Mengapa ‘beli saja’ tidak berfungsi untuk penyewa Melbourne | penemu – Beragampengetahuan

Menyewa versus membeli masih menjadi target bergerak bagi rumah tangga di Melbourne, dengan data Finder baru yang menunjukkan pasar unit tertentu lebih murah untuk dimiliki daripada menyewa dan sebagian besar bagi pembeli dengan simpanan lebih besar.

---

Penyewa di seluruh Melbourne diminta untuk ‘membeli saja’, namun data baru menunjukkan bahwa meskipun hipotek terlihat lebih murah daripada sewa di atas kertas, kenyataannya bagi pembeli rumah pertama jauh lebih suram.

Analisis Finder menunjukkan bahwa terdapat wilayah-wilayah di wilayah Melbourne yang pembayaran hipotek mingguannya berada di bawah harga sewa rata-rata. Sebuah temuan yang akan menyulitkan para penyewa yang melihat pembayaran mereka meningkat dari tahun ke tahun.

Namun keuntungan nyata tersebut dengan cepat hilang begitu pembeli memasuki pasar seperti yang dilakukan sebagian besar pembeli rumah pertama, dengan deposit lebih rendah dan pinjaman lebih besar.
TERKAIT: ‘Seharusnya tidak ada’: Rumah ikonik Mildura memasuki pasar
Bintang Beetlejuice Eddie Perfect menjual Peninsula Resort

Panduan pengembang baru untuk membantu warga Australia mengatasi ‘kelumpuhan gaya’

Finder menemukan bahwa jumlah daerah pinggiran kota di mana pembayaran hipotek lebih murah daripada sewa berkurang lebih dari setengahnya ketika uang jaminan turun dari 20 persen menjadi 5 persen, sehingga mempersempit daftar tersebut menjadi hanya 112 unit dari pasar secara nasional.
Di Melbourne, kantong “kepemilikan yang lebih murah” sebagian besar terbatas pada pasar unit dalam kota, dengan Finder mengidentifikasi daerah pinggiran kota seperti Brunswick East, Prahran dan St Kilda East di mana pembayaran hipotek pada unit tertentu dapat mengurangi harga sewa di atas kertas.

Graham Cook, kepala riset konsumen di Finder, mengatakan menyewa versus membeli tetap menjadi target pergerakan rumah tangga di Melbourne.

---

Graham Cook, kepala penelitian konsumen di Finder, mengatakan bahwa kita tergoda untuk melihat daerah pinggiran kota yang “lebih murah untuk dimiliki” dan berasumsi bahwa tangga properti tiba-tiba dapat dijangkau, namun bagi sebagian besar warga Australia, menyewa rumah tetap menjadi pilihan termurah setelah gambaran lengkapnya dipertimbangkan.

“Bahkan di kantong-kantong yang jarang mereka lempar, perhitungannya tidak memperhitungkan uang jaminan yang harus Anda keluarkan, bea materai, dan semua biaya lain yang digunakan untuk membeli rumah,” kata Cook.

Pasar perumahan di Melbourne tetap sangat kompetitif bagi pembeli rumah pertama, terutama di wilayah pinggiran kota di mana permintaan unit terus melebihi pasokan. Foto: Nikki Connolly

---

Dampak dari simpanan yang lebih kecil sangat terasa di pasar perumahan di Melbourne, di mana kesenjangan antara sewa dan kepemilikan dapat dengan cepat berubah ketika pembeli meminjam lebih banyak.

Harga unit rata-rata di Melbourne adalah sekitar $587,400, yang berarti deposit 20 persen memerlukan sekitar $117,000, dibandingkan dengan sekitar $29,000 pada deposit 5 persen, kata Ari Levinson, chief financial officer dan pakar investasi real estat di Baseline.

“Pada tingkat suku bunga saat ini, pinjaman sebesar 80 persen pada rata-rata unit dalam kota dapat menghasilkan pembayaran mingguan sekitar $650 hingga $680, yang berarti $700 hingga $800 seminggu lebih murah daripada menyewa,” kata Levinson.

Perbandingan antara pembayaran sewa mingguan dan pembayaran hipotek menyoroti betapa cepatnya keuntungan pembelian dapat hilang ketika pembeli mengandalkan pinjaman dengan deposit rendah. Gambar: Google Gemini

---

“Tetapi pinjaman sebesar 95 persen mendorong pembayaran menjadi sekitar $780 hingga $820 per minggu, membuat kepemilikan lebih mahal daripada menyewa.”

