Menyerukan segera reformasi pajak properti untuk membalikkan penurunan transaksi – Beragampengetahuan

Pajak masih menjadi hambatan dalam transaksi properti, sehingga diperlukan reformasi besar-besaran jika kondisinya ingin membaik, menurut Propertymark. Badan industri ini mengatakan tingkat pajak saat ini berdampak pada aktivitas pembeli dan penjual di pasar perumahan Inggris, meskipun tingkat hipotek rendah dan harga rumah relatif stabil.

Tinjauan Propertymark terhadap tren transaksi menyoroti dampak dukungan pajak sementara terkait pandemi, serta tekanan ekonomi dan keuangan yang lebih luas, terhadap aktivitas pasar. Pada tahun 2021, terdapat 1,073,308 properti yang ditukarkan, dibandingkan dengan 920,052 properti pada tahun 2025 – penurunan sebesar 14,3% selama empat tahun.

Di Inggris dan Irlandia Utara, kisaran tarif nol untuk pajak tanah atas bea materai telah dicabut untuk sementara pada tahun 2020-21, sehingga mengurangi biaya di muka dan membantu merangsang penjualan. Pajak Transaksi Tanah dan Bangunan di Skotlandia dan Pajak Transaksi Tanah di Wales mengalami peningkatan sementara yang serupa pada ambang batasnya. Berakhirnya langkah-langkah ini, ditambah dengan tekanan yang lebih luas terhadap keterjangkauan, telah berkontribusi terhadap rendahnya tingkat transaksi pada tahun-tahun berikutnya.

Propertymark mengatakan contoh-contoh ini menunjukkan bagaimana keringanan pajak atau peningkatan batasan dapat mendukung aktivitas pasar: ketika biaya di muka turun, pembeli menjadi lebih percaya diri, transaksi selesai lebih cepat, dan momentum pasar meningkat.

Di pasar sewa, Otoritas Industri menyoroti bahwa pendorong utama kenaikan harga sewa adalah terus berkurangnya pasokan di tengah meningkatnya permintaan. Tekanan ini sebagian disebabkan oleh kenaikan suku bunga hipotek dalam beberapa tahun terakhir, ditambah dengan kenaikan pajak yang terus berlanjut dan biaya operasional yang lebih tinggi bagi tuan tanah, yang semuanya membatasi persediaan sewa.

Nathan Emerson, CEO Propertymark, berkomentar: “Penurunan suku bunga KPR merupakan langkah positif dan tentunya akan membantu banyak pembeli pertama untuk mengevaluasi kembali pilihan mereka. Ditambah dengan pertumbuhan harga rumah yang rendah, hal ini menunjukkan bahwa pasar menemukan pijakan yang lebih berkelanjutan.

“Namun, tekanan terhadap keterjangkauan masih kompleks, dan ambang batas pajak properti telah gagal mengimbangi kenaikan harga rumah dan pertumbuhan upah selama dekade terakhir, sehingga meningkatkan beban pajak bagi pembeli.

“Property Mark percaya bahwa reformasi sangat penting untuk menciptakan sistem pajak properti yang lebih adil dan responsif di seluruh Inggris yang mengurangi biaya di muka, mendukung pembeli pertama kali, dan meningkatkan navigasi pasar. Selain itu, upaya untuk meningkatkan pasokan perumahan dan dukungan yang ditargetkan bagi mereka yang kesulitan menabung untuk uang jaminan akan menjadi hal yang penting jika kita ingin kepemilikan rumah menjadi pilihan yang realistis bagi lebih banyak orang.”

Propertymark menyoroti peran penting yang dimainkan agen profesional dalam membimbing pembeli melewati pasar yang terus berubah, membantu mereka dengan titik harga yang realistis, memberikan keahlian pasar, dan membantu mereka menavigasi dokumen dan informasi yang sangat banyak dengan menjelaskan setiap langkah.

Pendapatan pajak capital gain menurun tajam karena investor mundur