Pemburu rumah di Afrika Selatan menghadapi krisis keterjangkauan terburuk dalam beberapa dekade – Beragampengetahuan

Secara keseluruhan, keterjangkauan perumahan berada pada titik terendah sepanjang masa.

Hal ini terungkap dalam Laporan Keterjangkauan Perumahan PropTrack tahun 2025 yang dirilis hari ini.

Menurut laporan tersebut, keluarga-keluarga di seluruh distribusi pendapatan mampu membeli lebih sedikit rumah dibandingkan tahun lalu, ketika situasinya sudah buruk.

Hasilnya, Australia Selatan kini menjadi negara bagian dengan biaya paling murah kedua di Lucky Country, setelah New South Wales.

Hal yang mungkin tidak mengejutkan bagi warga Australia Selatan yang hidup di tengah krisis biaya hidup adalah bahwa rumah tangga berpendapatan menengah (mereka yang berpenghasilan hampir $97.000) hanya mampu membeli 10 persen dari seluruh rumah yang terjual pada tahun keuangan 2024-25 tanpa menempatkan diri mereka dalam kesulitan keuangan.

Artinya, mereka mengeluarkan tidak lebih dari 30 persen pendapatan mereka untuk pembayaran hipotek.

Mayoritas keluarga berpenghasilan menengah saat ini mengalami tekanan hipotek, dengan nilai rumah yang meningkat melebihi gaji. Foto: Brenton Edwards

---

Dampaknya bahkan lebih buruk lagi bagi mereka yang sudah berjuang untuk memenuhi kebutuhan hidup, karena rumah tangga yang berada pada persentil pendapatan ke-30 hanya mampu membeli kurang dari 5 persen dari seluruh rumah yang terjual pada periode tersebut.

Anda mungkin berpikir bahwa rumah tangga dengan persentil pendapatan ke-80 akan mampu membeli 80 persen dari kumpulan saham ini, bukan?

Faktanya, masyarakat berpendapatan tinggi ini hanya mampu membayar 60 persen dari jumlah tersebut, hal ini menunjukkan semakin besarnya kesenjangan antara harga rumah dan upah.

Ini semakin buruk.

Pembayaran hipotek untuk rumah dengan harga rata-rata kini setara dengan 40% pendapatan rata-rata rumah tangga di bulan Juni, kemudian mencapai titik tertinggi sepanjang masa sebesar 41% di bulan Maret – yang tertinggi dalam sejarah.

Di Sydney, jumlah ini hanya di bawah 38 persen pendapatan median.

Kepala Ekonom Grup REA Angus Moore. Disediakan

---

Penulis laporan tersebut, kepala ekonom REA Group Angus Moore, mengatakan kesenjangan gaji antar negara bagian sangat terlihat ketika kita melihat Australia Selatan.

“Adelaide, seperti Brisbane dan Perth, mengalami pertumbuhan harga rumah yang luar biasa,” katanya.

“Selama sekitar lima tahun terakhir, harga rumah meningkat dua kali lipat.

“Ini berarti bahwa biaya pembayaran hipotek jelas jauh lebih tinggi dibandingkan sebelumnya, dan hal ini ditambah dengan fakta bahwa Australia Selatan adalah negara bagian dengan pendapatan lebih rendah dibandingkan New South Wales, Victoria, Queensland, dan WA.

Berita lainnya:

Rekor pinjaman rumah di Australia sebesar $660.000 memaksa pembeli rumah pertama untuk berpikir ulang

Sebuah statistik yang seharusnya membuat takut semua pemilik rumah

Kaitan Southern Ocean Lodge dengan pembangunan Adelaide telah terungkap

Sebuah hasil yang mengejutkan ketika dewan secara paksa menjual 57 properti untuk memulihkan harga yang belum dibayar

Rumah seberat 100 pon di Adelaide ini baru saja terjual berapa harganya?

Betapa perubahan sederhana di supermarket bisa membuat Anda pulang lebih cepat

“Hal ini membuat harga rumah mana pun menjadi kurang terjangkau bagi rumah tangga berpendapatan rata-rata, yang berpenghasilan sekitar $97,000 per tahun di Australia Selatan, dibandingkan Victoria, misalnya, yang berpenghasilan $120,000.

