Pemotongan suku bunga dapat menyebabkan pemulihan real estat komersial. Lihatlah lebih dalam investasi ini. – Beragampengetahuan

Investor sudah menyiapkan buku ceknya, siap melakukan pembelian jika suku bunga terus turun. Real estat komersialSecara khusus, Itu telah dihancurkan Dalam beberapa tahun terakhir.

kombinasi dari Properti dengan potongan harga dengan harga murah merupakan tawaran yang menggiurkan bagi banyak investor. Meskipun demikian, mengetahui untuk apa Anda harus membelanjakan uang Anda dan menilai risikonya sangat penting sebelum menghubungi broker Anda. Berikut beberapa kelas aset real estat komersial yang patut diperhatikan.

Gedung perkantoran tua

Menyebutkan pembelian gedung perkantoran di tengah pemberitaan buruk mengenai pusat kota yang kosong dan pekerjaan jarak jauh mungkin membuat Anda ingin melakukannya ingin Panduan yang jelas. Namun, jika Anda memiliki pendanaan yang bagus (puluhan juta ke atas) dan bisa berpikir jangka panjang, hal ini layak untuk dipertimbangkan.

Pertama, gedung perkantoran saat ini mendapat diskon terbesar di real estat komersial. Kedua, siklus kehancuran perkotaan, seperti yang sering terjadi di kawasan komersial Dia dirujuk I-Itu tidak akan bertahan selamanya. Pada kenyataannya, Sewa kantor sudah habis di dalam New York Dan San Fransiscobeberapa pusat kota yang paling terkena dampaknya. Pada bulan Mei, kantor disewa di Manhattan peningkatan 70%.yang membuat Penawaran diskon 70%. Investor yang cerdas selama puncak “lingkaran kematian” tampaknya sudah siap.

Penggunaan kembali apartemen dan pusat data

Hal ketiga yang patut mendapat perhatian adalah pemanfaatan bangunan tersebut di masa depan. Pekerjaan jarak jauh mungkin terus berdampak pada jumlah orang yang bepergian ke kota. Namun, penggunaan kembali beberapa ruang kantor dapat memberikan bangunan-bangunan ini sumber pendapatan alternatif dan kehidupan baru.

Penggunaan adaptif yang paling berisiko dan mahal adalah mengubahnya menjadi bangunan tempat tinggal. Namun, strategi ini mungkin bisa menjadi pemenang, karena krisis perumahan tampaknya akan melanda Amerika Serikat dalam jangka panjang. Menurut analisis yang dilakukan oleh RentCafe, saat ini diperkirakan terdapat 55.000 konversi kantor-ke-apartemen di kota-kota besar.

Konversi lain yang lebih murah adalah mengubah gedung perkantoran menjadi pusat data. Ada kebutuhan mendesak untuk menyimpan data karena Penggunaan umum dari InternetPonsel dan kecerdasan buatan (AI). Perusahaan teknologi seperti Google Alphabet, Amazon, Meta Platforms, dan Microsoft — dikenal sebagai Penskalaan yang berlebihan– Mereka melahap data seperti paus melahap plankton.

Pasar pusat data global diperkirakan akan tumbuh pada tingkat pertumbuhan tahunan gabungan (CAGR) sebesar 11,3% mulai tahun 2020.1-2026, sedangkan pasar ultra-besar diperkirakan akan tumbuh sekitar a Tingkat pertumbuhan tahunan gabungan sebesar 20%..

Permintaan melebihi pasokan, dan kebutuhan akan penyimpanan yang dapat diakses sangatlah penting. Namun, pemilik kantor tidak bisa membuka pintu ke lantai kosong dan menumpuknya dengan hard drive. Sistem HVAC dan penyaringan udara yang canggih Membutuhkan instalasi, bersama dengan keamanan dan tata letak baru.

Tren naik? Penyewa Mereka selalu bermunculan, dan ada banyak permintaan akan ruang. Sisi negatifnya adalah konversi Tidak murah.

