Meningkatnya harga rumah memaksa perjalanan dua jam untuk mendapatkan perumahan yang lebih murah – Beragampengetahuan

Peningkatan besar dalam nilai rumah di lebih dari 900 pinggiran kota telah menimbulkan kekhawatiran bahwa perjalanan dua jam akan segera menjadi satu-satunya pilihan bagi mereka yang membutuhkan perumahan yang lebih murah.

Laporan harga rumah triwulanan terbaru dari PropTrack menemukan bahwa 500 wilayah pinggiran kota Greater Brisbane mencakup lebih dari 900 wilayah yang tersebar di seluruh Queensland di mana harga rumah melonjak antara 10 dan 43,2 persen pada tahun lalu saja.

Ekonom PropTrack Anne Flaherty mengatakan kenaikan tersebut terjadi meskipun suku bunga meningkat karena ketidakseimbangan besar dalam pasokan dan permintaan di Queensland tenggara.

“Kenyataannya adalah bahwa harga properti telah meningkat melampaui tingkat yang mampu dibeli oleh banyak orang di beberapa wilayah pedalaman, dan masyarakat harus membuat pilihan mengenai apa yang ingin mereka korbankan membutuhkan ruang dan tinggal di suatu tempat yang dekat dengan tempat kerja mereka, atau mereka mungkin bersedia berkompromi dengan lokasi dan bersedia menempuh waktu perjalanan yang lebih lama.

Kenyataannya adalah harga properti telah meningkat melampaui tingkat yang mampu dibeli oleh banyak orang di daerah pedalaman, kata Anne Flaherty, ekonom di PropTrack.

---

Beberapa daerah pinggiran kota yang membeli rumah murah dalam dekade terakhir telah mengalami kenaikan harga yang signifikan selama setahun terakhir, seperti Slacks Creek naik 43,2 persen, Woodridge 39,8 persen, Waterford West 38,4 persen, Goodna 37,9 persen, dan Booval dan Booval. Saham Kingston naik 37,7 persen sementara saham Browns Plains naik 37,6 persen.

Ahli demografi Simon Koestenmacher, salah satu pendiri The Demographics Group, mengatakan perjalanan dua jam dengan cepat menjadi kenyataan di kota-kota besar termasuk Brisbane.

“Kami terus memperluas kota kami,” tambahnya. “Mengembangkan kawasan hijau adalah bagian besar dari solusi perumahan pada dekade mendatang.”

“Kami memiliki komunitas di pinggiran kota, di pinggiran wilayah perkotaan.”

Data terbaru Biro Statistik Australia menunjukkan wilayah pertumbuhan penduduk terbesar “sebagian besar berada di wilayah pinggiran kota bagian luar ibu kota, dimana pertumbuhan penduduk didorong oleh peningkatan bersih migrasi internal”.

Di Brisbane, peningkatan ini paling nyata terjadi di Boronia Heights-Park Ridge di Logan, dengan penambahan 2.000 orang dalam satu tahun – jumlah tertinggi ketiga yang ditambahkan ke pinggiran kota mana pun di negara tersebut pada saat itu.

Lebih lanjut: Saluran? “Saya malah membeli rumah.”

‘Kami membeli pemandangan yang tak terlihat’ di Brisbane: inilah yang terjadi

$7K Lebih Kaya Setiap Hari: Pemilik Rumah Menghasilkan Jutaan Saat Mereka Tidur

Brisbane Bagian Dalam kini tidak lagi dapat diakses oleh sebagian besar pembeli kecuali mereka mempertimbangkan unit.

---

Lima kawasan pinggiran kota Brisbane Raya yang paling murah untuk dibeli tahun lalu terkonsentrasi pada unit-unit di Logan-Beaudesert seperti Logan Central, Coralbin, Woodridge, dan Beenleigh, dengan hanya satu pasar dalam negeri yang masuk dalam daftar – Pulau Russell. Semuanya dibanderol dengan harga di bawah $390.000.

James Kirkland, dari lembaga independen Little Real Estate, mengatakan saat ini semakin banyak properti yang tidak akan dilelang, karena para pembeli membeli properti tersebut dengan harga tinggi dibandingkan harus menghadapi persaingan aktif.

“Saya telah menjadi agen real estat generasi ketiga selama dua dekade dan saya belum pernah melihat hal seperti ini,” katanya. “Saya melihat Queensland bergerak jauh lebih cepat dibandingkan negara bagian lainnya.”

Pembeli yang putus asa kini mengadopsi cara-cara inovatif untuk memasuki pasar, termasuk membeli bersama teman dan keluarga, mengambil warisan awal dan berinvestasi lebih banyak, kata Kirkland.

Lihat Indeks Harga Rumah PropTrack terbaru

Ms Flaherty mengatakan perluasan perumahan akan menciptakan lapangan kerja dan peluang ekonomi yang lebih ekstrim di pinggiran wilayah utama seperti Greater Brisbane.

“Semakin jauh jarak penduduk dari kota, semakin banyak infrastruktur, semakin banyak ritel, semakin banyak layanan kesehatan, semakin banyak sekolah dan pusat penitipan anak yang kita perlukan di pinggiran kota. Masyarakat memerlukan sejumlah fasilitas di sekitar tempat tinggal mereka, dan seperti yang kita lihat Orang-orang semakin menjauh dari kota, hal ini akan meningkatkan permintaan akan fasilitas ini.

Ms Flaherty mengatakan Queensland tenggara memiliki kinerja yang jauh lebih baik selama tahun-tahun pandemi karena migrasi antar negara bagian dan terus mengalami permintaan yang lebih tinggi karena hal tersebut dan jumlah migrasi keluar.

“Kami akan terus melihat pembeli bersaing untuk mendapatkan inventaris rumah yang kemungkinan akan menyusut dibandingkan dengan jumlah populasi sebenarnya.”

Ikuti Sophie Foster