“Ada kesenjangan yang cukup besar di sana, dan itu berarti biaya pelayanan hipotek di Australia Selatan sangat tinggi dibandingkan dengan sejarahnya dan bahkan dibandingkan dengan negara bagian lain.

“Pertumbuhan harga rumah yang pesat ini tidak diimbangi dengan pertumbuhan pendapatan, yang terjadi di semua negara bagian, namun mungkin menjadi tantangan tersendiri bagi Australia Selatan.”

Betapapun sulitnya semua ini bagi pemilik rumah, bahkan lebih buruk lagi bagi pemburu rumah.

Saat ini, sebuah keluarga berpenghasilan rata-rata memerlukan waktu 7,2 tahun untuk menabung deposit sebesar 20% untuk membeli rumah dengan harga rata-rata.

Hal ini terjadi pada saat sebagian besar dari mereka membayar harga sewa yang mencapai rekor tinggi.

Pemilik rumah di SA merasakan kesulitannya. Foto: Stephen Brooks

---

Namun Moore mengatakan pertumbuhan harga rumah bisa melambat dalam 12 bulan ke depan, meski tidak dalam waktu dekat karena tekanan dari persediaan yang lebih sedikit.

“Australia Selatan, seperti New South Wales, biasanya melihat lebih banyak orang yang pindah ke luar negeri daripada yang pindah ke dalam negeri, namun hal ini tidak terjadi selama pandemi,” katanya.

“Kami telah melihat banyak orang pindah ke Australia Selatan, yang jelas meningkatkan permintaan akan perumahan, dan merupakan bagian besar dari alasan mengapa kita melihat pertumbuhan harga rumah yang begitu kuat.

“Itu mulai memudar.

“Kami tidak melihat migrasi antar negara bagian ke Australia Selatan sekuat tiga atau empat tahun lalu.

Lebih banyak berita

Berapa banyak yang perlu Anda tabung untuk membeli di setiap pinggiran kota Australia?

Properti senilai 100 pound ini baru saja dijual dengan harga berapa?

Demam blok memicu perpindahan besar-besaran ke rumah-rumah bobrok

Sebuah properti di pulau Australia dijual dengan harga curian – namun ada masalah

“Jadi, seperti halnya keterjangkauan, kami memperkirakan hal ini akan mulai mengurangi laju pertumbuhan harga rumah.”

Laporan ini muncul setelah laporan lain awal bulan ini menunjukkan bahwa lebih banyak pembeli di Afrika Selatan yang mengalami tekanan hipotek dibandingkan sebelumnya, dengan dampak buruk yang ditimbulkannya.

Daerah pinggiran kota dengan pertumbuhan tinggi mengalami tingkat tekanan tertinggi yang ditentukan oleh arus kas, karena konsentrasi pembeli baru, terutama pembeli pertama, serta paket rumah dan tanah yang cenderung memiliki rasio pinjaman terhadap nilai yang tinggi, kata ilmuwan data dan analis perbankan di Digital Finance Analytics, Martin North.

“Stres menunjukkan rumah tangga mengalami tekanan arus kas sehingga mengurangi pengeluaran dan berjongkok sehingga berdampak pada penurunan aktivitas perekonomian,” ujarnya.

CEO dan Pendiri Analisis Keuangan Digital Martin North. Gambar: Holly Adams/Orang Australia

---

“Jika hal ini terus berlanjut, beberapa orang pada akhirnya mungkin gagal membayar hipotek mereka, namun proses ini memakan waktu lama, dan bank mencoba untuk ‘menarik dan berpura-pura’ dengan memperpanjang jangka waktu pinjaman atau menawarkan bunga saja.

“Hal ini juga berarti semakin banyak orang yang bekerja, semakin banyak tekanan sosial, dan pada akhirnya tingkat kejahatan dan kekerasan dalam rumah tangga yang lebih tinggi.

“Tekanan sewa jauh lebih buruk daripada tekanan hipotek.

“Ini adalah masalah terbesar yang mendesak mengingat pasokan sewa yang rendah dan harga sewa yang tinggi.”

– Dengan Tim McIntyre