Para miliarder membeli rumah di enam kota yang rawan kebakaran, banjir, dan badai – Beragampengetahuan

Suku bunga naik. bencana alam. Di pasar real estat saat ini, ada banyak alasan untuk tidak membeli rumah — terutama di wilayah tertentu. Namun orang-orang super kaya tidak khawatir.

Meskipun sebagian besar pasar telah pulih dari dampak pandemi COVID-19, properti mega-mansion di beberapa kota tidak terpengaruh oleh perlambatan ekonomi. Di seluruh negeri, para miliarder masih menghabiskan puluhan juta dolar untuk membeli rumah, meskipun logika konvensional mengatakan mereka harus memarkir uangnya di tempat lain.

Laporan baru dari beragampengetahuan.com mengatakan enam kota muncul sebagai favorit kaum elit tahun ini, termasuk dua di California. Pilihan teratas untuk kru kucing gemuk adalah Malibu, San Francisco, Aspen, New York City, Miami dan Palm Beach, Florida.

Keenam perusahaan tersebut akan mencapai penjualan lebih dari $50 juta pada tahun 2024, dan beberapa diantaranya mencapai penjualan yang jauh lebih tinggi.

Pada bulan Mei, kompleks pulau pribadi di Palm Beach terjual seharga $152 juta, memecahkan rekor harga di Sunshine State. Sebulan kemudian, California mencetak rekornya sendiri ketika pendiri Oakley James Jannard menjual spread Malibu miliknya seharga $210 juta.

Untuk setiap alasan untuk tidak membeli, para miliarder akan menemukan solusinya, kata laporan itu.

Misalnya, perubahan iklim dan dampak buruknya—banjir, kebakaran, dan badai—mengancam rumah-rumah di komunitas pesisir di California dan Florida. Namun peraturan Badan Manajemen Darurat Federal dan penyedia asuransi telah meningkatkan standar bagi pembangun dan pengembang rumah, yang memerlukan peningkatan perlindungan terhadap angin dan banjir. Misalnya, pembeli kaya di Florida percaya bahwa banyak rumah baru, terutama rumah baru yang mahal, tahan badai.

Bagi sebagian orang, membuat rumah tahan badai mungkin terlalu mahal, tetapi tidak bagi mereka yang memiliki anggaran $50 juta atau lebih.

Logika yang sama juga berlaku untuk bencana lingkungan lainnya, kata laporan itu. Pemburu rumah pantai yang kaya dapat meminimalkan dampak erosi pantai dengan membeli rumah dengan fondasi beton dan tembok laut baru yang dapat menahan gelombang lebih baik dibandingkan rumah panggung yang lebih tua dan lebih murah yang dibangun di atas pantai yang terkena dampak dan berkurangnya pantai. 1950-an dan 1960-an.

Untuk rumah-rumah mewah di daerah rawan kebakaran, para miliarder telah melengkapi perkebunan mereka dengan sistem pencegah kebakaran dan bahkan menyewa pemadam kebakaran swasta untuk melindungi rumah mereka dari kebakaran.

Faktor lain yang menghalangi beberapa pembeli potensial memasuki pasar real estate? Suku bunga melonjak.

Berbeda dengan masa pandemi, ketika tarif anjlok hingga 2% atau lebih rendah, tarif di pasar modern berada pada kisaran 7%.

Hipotek dengan tingkat bunga 7% dapat menambah ribuan dolar per bulan, atau bahkan puluhan ribu dolar untuk properti bernilai jutaan dolar. Namun laporan tersebut mengatakan para miliarder tidak bergantung pada suku bunga karena sejumlah alasan.

Beberapa pembeli kaya dapat membayar tunai untuk sebuah rumah mewah dan menghindari bunga sama sekali.

Yang lain dapat mencapai kesepakatan khusus dengan bank karena hubungan jangka panjang dan kepemilikan mereka yang besar. Dengan kata lain, semakin banyak angka nol di rekening Anda, semakin tinggi tingkat bunga yang akan Anda peroleh dari bank.