Levinson mengatakan kendala simpanan, bukan pendapatan, tetap menjadi penghalang terbesar bagi banyak pembeli potensial, dengan skema simpanan yang lebih rendah membantu beberapa pembeli masuk ke pasar lebih cepat, namun sering kali mengorbankan premi yang lebih tinggi dan arus kas rumah tangga yang lebih ketat.

Damian Medici memperingatkan pembeli untuk tidak hanya mengandalkan pembayaran mingguan ketika memutuskan apakah akan menyewa atau membeli, dan mendesak peminjam untuk fokus pada tujuan jangka panjang dan arus kas.

---

Damien Medici, direktur keuangan margin, memperingatkan bahwa berfokus pada pembayaran mingguan saja bisa menyesatkan, dan mengatakan bahwa pembeli harus berhati-hati dalam memperlakukan “lebih murah daripada sewa” sebagai strategi tersendiri.

“Meskipun dalam beberapa kasus mungkin lebih murah untuk dibeli, itu tidak berarti secara otomatis itu adalah aset yang baik untuk dibeli,” kata Medici.

“Saya tidak akan menggunakan pembayaran saja sebagai strategi. Pembayaran selalu kembali ke tujuan klien.”

Banyak pembeli rumah pertama kini memasuki pasar dengan simpanan serendah 5 persen, yang memungkinkan mereka membeli lebih cepat, namun membuat mereka lebih rentan terhadap kenaikan suku bunga dan perubahan keadaan pribadi, kata Medici.

“Masuk lebih awal adalah prioritas banyak orang,” tambahnya.
“Tetapi pembeli perlu memahami keuntungannya dan memastikan properti yang mereka beli benar-benar sejalan dengan rencana jangka panjang mereka.”

Tidak semua apartemen diciptakan sama, kata Sky Hammer, dengan bangunan yang lebih kecil dan unit bergaya lama memberikan fundamental jangka panjang yang lebih kuat dibandingkan menara bertingkat tinggi.

---

Formula “kepemilikan yang lebih murah” sebagian besar terbatas pada bagian tertentu dari pasar kondominium, khususnya apartemen bergaya lama di bangunan yang lebih kecil, dibandingkan pengembangan gedung bertingkat, kata Sky Hammer, agen pengelola di Convergence Buyers Agents.

“Tentu saja ada kasus di mana pembeli dapat membeli satu unit dan biaya penyimpanannya lebih rendah dibandingkan biaya sewanya,” kata Hammer.
“Tapi itu tergantung dari mana mereka membeli.”

Hammer mengatakan apartemen-apartemen yang lebih murah di CBD dan Docklands Melbourne bisa saja tertimbun di atas kertas, namun banyak pembeli yang justru memprioritaskan kawasan gaya hidup di pinggiran kota seperti Prahran, St Kilda East dan Caulfield North, di mana fundamental jangka panjang lebih penting daripada perbandingan pembayaran utama.

Tabel yang menunjukkan pinggiran kota Melbourne di mana memiliki unit lebih murah dibandingkan menyewa dengan skenario deposit 20 persen, berdasarkan analisis Finder. Gambar: Google Gemini

---

“Meskipun angka pembayaran mingguan mungkin terlihat bagus di spreadsheet, fundamental jangka panjang jauh lebih penting,” kata Hammer.

Meskipun ada banyak hambatan, para ahli mengatakan pembeli yang dapat mengelola biaya di muka dan pembayaran berkelanjutan umumnya masih lebih baik dalam jangka panjang, karena mendapatkan keuntungan dari pertumbuhan modal dan ekuitas dibandingkan kenaikan harga sewa.

Mendaftarlah untuk mendapatkan pembaruan properti mingguan Herald Sun. Klik di sini untuk mendapatkan berita pasar properti Victoria terkini yang dikirimkan langsung ke kotak masuk Anda.

LEBIH: ‘Seharusnya tidak ada’: Rumah ikonik Mildura memasuki pasar
Tempat perlindungan Vic dengan dinding grafiti mencari jumlah enam digit

Bagaimana bintang Melb Vixens membangun kekayaan real estate

david.bonaddio@news.com.au