Mengapa Sewa Airbnb turun di Los Angeles dalam jangka pendek – Beragampengetahuan

Selama empat tahun terakhir, Katherine Taylor telah menyewa wisma Westside -nya di Airbnb. Dia merasa semuanya semakin mahal ketika mengandalkan penghasilan tambahan.

Tapi musim semi ini, dia menjatuhkan daftar.

“Aku keluar,” kata Taylor. “Ada begitu banyak aturan. Semua peraturan baru ini bermunculan, dan sepertinya hanya masalah waktu sebelum saya didenda.”

Di seluruh wilayah Los Angeles, banyak orang yang menyewakan rumah mereka dengan pendapatan tampaknya mengubah preferensi mereka. Ada lebih banyak akomodasi dengan penyewaan jangka pendek yang lebih lama, tetapi pergantian yang stabil sering kali menyebabkan sakit kepala bagi tuan tanah dan semakin dalam garis bidik hukum setempat, termasuk risiko denda.

Karena faktor ini dan lainnya, pendaftaran sewa jangka pendek turun pada tahun lalu.

Juli lalu, kota Los Angeles memiliki 4.228 pendaftaran pembagian rumah aktif, menurut departemen perencanaan. Pada bulan Juli tahun ini, ada 3.972 orang – penurunan 6%.

Platform perangkat lunak penyewaan jangka pendek juga menunjukkan penurunan daftar ke berbagai tingkat. Saat menganalisis satu set sampel sewa jangka pendek di wilayah metropolitan Los Angeles, dengan baik diperkirakan bahwa jumlah daftar turun 44% setiap tahun, penurunan stabil per bulan. Alltherooms melaporkan bahwa daftar Airbnb di Los Angeles County jatuh 13% dalam perjalanan yang sama.

Sumber data bervariasi karena perusahaan memiliki akses berbeda ke data inventaris. AirDNA melaporkan bahwa daftar Airbnb dan VRBO di daerah metro Los Angeles meningkat 8% tahun lalu, tetapi mencatat bahwa Altadena turun 56% sejak pasar kebakaran telah turun sejak Januari, Pacific Palisdis turun 56% dan Malibu turun 25%.

Pendapat ahli bervariasi dalam alasan untuk turun dari bus, tetapi api jelas merupakan faktor. Ribuan rumah terbakar Palisade dan Eaton Fireambil banyak sewa dari pasar. Tetapi setelah bencana, banyak sewa jangka pendek dikonversi menjadi sewa jangka menengah atau jangka panjang Mengakomodasi korban kebakaran.

Tuan tanah lain memilih penyewaan jangka menengah (tinggal lebih dari 30 hari, tetapi kurang dari satu tahun) terlepas dari kebakaran.

“Ruang sewa jangka pendek macet. Peraturannya dipukul dan orang-orang menemukan bahwa pilihan terbaik berikutnya adalah penyewaan jangka menengah,” kata pengusaha Jesse Vasquez, yang mengadakan puncak sewa jangka menengah setiap tahun.

Vasquez mengatakan Los Angeles adalah pasar terbaik untuk akomodasi jangka menengah, karena banyak orang tidak memiliki rencana permanen untuk mengunjungi kota: perawat perjalanan, siswa, nomad digital atau orang yang bekerja dalam proyek jangka panjang seperti film atau arsitektur.

Dia mengatakan persewaan jangka menengah sekitar 15% hingga 20% lebih rendah dari persewaan jangka pendek, tetapi sebagai gantinya, pergantian pemilik rumah telah menurun. Jika rumah tiga kamar tidur, dua kamar mandi di lingkungan yang populer dapat menghasilkan sekitar $ 10.000 per bulan sebagai penyewaan jangka pendek, itu masih dapat menghasilkan $ 8.000 per bulan sebagai sewa jangka menengah, kata Vasquez.

Tahun lalu, CEO Airbnb Brian Chesky Mid-istilah adalah “peluang pertumbuhan besar” bagi perusahaan dan mengatakan pemesanan seperti itu menyumbang 18% dari bisnis perusahaan, dibandingkan dengan 13% hingga 14% sebelum pandemi.

Mark Lawson pernah menyewa rumahnya di San Fernando Valley di VRBO untuk menghabiskan akhir pekan, tetapi tahun lalu ia menetapkan parameter untuk menerima reservasi hanya 30 hari atau lebih.

“Aku lelah memiliki orang baru di rumah setiap beberapa hari,” katanya.

