utangnya dan properti tersebut ditempatkan dalam kurator untuk membantu kreditor memulihkan dana yang terutang. Dipinjamkan ke Brookfield. Pinjaman terutang untuk gedung tersebut adalah sekitar $465 juta.

Meningkatnya suku bunga mempersulit pemilik rumah untuk membiayai kembali utangnya dan memaksa mereka untuk menjual dengan cepat atau menyita, sehingga memberikan tekanan pada harga. Dalam beberapa tahun terakhir, beberapa penyewa kantor di pusat kota Los Angeles telah menyatakan keprihatinannya bahwa jalanan tidak seaman sebelum pandemi dan beralih ke pusat perkantoran lokal lainnya, termasuk Century City.

Gedung Perusahaan Gas direnovasi pada tahun 2023 dan lebih dari separuh penyewa gedung saat ini disewakan kepada Southern California Gas Co., perusahaan konsultan keuangan Deloitte dan Latham & Watkins, menurut penyedia data real estat CoStar.

Pialang real estat CBRE mengatakan tingkat kekosongan kantor di pusat kota Los Angeles melebihi 30% pada kuartal kedua, lebih dari tiga kali lipat dari apa yang secara umum dianggap sebagai keseimbangan yang sehat antara kepentingan penyewa dan tuan tanah.

Petra Durnin, analis real estate di Raise Commercial Real Estate yang tidak terlibat dalam kesepakatan tersebut, mengatakan penurunan nilai perkantoran di pusat kota menarik perhatian pembeli yang ingin membeli properti di harga terendah di pasar.

“Keadaan yang tidak menguntungkan dapat menciptakan peluang bagi orang-orang kaya lainnya,” kata Durning. “Pusat kota telah melalui siklus boom dan bust, namun selalu mengalami perubahan.”

Sebuah gedung perkantoran 52 lantai di dekatnya yang sebelumnya dimiliki oleh Brookfield di 777 South Figueroa Street akan dijual dengan diskon besar seharga $120 juta, atau $117 per kaki persegi, Business Observer melaporkan Dollar. Proyek ini dijual dengan harga hampir $145 juta beberapa bulan yang lalu, namun kesepakatan gagal.

Dalam sebuah pernyataan kepada The Times, pemerintah daerah mengatakan mereka sedang mempertimbangkan pembangunan perusahaan gas alam sebagai alternatif untuk retrofit seismik pada properti di pusat kota. Kabupaten ini memiliki 33 fasilitas yang menurut para insinyur rentan runtuh akibat gempa bumi besar, termasuk Balai Administrasi Kenneth Hahn, yang telah menjadi kantor pusat pemerintah Kabupaten Los Angeles selama 60 tahun. Pengawas Kabupaten.

Tahun lalu, daerah tersebut berkomitmen untuk memperbaiki 33 bangunan yang rentan dalam satu dekade, sebuah upaya ambisius yang menurut para ahli akan menelan biaya ratusan juta dolar.