Mengizinkan agen dan tuan tanah menghadapi denda hingga £40.000 karena pelanggaran Undang-Undang Hak Penyewa – Beragampengetahuan

Bersamaan dengan jadwal pelaksanaan Undang-Undang Hak Penyewa yang diumumkan tadi malam, Pemerintah juga telah mengeluarkan panduan awal untuk mendukung tuan tanah dan agen penyewaan.

Hal ini menegaskan bahwa dewan di seluruh Inggris akan bertanggung jawab secara hukum untuk mengawasi hak-hak baru ini mulai 1 Mei 2026, didukung oleh kekuatan penegakan hukum yang lebih kuat. Ini termasuk denda yang lebih berat hingga £7.000 untuk pelanggaran, dan meningkat menjadi £40.000 jika Anda berulang kali atau terus melanggar peraturan atau melakukan pelanggaran serius.

Selain itu, penyewa atau otoritas setempat juga dapat meminta perintah pembayaran sewa, sehingga memaksa tuan tanah untuk membayar sewa jika terjadi pelanggaran.

Setelah fase awal perubahan pada awal bulan Mei, Undang-Undang Hak Penyewa akan hadir dalam dua fase selanjutnya, dengan fase kedua (yang dimulai pada akhir tahun 2026) memperkenalkan Ombudsman Pemilik Tanah Swasta dan Basis Data Sektor Penyewa Swasta.

Perlindungan lebih lanjut untuk memperbaiki kondisi rumah kontrakan swasta akan diberikan pada tahap ketiga, dengan konsultasi publik sebagai panduan dalam penerapannya.

Ben Twomey, CEO Generation Rent, berkata: “Undang-undang baru ini merupakan langkah penting menuju penyeimbangan kembali kekuasaan antara penyewa dan tuan tanah dan harus dirayakan.

“Rumah kita adalah fondasi kehidupan kita, namun sistem sewa kita yang rusak telah membuat para penyewa terlalu lama berada dalam kemiskinan dan tunawisma. Selama beberapa dekade, penggusuran Pasal 21 telah memaksa para penyewa untuk hidup dalam ketakutan akan diusir dari rumah kita, sehingga menghalangi kita untuk menyampaikan kekhawatiran yang sah kepada tuan tanah kita. Akhirnya, kita tahu kapan undang-undang yang ketinggalan jaman dan tidak adil ini akan diberlakukan.

“Undang-undang Hak Penyewa ini merupakan hasil kampanye yang tak kenal lelah selama bertahun-tahun oleh gerakan para penyewa, dipadukan dengan dedikasi dan kekuatan para penyewa biasa. Dengan perubahan yang akan terjadi, saya berharap para penyewa di seluruh Inggris dapat beristirahat sebentar malam ini sebagai apresiasi atas apa yang telah kita capai bersama.”

Tom Darling, direktur Tenant Reform Alliance, yang mencakup Shelter, Generation Rent, Citizens Advice, dan ACORN, berkomentar: “Pengumuman bahwa akhir dari penggusuran Pasal 21 akan mulai berlaku pada tanggal 1 Mei adalah berita besar bagi 12 juta penyewa di Inggris. Kami telah berjuang untuk hari ini sejak lama, dan sekarang kami memiliki kepastian tentang kapan penggusuran ‘tanpa alasan’ yang terakhir akan terjadi sangat penting bagi anggota kami, yang akan berusaha memastikan hal ini.” Sebanyak mungkin penyewa menyadari hak-hak baru mereka.

“Selain itu, penting bagi pemerintah untuk segera menerapkan seluruh Undang-Undang Hak Penyewa – termasuk Database Sektor Penyewa Swasta dan OAP – sehingga penyewa dapat merasakan manfaat penuh dari peningkatan hak-hak mereka yang terjadi sekali dalam satu generasi ini sesegera mungkin.”

Sarah Elliott, kepala eksekutif Shelter, menambahkan: “Ini merupakan langkah maju yang sangat penting bagi 11 juta penyewa di Inggris ketika pemerintah meluncurkan peta jalannya untuk menerapkan RUU Hak Penyewa yang penting. Ini adalah hasil dari kampanye tanpa henti selama bertahun-tahun oleh para penyewa di seluruh negeri yang menolak untuk menerima ketidakadilan dari rusaknya sistem sewa swasta.”

“Sudah terlalu lama, para penyewa terus-menerus hidup di bawah ancaman penggusuran tanpa alasan. Keluarga-keluarga telah tercerabut dari komunitas mereka, dan jumlah orang yang menjadi tunawisma mencapai rekor tertinggi. Banyak yang bungkam mengenai diskriminasi dan kondisi yang tidak aman. Hari ini kita merayakan bahwa suara mereka akhirnya didengar, dan perubahan sedang terjadi.

“Tetapi para penyewa harus memahami bahwa hak-hak mereka tidak akan berubah saat ini. Aturan yang berlaku saat ini masih berlaku sampai hak-hak baru mulai berlaku pada tanggal 1 Mei 2026. Sampai saat itu tiba, kami siap mendukung penyewa dan membantu mereka memahami perubahan penting yang akan terjadi dalam undang-undang tersebut.”

