Pasar perumahan yang mengejutkan adalah tempat dimana investor melihat pertumbuhan harga terbesar – Beragampengetahuan

Banyak titik panas di era pandemi telah mereda, terutama di Florida. Saat ini, wilayah Timur Laut menunjukkan apresiasi harga yang kuat, begitu pula dengan banyak pasar wilayah Barat Tengah yang selalu menjadi tempat yang lebih murah untuk berinvestasi. Saat kita memasuki tahun 2025, berikut adalah gambaran sekilas tentang bagaimana harga-harga di seluruh negeri berdasarkan data yang kami kumpulkan. Mundur dari bulan lalu.

Pesisir barat Florida sedang terkena dampaknya

Matahari tidak bersinar secerah dulu di Sunshine State, setidaknya bagi pemilik properti. Setelah bertahun-tahun mengalami kenaikan harga rumah yang dramatis, beberapa kota di Florida yang sedang berkembang pesat mengalami penurunan tajam harga rumah. Data dari National Association of Realtors (NAR) menunjukkan bahwa wilayah metro Pantai Barat Florida memilikinya Dia adalah Dia memukul Sangat sulit.

Punta Gorda Daerah sekitarnya mengalami penurunan harga sebesar 6,5% selama kuartal terakhir, menjadikan rata-rata turun menjadi $350.000. lebih besar Menurun sejak 2011. Sempat booming Pelabuhan Utara Sarasota Bradenton Area menurun sebesar 5,8%, menurunkan rata-rata di bawah Menjadi $485.000. Tanjung Karang-Fort Myers Harganya juga turun 3,7%, lebih tinggi dari sebelumnya menurun pada tahun tersebut.

Kata Kepala Ekonom NAR Lawrence Yun Bloomberg Wilayah Tenggara, secara umum, menderita karena tiga faktor ekonomi: “Persediaan lebih banyak; Biaya asuransi yang tinggi“Lebih banyak rumah telah dibangun dalam beberapa tahun terakhir.”

Tony Barrett, presiden Sarasota dan Manatee Association of Realtors, merasa cuaca ekstrem dalam beberapa bulan terakhir juga tidak membantu, sehingga menunda penjualan dan merusak kepercayaan pembeli rumah. Ketika konstruksi rumah meningkat dan pembeli menjadi gelisah, terutama setelah… Badai Helen dan Milton Musim gugur ini – badai terbaru menghantam di luar Sarasota, merenggut nyawa dan menghancurkan rumah-rumah di seluruh negara bagian – Florida perlu membangun kembali secara emosional Di samping itu Secara fisik.

Namun, wilayah lain di Sunbelt mengalami penurunan harga karena… Masalah-masalah yang disebutkan di atas. San Antonio-New Braunfels, TexasDan Durham-Chapel Hill, Carolina Utarasemuanya mengalami penurunan harga dari tahun ke tahun setelah itu sangat besar Keuntungan lebih dari 20% setelah pandemi. Meskipun demikian, harga rumah masih jauh lebih mahal dibandingkan sebelum pandemi dan berada di atas kisaran harga sebagian besar pembeli rumah.

Wilayah Barat Tengah dan Timur Laut menikmati keuntungan besar

Midwest, yang terjangkau selama bertahun-tahun, mengalami kenaikan besar dalam harga rumah. Data Asosiasi Nasional Realtors (NAR). Tampaknya pertumbuhan tercepat terjadi di… Racine, Wisconsinkarena harga rumah naik 13,7% dari tahun sebelumnya, dan Youngstown-Warren-Boardman, Ohio wilayah, di mana harga naik sebesar 13,1%.

Kedua wilayah tersebut relatif terjangkau, dengan harga rata-rata rumah di Racine mencapai $310,200 pada kuartal ketiga. Di Youngstown, harganya $171.100.

Data NAR menunjukkan Illinois memiliki empat kota yang mencatatkan kenaikan dua digit:

Beberapa kota di wilayah Timur Laut dengan harga lebih rendah membukukan keuntungan besar: Syracuse, New York (13%) dan Norwich-New London, Connecticut (10,6%).

Data dari GOBankingRates.com Tampilkan beberapa lainnya:

Kota-kota kecil di Timur Laut telah menjadi panas selama beberapa waktu karena harganya yang relatif rendah dibandingkan dengan kota-kota sekitarnya yang lebih mahal kotaseperti Boston dan New York, masuknya penduduk dan lapangan kerja baru.

Kemajuan yang terjadi baru-baru ini di Timur Laut mungkin merupakan reaksi terhadap migrasi penduduk ke negara bagian Sunbelt yang lebih hangat selama pandemi. ini Hal ini telah melambat sejak pandemi mereda, karena perusahaan-perusahaan telah mengundang lebih banyak orang ke kantor mereka.

Investasi teknologi meningkatkan harga perumahan dan pasar kerja di wilayah Timur Laut

Teknologi adalah salah satu pendorong terbesar lapangan kerja dan perumahan di Timur Laut, khususnya miliaran dolar yang telah dikucurkan oleh pemerintahan Biden kepada para pembuat chip AS untuk mengalihkan bisnis yang menguntungkan dari Tiongkok. pemerintah hanya Mengumumkan $825 juta investasi Di fasilitas penelitian dan pengembangan semikonduktor baru di Albany, New York. Zillow Hal ini menunjukkan bahwa harga rumah di Albany saat ini naik 6,7%. Tahun demi tahun.

