Masalah Litigasi Agen Real Estat – beragampengetahuan – Beragampengetahuan

Media arus utama (jurnal wall street Dan CNN) perubahan pada gaji agen real estat sekali lagi disorot minggu ini. Mereka tidak menawarkan sesuatu yang baru karena mereka tidak dapat menemukan orang yang dapat meramalkan apa yang akan terjadi, baik atau buruk.

Ringkasan pemikiran saya tentang topik ini:

Apakah komisi akan turun? Siapa yang peduli dengan hasil keseluruhan. Pertanyaan yang lebih baik adalah apakah Anda bisa mendapatkan suku bunga yang lebih rendah, jawabannya adalah ya tentu saja. Jika Anda tidak peduli dengan kualitas layanan yang Anda berikan, akan ada lebih banyak agen real estat yang putus asa daripada sebelumnya. Tapi itu karena kondisi pasar, bukan tuntutan komisi. Persediaan rumah berkualitas dan terjangkau hampir nol, dan penjualan anjlok:

Harga dan tarif masih kaku, sehingga penjualan kemungkinan akan terus menurun. Agen yang lebih baik akan lebih efektif dalam menavigasi perubahan dalam agen real estat dan meraih pangsa pasar ketika agen yang buruk kesulitan menjual apa pun. Statistik nasional terbaru yang saya lihat adalah 3/4 agen belum mencapai kesepakatan tahun ini.

Oleh karena itu, Anda bisa menyewa agen yang menawarkan harga lebih murah, namun Anda hanya bisa mencobanya sekali.

Akankah harga rumah turun? Bukan, bukan lokal, karena yang dijual hanya cream puff. Penjualan kemungkinan besar tidak akan meningkat karena suku bunga tidak akan turun di bawah 6% pada tahun 2024, apa pun yang dilakukan The Fed, sehingga keterjangkauan akan tetap rendah.

Apakah Anda memerlukan agen? Ya, jika Anda dapat menemukan agen yang bagus. Anda tidak membutuhkan agen yang buruk.

Anda harus mempertimbangkan kondisi pasar – kondisinya tidak bagus. Ada banyak stok yang tersedia karena pembeli hanya menginginkan barang yang cocok dengan harga yang wajar – dan stok tersebut jarang terjadi. Jika Anda seorang penjual atau pembeli rumah cantik dengan harga menarik, pertimbangkan kesulitannya. Saya ikut serta sekarang – Saya mengajukan tawaran tempat baru selama akhir pekan dan sekarang hari Rabu dan saya masih belum mendapat kabar. Hal ini sangat membuat frustrasi kedua belah pihak – saya yakin penjual merasa mereka harus menunggu dan melihat apa yang terjadi dan berharap saya tidak pergi. Hal ini sulit untuk dihadapi oleh kedua belah pihak, dan memiliki agen yang buruk dapat membuat peluang Anda untuk mendapatkan hasil yang baik menjadi lebih buruk.

Apakah penjual akan membayar “konsesi” untuk menutupi biaya agen pembeli? Anda akan melihat omong kosong seperti ini:

Jika diminta oleh pembeli dalam perjanjian jual beli tempat tinggal, penjual setuju untuk mempertimbangkan pemenuhan kewajiban pembeli untuk membayar agen pembeli dalam jumlah yang tunduk pada persetujuan penjual terhadap syarat dan ketentuan perjanjian jual beli.

Tapi itu tidak masuk akal. Pembeli harus bersedia membayar penuh kepada agen pembeli Anda dan berharap penjual dapat melakukan sesuatu untuk Anda. Namun hanya untuk perusahaan publik yang mengalami kesulitan. Apakah Anda ingin salah satunya? Meremehkan listingan lama adalah strategi yang nyata.

Haruskah penjual memberikan kelonggaran pembayaran? Tentu saja, karena ini hanyalah tawaran, bukan jaminan. Memutuskan apa yang harus dilakukan setelah Anda menerima tawaran pembelian akan membuat pembeli lebih bersedia membayar lebih untuk rumah Anda karena mereka juga tidak perlu membayar biaya agen.

Akankah hari pembukaan menjadi mimpi buruk? Ya, karena non-agen harus login dan dokumen akan diselesaikan sebelum menunjukkan dan menjual rumah. Waspadai pembeli yang tidak terwakili yang mencoba mencapai kesepakatan dengan agen yang bertugas. Jika Anda melihat orang-orang berbisik, itulah yang terjadi…artinya pembeli harus tidak membayar penuh biaya agen pembeli untuk bersaing.

Apa yang terjadi setelah 6-12 bulan? Agen pembeli akan hilang, kecuali di kalangan kelas atas di mana mereka yang lebih menghargai waktu daripada uang akan menghargai layanan profesional. Alasan utama hilangnya agen pembeli adalah karena tidak ada seorang pun di industri real estate yang mendukung agen pembeli. Para eksekutif pialang sudah memandang peraturan baru ini sebagai peraturan yang lebih menantang secara logistik (yaitu, lebih banyak dokumen) dan kemungkinan akan menjadi tempat berkembang biaknya lebih banyak litigasi. Lebih mudah untuk tidak menawarkan apa pun kepada agen pembeli dan mendoakan semoga mereka beruntung.

Ini adalah awal mula terbentuknya sebuah agensi – pantau terus!

Jim sudah lama menjadi agen real estat lokal yang berkomentar setiap hari di blognya beragampengetahuan, yang ia mulai pada bulan September 2005. Tolong pertahankan!