Apartemen sewaan semakin buruk

Dengan suku bunga yang rendah, kompleks apartemen akan kesulitan. Menurut Jurnal Wall StreetPinjaman hipotek perumahan akan segera mencapai lebih dari $80,95 miliar dipertaruhkanmelebihi $66,87 miliar dalam bentuk pinjaman kantor bermasalah, berdasarkan data dari perusahaan analisis real estat. MSCI.

Masalahnya adalah pendapatan yang dihasilkan oleh bangunan tersebut Hampir tidak cukup Untuk menutupi pembayaran bunga. khususnyaapartemen Sirip Mereka yang mengambil pinjaman jembatan jangka pendek berbunga tinggi dengan tingkat bunga variabel kini telah menyesuaikan tingkat bunga mereka pada tingkat yang lebih tinggi. Banyak dari properti ini telah dibeli Di Sunbelt sebelum suku bunga naik lebih tinggi. menyukai beragampengetahuan menyelidiki masalah iniBanyak investor yang sudah merugi Banyak uang.

Pemotongan suku bunga oleh The Fed tidak akan cukup

Pelonggaran suku bunga yang diharapkan oleh The Fed tidak akan cukup bagi banyak perusahaan yang mengandalkan suku bunga COVID-19 sebagai model keuangan untuk menghasilkan keuntungan. sebagai Jurnal Wall Street Artikel tersebut menjelaskan pada tahun 2021 tingkat pembiayaan semalam yang dijamin, setiap Dia adalah Biasa digunakan Untuk pinjaman dengan suku bunga variabel, angkanya sekitar 0,05%, dibandingkan dengan 5,33% saat ini.

Tanpa dana untuk membayar perbaikan, banyak penyewa terpaksa memberikan jaminan, dan kompleks apartemen terapung lesu seperti kapal tanpa kemudi, menunggu penyelamatan. Tetapisampai sekarangBanyak bank yang enggan melakukan penyitaan, berharap bahwa kenaikan harga sewa dan rebound di pasar real estat akan memberikan semangat bagi mereka. ini Ini bisa menjadi angan-angan, dan dalam hal ini, bisa mewujudkannya Besar Pembelian diskon untuk investor.

Gedung kantor medis

Gedung perkantoran medis (MOB) secara tradisional memiliki kinerja yang kuat karena permintaan yang terus berlanjut Untuk merekaterutama seiring bertambahnya usia generasi baby boom. pasar farmasi Amerika Hal ini diharapkan Untuk mencapai $24,18 miliar pada tahun 2024 dan $37,02 miliar pada tahun 2029. Selain itu, kumpulan keuntungan untuk kantor dokter, layanan kesehatan, dan teknologi Hal ini diharapkan Untuk tumbuh pada tingkat pertumbuhan tahunan gabungan sebesar 7% $583 miliar pada tahun 2022 menjadi $819 miliar pada tahun 2027.

Jika ya Tidak pergi Ke rumah sakit untuk menerima layanan kesehatan Anda, kemungkinan besar Anda akan pergi ke MOB, yang bertindak sebagai penghubung bagi praktisi dan jaringan rumah sakit, menyediakan… lebar Ruang lingkup kebutuhan pasien. Meskipun beberapa pusat kesehatan memilih untuk membeli gedung ini sendiri, banyak juga yang menyewanya. Permintaan untuk sektor real estate ini telah… Dia adalah meningkatkan dengan cepat Sejak merebaknya pandemi, banyak investor yang berupaya mendiversifikasi investasinya.

Sewa jangka panjang dan ketahanan ekonomi

Berinvestasi pada MOB memerlukan penelitian yang signifikan untuk menilai permintaan, demografi, dan akses ke pusat transportasi dengan lebih baik. Salah satu lebih besar Keuntungannya adalah perjanjian sewa jangka panjang dengan penyedia layanan kesehatan, sehingga memungkinkan adanya prediktabilitas arus kas. Ketahanan terhadap fluktuasi ekonomi juga menjadikannya salah satu golongan aset yang dapat memberikan… sungguh-sungguh Penghasilan pasif dengan risiko rendah. Faktanya, pengeluaran nasional tahunan untuk layanan kesehatan Hal ini diharapkan Untuk mencapai sekitar $6,8 triliun pada tahun 2030.