Syracuse bersiap menghadapi badai ekonomi

Di dekatnya, kota Syracuse bersiap menyambutnya Transformasi dramatis. Pada bulan Oktober 2022, Micron Technology, salah satu produsen semikonduktor terbesar di dunia, mengungkapkan rencana untuk Membangun kompleks pabrik senilai $100 miliar di dalam itu Sirakusa wilayah Dan mempekerjakan puluhan ribu pekerja. Rencana untuk jalur transportasi dan perumahan baru sudah berjalan.

Serangkaian perusahaan baru juga dibuka di wilayah tersebut. Pejabat setempat memperkirakan bahwa fasilitas Micron akan membutuhkan 40.000 rumah tambahan untuk mengakomodasi perkiraan peningkatan populasi, sekitar 10.000 di antaranya dalam tiga tahun ke depan. Menurut data CoStar, pada bulan November, rata-rata sewa apartemen satu kamar tidur di Syracuse adalah $1,156 per bulan. 26% lebih sedikit dibandingkan rata-rata nasional.

“Ada lebih banyak permintaan untuk penjualan rumah daripada yang pernah kita lihat,” Christopher Savage, direktur penjualan di Cushman & Wakefield/Pyramid Brokerage, mengatakan kepada CoStar News, “menyebar dari Clay ke selatan hingga Syracuse.”

Proyek Micron sangat besar sehingga akan berdampak pada perumahan di Syracuse dan sekitarnya di bagian utara New York.

“Kami menginginkan pertumbuhan ekonomi,” kata Joe Driscoll, manajer proyek untuk proyek I-81 (Interstate 81 Bridge) Sedang diunggah Untuk mengakomodasi pembangunan baru) untuk Kota Syracuse dan mantan Anggota Dewan Kota, kepada CoStar News. “Kami ingin melihat pembangunan serba guna; Kami ingin melihat kafe, Kami ingin melihat restoran, Kami ingin melihat Ritel, tetapi dengan keseimbangan perumahan yang terjangkau juga. saya kira tidak demikian Banyak Orang-orang menyadari seperti apa investasi senilai $100 miliar itu. Akan ada badai yang datang.”

Mengapa berinvestasi di Timur Laut dan Barat Tengah masuk akal

Menurut Warren Buffett Kawat Bisnisanak perusahaan Berkshire Hathaway, Timur Laut dan Barat Tengah mendominasi pasar perumahan terpanas ke 2025, dengan perkiraan peningkatan berkisar antara 6,3% hingga 7,7%. Situs web tersebut menyatakan sebagai berikut:

“Daerah-daerah ini menawarkan kombinasi perekonomian yang kuat dan perumahan yang relatif terjangkau, yang menarik pembeli. Terutama, dua kota di Pennsylvania (Lancaster, membaca); Rochester (New York); Manchester (New Hampshire); dan enam metro Midwest (Akron & Lapangan MansfieldOh; Rockford, Illinois; Grand Rapids, Michigan; Topeka, Kansas; Lafayette, N)Kepemimpinan kelompok.”

Perlu dicatat bahwa proyeksi tersebut hanya untuk tahun 2025 dan tidak memperhitungkan ledakan teknologi yang akan melanda kota-kota di bagian utara New York selama beberapa tahun.

Pikiran terakhir

Anda bisa Memaafkan ke Menjadi bingung oleh Data perumahan dalam beberapa tahun terakhir. Segera setelah pandemi ini, semua orang memuji Sunbelt dan meramalkan kehancuran kota-kota besar dan kecil di Timur Laut ketika para pekerja jarak jauh melarikan diri untuk mencari cuaca hangat dan perumahan murah. Kini, dunia usaha mendesak untuk kembali beroperasi, dan tampaknya wilayah Timur Laut kembali panas.

Kenyataannya adalah sebagian besar wilayah Amerika Serikat menikmati suku bunga yang lebih tinggi pada tahun 2024, seiring dengan harga rumah Peningkatan nasional dari tahun ke tahun sebesar 3,4% Pada bulan September. Ada volatilitas di setiap pasar, dan investor berinvestasi agar nilai saham meningkat Hati-hati Lihatlah perekonomian setiap kota, keterjangkauan, perkembangan baru dan perusahaan yang bergerak ke arah tersebut, dan inventaris saat ini.

Sementara Florida dan Sunbelt mungkin saja Saya berenang Baru-baru ini, hal ini hanya bersifat sementara seiring dengan kalibrasi ulang stok dan harga perumahan saat ini. Perusahaan-perusahaan baru yang pindah ke sana akan bertahan. Namun, volume investasi di beberapa kota di Timur Laut menunjukkan bahwa kenaikan harga rumah mungkin akan berlanjut untuk sementara waktu.

Temukan pasar terpanas untuk tahun 2024!

Temukan hotspot investasi Anda berikutnya dengan mudah menggunakan beragampengetahuan Market Finder baru, yang menampilkan metrik dan wawasan terperinci untuk seluruh pasar AS.

Catatan dari beragampengetahuan: Ini adalah opini yang ditulis oleh penulis dan tidak mewakili opini beragampengetahuan.