Menjual kemungkinan bangunan federal menambah ketidakpastian ke sektor kantor – Beragampengetahuan

Departemen Layanan Publik, pemilik terbesar di negara itu (diperkirakan 360 juta kaki persegi), mengejutkan industri real estat komersial dan pihak lain yang bersangkutan awal bulan ini ketika menerbitkan daftar 440 bangunan yang dimiliki oleh pemerintah federal, yang kemungkinan akan dijual. Daftar ini termasuk markas FBI dan bangunan utama Kementerian Kehakiman, antara lain di Washington, DC, dan tempat -tempat lain.

Segera daftar yang direvisi dan lebih pendek diterbitkan. Kemudian, daftar menghilang dari situs web GSA, mencatat bahwa daftar akan segera muncul.

Situs itu mengatakan: “Kami mendefinisikan bangunan dan fasilitas yang tidak penting untuk operasi pemerintah, atau real estat yang tidak penting untuk menyingkirkannya.” “Penjualan menjamin bahwa pembayar pajak tidak dihabiskan untuk pembayar pajak untuk daerah federal yang kosong atau tidak dieksploitasi.”

Tambahkan Ketidakpastian ke CRE

Idenya mungkin bukan hal baru – banyak departemen telah menantikan rencana untuk penjualan fasilitas federal, dan Angkatan Darat telah bersatu selama bertahun -tahun – tetapi pendekatan saat ini telah menghasilkan banyak ketidakpastian tentang dampak potensial kantor dan ruang lain yang datang ke banyak pasar dalam waktu singkat. Properti Komersial Eksekutif.

“Bahkan jika bagian dari kantor -kantor ini pengembalian di pasar, ini akan menyebabkan harga dan menyebabkan banyak kesulitan,” kata Tarter, yang merupakan walikota di Fols College di Gereja Fols, Virginia, direktur eksekutif Pusat Kewirausahaan Real Estat di Costilo Business College.

Namun, ada beberapa dasar logis untuk dijual. GSA mempertahankan lebih dari 80 miliar dolar dalam kewajiban pemeliharaan yang ditunda untuk portofolionya yang dimiliki oleh usia rata -rata 49 tahun, dan prioritasnya disebutkan dalam mengurangi kewajiban ini dengan menjual gedung -gedung pemerintah lama, yang berspesialisasi dalam kepentingan pemerintah, melalui peningkatan, dengan melekat pada akhir pemerintah.

Crate menyatakan bahwa banyak dari aset ini, yang sekarang sudah ketinggalan zaman, kemungkinan akan ditransfer ke sektor swasta. Dia menambahkan: “Ada kemungkinan bahwa kita akan melihat minat yang meningkat pada asal -usul kelas A. baru, karena pengusaha mencari ruang kantor yang menarik dengan fasilitas untuk memikat pekerja untuk kembali ke kantor.”

Kemungkinan rasa sakit

Namun, kemungkinan rasa sakit di sana. Pasar kantor DC akan menjadi yang paling sulit, tetapi kota -kota di seluruh negeri dengan kehadiran federal juga akan terasa barang antik, menurut Tarter. Selain itu, jika finish awal mempercepat kontrak sewa, penonaktifan pasar akan lebih parah.

Baca juga: Harga kantor turun karena diskon naik

“Misalnya, di Virginia, sebagian besar anggaran pemerintah daerah berasal dari pendapatan pajak properti, jadi jika Anda adalah Armington, maka bagian dari pendapatan Anda – bukan bagian yang tidak penting – pajak real estat komersial,” kata Tarter. “Ketika bangunan itu kosong, bernilai jauh lebih sedikit daripada saat penuh.”

Jenis efek ini akan memiliki efek riak. Tarter menunjukkan bahwa industri yang bergantung pada pekerja di kantor, seperti restoran, persimpangan dan ritel, mungkin menderita permintaan rendah. Ini akan mengulangi gangguan yang terlihat selama epidemi.

Pemerintah federal dapat bekerja dengan pemerintah daerah, dengan pemilik dan pemangku kepentingan lokal lainnya, untuk menggunakan tawaran itu secara perlahan di pasar, katanya.

“Tapi mereka tidak cenderung melakukannya,” kata Tarter. “Kebalikannya – singkirkan semuanya dalam satu pukulan.”

Dia menyimpulkan dengan pemerintah daerah bahwa ini adalah suatu kemungkinan, sementara yang lain sedang mempersiapkan. Beberapa pemerintah daerah, seperti Arlington, mengendalikan undang -undang divisi daerah untuk memfasilitasi penggunaan kembali kantor kosong untuk ruang perumahan, keramahtamahan dan penggunaan multi -penggunaan. Tetapi tidak akan pernah mudah untuk mengubah banyak gedung perkantoran, seperti yang ditunjukkan oleh sejarah properti kantor sejak epidemi telah ditunjukkan.

Kompleksitas penjualan bangunan pemerintah

Menjual bangunan mungkin tidak secara kolektif dalam hal apa pun. Ada banyak masalah yang akan dihadapi investor ketika mengevaluasi bangunan federal yang diusulkan untuk bertindak oleh pemerintah federal, Nathan Edwards, kepala manajer DC Metro Research di Cushman & Wakefield, CPE.

Edwards menyatakan bahwa sebagian besar bangunan federal yang ditentukan untuk pembuangan sedang menua dan membutuhkan jutaan promosi untuk memenuhi standar pasar saat ini. Misalnya, bangunan sering tidak mematuhi standar modern dari garis jendela, jarak kolom, HVAC, dll.

Dia mengatakan: “Kondisi pembaruan yang berat ini akan membutuhkan modal besar, atau dengan sangat rendah untuk merangsang pembaruan dan mendistribusikan kembali aset, atau keduanya.”

Edwards menambahkan bahwa banyak bangunan di ibukota ibukota diklasifikasikan sebagai kepentingan historis, dan karenanya memiliki batasan pada jenis dan ruang lingkup pembangunan kembali. “Sejauh mana penunjukan historis dapat dikurangi menjadi kecepatan transportasi masih belum jelas pada tahap ini.”

Dia mengatakan: “Bangunan-bangunan itu akhirnya bisa disewa-tradisional, penyedot sewaan dan investor non-pemerintah.” “Jika terorganisir dengan penuh pertimbangan, ini dapat menyebabkan manfaat bagi pemerintah federal, pembayar pajak AS, Kolombia, investor dan pemilik yang berperan dalam transformasi.”

Baca juga: Kantor Modal diinvestasikan di Steam pada tahun 2024

GSA menyatakan bahwa diskon properti yang dimiliki olehnya akan fokus pada ruang kantor publik non -basic yang akan diganti sesuai kebutuhan di pasar sewaan pribadi. Bangunan -bangunan ini, yang digunakan terutama untuk fungsi administrasi, tidak mendukung bidang -bidang penting pemerintah seperti penegakan hukum, analisis obat dan perlindungan perbatasan, peti.

Masing -masing bidang ini membutuhkan fasilitas yang sangat khusus untuk memungkinkan pekerja pemerintah melaksanakan tugas mereka, dan sektor swasta memiliki catatan sibuk dalam membangun dan mengelola real estat tersebut dengan biaya lebih rendah.

“Akibatnya, kita cenderung melihat peningkatan nyata dalam snapshot persegi yang bertanggal oleh pemerintah terhadap yang dimiliki,” prediksi Crate.

Dia juga mengatakan bahwa selama lima tahun ke depan, pasokan inventaris kantor negatif yang akan digunakan kembali di bidang ritel atau area perumahan dapat ditingkatkan.