Berbeda sekali dengan komentar yang dibuat oleh kelompok pro-penyewa, Phil Turtle, spesialis perizinan di Landlord Licensing & Defense, merasa terdorong untuk berbicara atas nama komunitas tuan tanah.

Ia berkata: “Pengesahan Undang-Undang Hak Penyewa yang mulai berlaku pada 1 Mei 2026 mencerminkan perubahan penting dalam regulasi sektor persewaan swasta. Apa yang belum dipahami oleh banyak tuan tanah adalah bahwa reformasi legislatif tidak berhenti pada reformasi sewa saja. Kita akan melihat lanskap penegakan hukum yang jauh lebih tegas, dipimpin oleh dewan yang memiliki kekuasaan lebih kuat, hukuman lebih besar, dan tugas yang lebih jelas.

“Standar Rumah Layak dan ‘Skema Pemeringkatan Kesehatan dan Keamanan Perumahan’ yang telah lama ditunggu-tunggu dan diklaim juga disertakan. Pemerintah mengatakan bahwa hal ini akan memberikan cara yang lebih transparan dan efisien dalam menilai risiko. Keuntungannya adalah hal ini akan mempersulit kondisi properti yang buruk untuk lolos. Setiap tuan tanah harus siap untuk melakukan audit yang lebih menyeluruh terhadap standar rumah mereka, yang akan ditegakkan secara ketat ketika dewan menghasilkan uang dari undang-undang baru tersebut.”

“Mulai tanggal 1 Mei tahun depan, dewan tidak lagi memiliki keleluasaan dalam menegakkan undang-undang standar perumahan. Setiap dewan di Inggris akan diwajibkan secara hukum untuk mengawasi hak-hak baru ini. Hal pertama yang dilakukan pemerintah setelah persetujuan kerajaan adalah mengeluarkan panduan kepada dewan mengenai kekuasaan baru mereka! Dan sekarang mereka memiliki perangkat yang lebih baik untuk melakukan hal ini. Denda akan mulai dari £7.000 untuk banyak pelanggaran, namun batas maksimumnya akan meningkat menjadi £40.000 untuk pelanggaran berulang, baik yang sedang berlangsung atau serius.

Selain itu, akses penyewa dan dewan terhadap Perintah Pembayaran Sewa (RRO), untuk pelanggaran yang lebih luas, akan ditingkatkan dan diperpanjang dari sewa 12 bulan menjadi 24 bulan. Jadi perkirakan untuk melihat harga RRO mulai dari £24,000 ke atas.

“Hal yang paling mengkhawatirkan bagi tuan tanah adalah perluasan kewenangan investigasi secara besar-besaran. Dewan akan dapat meminta informasi dari tuan tanah, agen, bank, dan kontraktor. Mereka akan diizinkan memasuki tempat komersial dan, dalam kasus tertentu, rumah untuk memeriksa kepatuhan. Mereka juga akan memiliki wewenang untuk menyita dokumen dan komputer jika mereka mencurigai adanya pelanggaran. Ini merupakan tingkat penyelidikan yang belum pernah dialami oleh banyak tuan tanah. Kekuasaan dalam banyak kasus lebih besar daripada polisi dan sejujurnya dengan sedikit atau tidak sama sekali dan tuan tanah harus benar-benar takut.

“Hukuman juga akan semakin berat. Dewan akan dapat mengeluarkan denda yang lebih besar (yang harus mereka simpan dalam anggaran pendapatan mereka), meningkatkan hukuman bagi pelanggar berulang dan menggunakan perintah pembayaran sewa yang ditingkatkan untuk memulihkan uang sewa atas nama mereka atau DWP. Beberapa dewan bahkan mempekerjakan spesialis untuk membantu penyewa dengan perintah restitusi terhadap tuan tanah untuk memastikan tuan tanah dihukum semaksimal mungkin. Jelas bahwa kebiasaan ketidakpatuhan tidak akan lagi dianggap sebagai tamparan di pergelangan tangan.

“Untuk mempersiapkan tanggung jawab ini, otoritas perumahan lokal akan menerima bagian lebih dari £18 juta tahun ini. Dengan peningkatan pendanaan dan peraturan yang lebih jelas, kita dapat memperkirakan aktivitas penegakan hukum akan meningkat tajam.

“Saran saya kepada tuan tanah sederhana: tanggapi hal ini dengan serius dan lakukan sekarang. Margin kesalahan sangat kecil, dewan akan segera memiliki lebih banyak sumber daya dan kewajiban hukum untuk bertindak cepat dan tegas terhadap tuan tanah.

“Banyak tuan tanah akan bertanya pada diri sendiri pada Natal ini apakah manfaatnya lebih besar daripada risikonya dan apakah mereka ingin mempertaruhkan mata pencaharian dan pensiun mereka untuk menyediakan rumah bagi orang lain.”

Kura-kura itu menyimpulkan, “Berbicara sebagai pemilik, saya keluar!”