Pasar 5 sepanjang tahun di mana investor jangka pendek dapat menghasilkan uang – Beragampengetahuan

Saya berasal dari kota di mana Anda langsung berkeringat saat keluar untuk minum Beberapa detik (Houston, Texas). Pertama kali saya bepergian ke New Hampshire adalah pada bulan September tahun lalu mengejutkan Iklim yang pernah saya rasakan sebelumnya. Saya pergi dan tidak sabar untuk kembali menikmati keluar dari sauna beton yang pernah saya tinggali.

Maju cepat ke bulan Desember berikutnya tahun. Saya kembali ke New Hampshire dengan membawa beberapa jaket tipis, tanpa menyadari bahwa saya sedang berjalan melalui Kutub Utara ketika saya turun dari pesawat. Saya pikir ponsel saya rusak, suhunya mencapai -4°F, dan tidak ada manusia yang dapat bertahan hidup dalam situasi seperti eksperimen sains ini. Hidungku membeku ketika aku berjalan keluar, dan aku segera mengetahui bahwa aku tidak diciptakan untuk tinggal di Timur Laut (maaf kepada teman-temanku di luar sana).

Saya menceritakan kisah ini untuk menunjukkan sisi ekstrem dari banyak hal yang paling menggoda STR Pasar. Pasar musiman mungkin merupakan jawaban untuk menjadi aktif sepanjang tahun tanpa harus melakukan perubahan besar pada pakaian.

Apa itu pasar non-musiman?

Pasar non-musiman Dia salah satunya Jarang melambat. Ini cenderung memiliki sedikit perbedaan cuaca (dibandingkan dengan yang lain) dan acara atau tingkat hunian yang cukup untuk membuat tamu datang sepanjang tahun.

Tapi tunggu dulu sebelum Anda berpikir bahwa semua pasar dengan cuaca bagus adalah pasar yang sukses besar. Beberapa pasar terbaik di negara ini dapat menghasilkan pendapatan yang cukup hanya dalam waktu empat hingga lima bulan, sehingga pemilik dapat melihat keuntungan yang besar dengan lebih sedikit pekerjaan.

Saat terjun ke pasar persewaan jangka pendek, bermimpi tentang kabin yang nyaman dan bungalo pantai memang menyenangkan, tetapi Anda tidak bisa mengabaikan jumlahnya. Ada baiknya kita memilikinya Kami ingin Untuk mempelajari poin data utama seperti musim, tarif harian rata-rata (ADR), dan tingkat hunian.

Kecuali Anda membeli di pasar khusus liburan seperti Pigeon Forge, Tennessee, atau Gulf Shores, Alabama, memahami semua strategi keluar sangat penting untuk membuat investasi jangka panjang yang baik. menggunakan Pencari Pasar beragampengetahuanDengan fitur ini, Anda dapat melihat dengan tepat jenis data apa yang Anda perlukan untuk membandingkan pasar.

Katakanlah Anda harus menjauhi STR karena peraturan atau kinerja yang buruk. Dalam hal ini, metrik jangka panjang seperti rasio sewa terhadap harga (RTP), harga rumah rata-rata, dan rasio keterjangkauan akan membantu Anda tidur di malam hari, mengetahui bahwa Anda masih memiliki investasi dengan keuntungan yang tinggi.

Memahami metrik

Meskipun alat ini (AirDNA dan Market Finder) mengandalkan rata-rata data di sini, Tidak ada apa-apa akan dibandingkan sebelumnya Tentukan pasar Anda dan periksa pesaing Anda di pasar itu.

Apa itu Perbandingan Terjual? Properti STR manakah yang memiliki kinerja terbaik di wilayah tersebut? Bagaimana Anda bisa mengalahkan mereka dengan nyaman? Apa yang dimaksud dengan persewaan jangka panjang di area tersebut? Ajukan pertanyaan lain yang akan membantu Anda mendapatkan jawaban lengkap Gambaran pasar.