Lima peluang real estat komersial yang sering diabaikan

A Besar Manfaat real estat komersial adalah kemampuan untuk… 1031 pertukaran Satu jenis aset untuk yang lain. Dengan mengingat hal ini, kemampuan untuk menghasilkan arus kas dari berbagai jenis properti tidak terbatas. Jika Anda telah membeli real estat komersial dan menginginkan sesuatu yang tidak terlalu padat karya atau memiliki hambatan masuk yang rendah, berikut beberapa jenis investasi yang dapat Anda lakukan TIDAK Menyadari.

1. Gudang fleksibel

Gudang fleksibel adalah bangunan logam satu lantai yang menampung banyak penyewa dengan luas berkisar antara 1.500 hingga 2.000 kaki persegi. Ada permintaan yang tinggi terhadap gudang fleksibel yang mereka tawarkan kombinasi dari Pergudangan dan ruang kantor, memungkinkan perusahaan mengakses ruang industri inti berbiaya rendah sambil mengembangkan dan menyempurnakan operasi rantai pasokan mereka.

2. Parkir mobil

Tempat parkir adalah investasi dengan pemeliharaan rendah Ini dia Dalam permintaan konstan karena lebih dari 282 juta mobil Saat ini sedang dalam perjalanan. Jika Anda ingin a Sama sekali Investasi pasif, di mana Anda menyewakan seluruh bidang tanah kepada operator luar. Penetapan harga dinamis dapat membantu Anda menyesuaikan biaya untuk memaksimalkan ROI Anda.

3. Penyimpanan sendiri

Persaingan untuk penyimpanan mandiri telah meningkat dalam beberapa tahun terakhir. Sebagai rumah Keterjangkauan masih menjadi masalah, karena semakin banyak penduduk yang memilih untuk tinggal di rumah yang lebih kecil dan menyimpan barang-barang penting di tempat lain. Kami memperkirakan kelas aset ini akan tetap diminati di tahun-tahun mendatang.

4. Fasilitas tempat tinggal lansia

Fasilitas tempat tinggal lansia adalah kelas aset lain yang dapat Anda ambil Pilih untuk Menyewakan seluruhnya kepada operator eksternal dengan imbalan investasi pasif atau mitra sebagai pendukung keuangan. Seiring bertambahnya usia penduduk, kebutuhan akan fasilitas hidup jangka panjang akan terus meningkat.

5. Menara telepon seluler

Menara telepon seluler Itu dibangun Di sebidang tanah tertentu yang dirancang untuk mengakomodasi penyewa nirkabel. Pencarian jangkauan telepon seluler yang sempurna meluas hingga mencakup lahan pedesaan yang murah, yang dengan senang hati akan disewa oleh operator dari Anda untuk dipertimbangkan sebagai investasi mudah dan pasif lainnya.

Pikiran terakhir

Suku bunga rendah berarti peluang pembelian yang besar di ruang perdagangan. Memanfaatkan peluang yang tepat dengan harga murah dapat menjadi sumber arus kas yang luar biasa di tahun-tahun mendatang. Baik Anda membeli gedung dan menyewakannya kepada suatu bisnis atau menjadi mitra/pemilik tunggal dalam bisnis tersebut, peluangnya tidak terbatas. Namun, Anda harus memilih kelas aset dengan permintaan tinggi terhadap ruangan Anda untuk memastikan pendapatan berkelanjutan.

Dapatkan pinjaman terbaik hari ini

mencari yang dapat diandalkan, Ramah investor Pemberi pinjaman yang berspesialisasi dalam strategi Anda.

Catatan oleh beragampengetahuan: Ini adalah opini yang ditulis oleh penulis dan tidak mewakili opini beragampengetahuan.