Menashe membeli gedung perkantoran terbesar ketiga di Portland – Beragampengetahuan

Entitas yang terkait dengan Menashe Properties telah mengakuisisi Montgomery Park, sebuah gedung perkantoran seluas 768,443 kaki persegi di Portland, Oregon, dan Natixis telah menjual aset tersebut seharga $33 juta, menurut catatan Multnomah County, dalam kesepakatan yang diatur oleh Newmark.

Unico Properties and Partners membeli properti tersebut seharga $255 juta pada tahun 2019. Dua tahun kemudian, pemiliknya membayangkan pengembangan penggunaan kembali adaptif seluas 2 juta kaki persegi, termasuk ruang perkantoran, ritel, dan multi-keluarga untuk lahan seluas 17 hektar di mana sebuah taman berdiri di Montgomery.

Namun, pemiliknya gagal membayar utang sebesar $149,7 juta pada September 2023, dan lelang penyitaan diadakan pada bulan Februari tahun ini. Karena tidak ada penawar dari luar yang berpartisipasi dalam lelang, Natixis—pemberi pinjaman pencetus pada saat itu—mengakuisisi kampus perkantoran tersebut melalui tawaran kredit senilai $37,7 juta yang telah diisi sebelumnya.

Baca juga: Sudah waktunya bagi investor untuk mengambil tindakan

Montgomery Park sembilan lantai memiliki pelat lantai seluas 79.657 kaki persegi, 2.293 tempat parkir tingkat kelas, serta pusat kebugaran dan ruang ritel seluas 16.900 kaki persegi. Penyewa saat ini termasuk Daimler Trucks North America dan Konica Minolta Business Solutions, menurut informasi CommercialEdge.

Untuk pengoperasian dan desainnya yang hemat energi – seperti panel surya yang dipasang pada tahun 2017 – dan pengurangan penggunaan air, serta peningkatan kualitas lingkungan dalam ruangan, gedung ini telah mendapatkan sertifikasi Energy Star dan LEED Gold.

Properti ini terletak di 2701 NW Vaughn St., kurang dari satu mil dari US Route 30 dan sekitar 3 mil barat laut pusat kota Portland. Beberapa halte angkutan umum, restoran, dan taman seluas 5.200 hektar berada dalam jarak berjalan kaki.

Wakil Ketua Newmark Nick Kocha dan Direktur Pelaksana Senior James Childress, bersama dengan Direktur Kellen Kohlmorgen dan Jacob Nichols, mewakili Natixis.

Dari gudang hingga gedung perkantoran terbesar ketiga di Portland

Aset ini memulai debutnya pada tahun 1921 sebagai gudang Montgomery Ward & Co., yang berfungsi sebagai pusat distribusi untuk perusahaan ritel. Upaya telah dilakukan untuk menggunakan kembali gedung tersebut untuk keperluan kantor pada tahun 1989. Properti ini juga mencakup gudang bersejarah dan lokasi pengembangan seluas 3 hektar.

Setelah merelokasi kantornya, Montgomery Park menjadi gedung perkantoran terbesar ketiga di metro Portland, mengalahkan Wells Fargo Center dan U.S. Bancorp Tower, menurut Jurnal Bisnis Portland. Unico Properties dan UBS memiliki yang terakhir.

Pasar perkantoran Portland terus berkembang

Laporan CommercialEdge baru-baru ini menemukan bahwa tingkat kekosongan kantor metro Portland adalah 17,1 persen pada bulan Juni, 100 basis poin lebih rendah dari rata-rata nasional sebesar 18,1 persen. Dengan jumlah pekerjaan kantoran di Rose City turun hampir 4 persen dari tahun ke tahun pada bulan Mei, tingkat kekosongan kantor meningkat 130 basis poin dari tahun ke tahun pada bulan Juni, laporan tersebut menunjukkan.

Permintaan harga sewa di metro juga menurun, turun sebesar 4 persen tahun-ke-tahun. Sementara itu, investor memperdagangkan aset perkantoran senilai $40 juta di seluruh Portland sepanjang tahun ini hingga bulan Juni, dengan rata-rata $182 per kaki persegi – tepat di atas rata-rata nasional sebesar $172 pada periode yang sama – laporan tersebut menunjukkan.