Tarif musiman

Anda mungkin berpikir bahwa angka musiman yang tinggi itu buruk, tapi inilah masalahnya, ternyata tidak. Musiman yang lebih tinggi berarti permintaan tetap lebih konsisten sepanjang tahun. Jika Anda melihat pasar dengan suku bunga yang meningkat, Anda cenderung tidak akan duduk di bulan-bulan yang sepi dan menatap kalender kosong. Semakin tinggi angkanya, semakin kecil angka perlambatannya.

Tarif harian rata-rata (ADR)

Ini adalah cara yang bagus untuk menunjukkan berapa banyak uang yang dapat Anda hasilkan per malam. ADR yang lebih tinggi berarti lebih banyak uang tunai per pemesanan, yang berarti… A Bagus sesuatu.

Tingkat hunian

Ini adalah seberapa sering orang menginap di tempat Anda. Bahkan jika ADR Anda telah mencapai puncaknya, jika tidak ada yang memesan properti Anda, uang itu hanyalah mimpi.

Rasio sewa terhadap harga (RTP).

Harga rata-rata rumah dibagi dengan rata-rata sewa tahunan. Anggap saja ini sebagai laba atas investasi Anda. Semakin tinggi RTP, semakin baik keuntungan yang Anda peroleh dibandingkan dengan apa yang Anda keluarkan untuk properti tersebut.

Rasio keterjangkauan

Yang ini sedikit berbeda. Ini memberi tahu Anda berapa banyak pendapatan rata-rata rumah tangga yang dibutuhkan untuk menutupi harga rata-rata rumah di pasar tersebut. Jika angka ini rendah, harga rumah akan lebih mahal dibandingkan harga yang dibuat manusia. Angka yang tinggi? Mendapatkan rumah impian Anda kini semakin mudah.

5 teratas

Saya ingin menyebutkan Las Vegas Sebagai pasar yang paling tidak musiman di AS, namun dengan peraturan yang ketat, saya tidak dapat sepenuhnya mendukungnya sebagai pasar yang bagus untuk berinvestasi. Ada 13.000 listing aktif, jadi kawan dengan jelas Ini akan tetap berhasil, tetapi saya akan sangat gugup.

Ayo masuk ke lima besar!

5. Kota Oklahoma, Oklahoma

• Tingkat musiman: 86 (Konsisten, seperti etos kerja seorang koboi)
• Pendapatan tahunan: $23.400
• Tarif harian rata-rata (ADR): $154,9
• Tingkat hunian: 52%
• Harga rata-rata rumah: $233.372
• Rasio Sewa terhadap Harga (RTP): 0,57%
• Rasio Keterjangkauan: 29,13%

Kota Oklahoma Buat semuanya tetap sederhana dan konsisten. Dengan rata-rata musiman sebesar 86, kota ini tidak mengalami banyak penurunan kecepatan. ADR-nya tidak terlalu tinggi, namun dengan harga $154,9, dikombinasikan dengan harga rumah sederhana, Anda memiliki titik masuk yang kuat untuk STR. Tingkat hunian 52% kami berarti Anda tidak akan menunggu selamanya untuk reservasi, dan dompet Anda juga tidak akan menangis saat membeli properti pertama tersebut.

4. Tuscaloosa, Alabama

• Tingkat musiman: 80
• Pendapatan tahunan: $44.100
• Tarif harian rata-rata (ADR): $413
• Tingkat hunian: 36%
• Harga rata-rata rumah: $214,305
• Rasio Sewa terhadap Harga (RTP): 0,72%
• Rasio Keterjangkauan: 27,13%

Tuscaloosa? Oh ya, ADR $413 itu bukan salah ketik. Musim sepak bola adalah emas murni di sini, tetapi tingkat hunian 36% memberi tahu Anda untuk bersiap menghadapi musim sepi.

Alabama telah bergerak maju dalam tren perjalanannya, seperti yang Anda lihat Catat dolar pariwisata Dalam lima tahun terakhir. Namun, dengan harga rumah di atas $200.000, Anda tidak perlu banyak keuntungan, terutama saat permintaan mencapai puncaknya.