Penyewaan jangka pendek telah lama kontroversial. Meskipun advokat mengatakan situs-situs seperti Airbnb dan VRBO memberikan penghasilan bagi pemilik rumah dan penawaran opsi untuk pengunjung, para kritikus mengklaim bahwa di tengah-tengah krisis perumahan, pembagian rumah yang dibagikan oleh para kritikus telah membatalkan sewa jangka panjang dari pasar.

Untuk mencegah stok perumahan Los Angeles berubah menjadi penyewaan jangka pendek, Los Angeles lulus pada tahun 2018 Ordonansi Berbagi Keluargamengatur persewaan jangka pendek dengan membatasi tuan tanah dari hanya menyewa tempat tinggal utama mereka dan mengharuskan mereka untuk mendapatkan izin.

Kerangka kerja peraturan sedikit bekerja. Dari 2019 hingga 2023, daftar turun 70%, meskipun sebagian besar dapat dikaitkan dengan pandemi. Tahun lalu, Batas spread Pergi ke distrik non-legal di Los Angeles County, aturannya tidak diikuti sebelumnya.

Namun terlepas dari persyaratan baru, ribuan pemilik masih tidak memiliki izin atau nomor pendaftaran yang dipalsukan karena kurangnya penegakan hukum.

Tahun lalu, Laporan Departemen Perumahan Los Angeles mengatakan bahwa pada Oktober 2024, diperkirakan 7.500 pelanggaran peraturan berbagi keluarga, tetapi hanya 300 kutipan. Jadi pada bulan Maret 2025, Dewan Kota Los Angeles menyetujui serangkaian rekomendasi untuk lebih memperkuat peraturan dan mempersenjatai kota dengan kotak -kotak pertempuran alat penegakan hukum baru.

Program ini mengharuskan 18 karyawan untuk memantau pelanggaran berdasarkan sewa kaki persegi dan menambah denda: $ 1.000 untuk sewa kurang dari 500 kaki persegi, hingga $ 16.000 dan lebih dari 25.000 kaki persegi. Denda masing -masing ganda dan empat kali dalam pelanggaran kedua dan ketiga.

Rekomendasi bahkan meminta staf kota untuk terus melakukan misi spionase dengan sewa ilegal. Di bawah rencana yang diusulkan, staf departemen perumahan akan menggunakan kartu prabayar untuk memesan persewaan untuk rumah dan tinggal di rumah untuk mengumpulkan bukti bahwa mereka beroperasi secara ilegal.

Tapi, dua bulan kemudian, Anggaran $ 14 miliar kota Mengurangi pengeluaran untuk banyak sektor perkotaan. Akibatnya, tidak ada petugas penegak hukum baru yang dipekerjakan dan banyak rencana yang belum diterapkan.

Tetapi ancaman denda belaka dan penegakan hukum yang lebih ketat memiliki efek mengerikan.

“Berbicara dengan pelanggan kami adalah faktor terbesar dalam pengurangan inventaris sewa jangka pendek,” kata Derek Jones, wakil presiden penjualan dan kemitraan di tempat yang ramah. “Ordonansi Los Angeles menyatukan semua aturan ketat dari pasar lain di seluruh negeri.”

Jones mengatakan mungkin untuk mendapatkan denda $ 1.000 – sekarang bisa dihilangkan Tidak ada peringatan sebelumnya – Beberapa tuan tanah telah menghapus daftar dari pasar karena ketakutan, karena denda jauh melebihi pendapatan malam hari rata -rata untuk daftar.

“Perumahan sudah mahal, dan kemudian Anda menambahkan denda tinggi dan pembatasan zonasi,” kata Jones. “Semua gabungan ini menciptakan pasar di mana investor rumahan berhati -hati dalam berinvestasi. Itulah yang terjadi tahun ini.”

Taylor adalah investor seperti itu. Dia membeli rumah West Side -nya khususnya karena memiliki hotel yang dapat disewa. Tapi dia mendapati dirinya frustrasi dengan hari -hari yang paling banyak yang bisa disewa di bawah peraturan berbagi rumah setiap tahun – 120 hari.

Dia memiliki lebih dari 500 kaki persegi ruang, jadi di bawah aturan baru, pelanggaran pertama dapat didenda $ 2.000, pelanggaran kedua didenda $ 4.000, dan pelanggaran ketiga dilanggar $ 8.000. Pada akhirnya, dia pikir itu tidak sepadan dengan masalahnya.

“Aku akan mengawasi bagaimana kota -kota menegakkan aturan. Mungkin aku akan mencoba lagi suatu hari nanti,” katanya. “Tapi untuk saat ini, itu akan tetap kosong.”