3. Kolumbia, Carolina Selatan

• Tingkat musiman: 72
• Pendapatan tahunan: $32.500
• Tarif harian rata-rata (ADR): $208,1
• Tingkat hunian: 53%
• Harga rata-rata rumah: $246.082
• Rasio Sewa terhadap Harga (RTP): 0,61%
• Rasio Keterjangkauan: 25,8%

Kolumbia Dia seperti teman setia yang selalu ada saat Anda membutuhkannya. Dengan rata-rata musiman sebesar 72, angka ini cukup konsisten, dan rasio sewa terhadap harga adalah salah satu yang terbaik. plus, Harga rumah rata-rata yang terjangkau berarti Anda tidak mengeluarkan banyak uang. Anda akan melihat lalu lintas yang baik sepanjang tahun – yang ideal jika Anda hanya Mulailah Dengan laporan transaksi mencurigakan. Entri yang mudah, keuntungan yang kuat.

2. Tiang Bendera, Arizona

• Tingkat musiman: 89 (Musim dingin? Musim dingin apa?)
• Pendapatan tahunan: $50.200
• Tarif harian rata-rata (ADR): $268,3
• Tingkat hunian: 59%
• Harga rata-rata rumah: $625.695
• Rasio Sewa terhadap Harga (RTP): 0,38%
• Rasio Keterjangkauan: 10,75%

Tiang benderaTarif musiman ke 89 menunjukkan bahwa tempat ini tidak tahu cara melambat, bahkan di musim dingin. Pada kenyataannya, Segalanya mungkin menjadi lebih baik, berkat semua orang yang suka beraktivitas di luar ruangan yang pergi ke lereng ski.

Tentu saja, harga rata-rata rumah mungkin membuat Anda merasa sedikit malu, namun dengan harga akses harian yang mendekati $270 dan tingkat hunian yang tinggi, hal ini tidak seseram kelihatannya. Anda hanya perlu Bawalah permainan A Anda (dan mungkin rekening tabungan Anda).

1. Lembah Shenandoah (Harrisonburg), Virginia

• Tingkat musiman: 93
• Pendapatan tahunan: $40.400
• Tarif harian rata-rata (ADR): $262,9
• Tingkat hunian: 47%
• Harga rata-rata rumah: $317.509
• Rasio Sewa terhadap Harga (RTP): 0,52%
• Rasio Keterjangkauan: 21,05%

lembah shenandoah (harrisonburg), Virginia, memiliki peringkat musiman sebesar 93, yang berarti tamu datang hampir sepanjang tahun — tampaknya, pemandangan pegunungan ini tidak pernah membosankan. Dengan ADR sebesar $262,9, Anda mengenakan harga premium untuk udara bersih tersebut, dan mengapa tidak? Ditambah lagi, dengan harga rumah rata-rata $317,509, hambatan untuk masuk tidak terlalu tinggi, jadi Anda bisa masuk tanpa mengeluarkan banyak uang. Ini seperti keseimbangan sempurna antara harga tinggi, biaya rumah rendah, dan alam melakukan semua pemasaran untuk Anda.

Pikiran terakhir

Flagstaff harus berada di urutan teratas daftar Anda jika Anda ingin bekerja sepanjang tahun. Secara khusus, pasar ini dapat memperoleh dukungan selama musim dingin Bulandengan masuknya pecinta ski. Jika pasar ramah anggaran lebih sesuai dengan keinginan Anda, Lembah Shenandoah, Kolumbia, dan Kota Oklahoma menawarkan keuntungan besar tanpa mengeluarkan banyak uang. Lalu ada Tuscaloosa, dimana tingkat interaksi obat yang tinggi menutupi rendahnya tingkat hunian.hanya Ucapkan “Roll Tide” ketika Anda sampai di sana, dan Anda siap berangkat.

Temukan pasar terpanas untuk tahun 2024!

Temukan hotspot investasi Anda berikutnya dengan mudah menggunakan beragampengetahuan Market Finder baru, yang menampilkan metrik dan wawasan terperinci untuk seluruh pasar AS.

Catatan oleh beragampengetahuan: Ini adalah opini yang ditulis oleh penulis dan tidak mewakili opini beragampengetahuan.