Pemotongan suku bunga menyebabkan peningkatan lebih lanjut dalam aktivitas pasar – Rightmove – Beragampengetahuan

Pemotongan suku bunga pertama Bank of England selama empat tahun pada awal bulan membantu mempercepat penurunan suku bunga hipotek dan memberikan kontribusi signifikan terhadap peningkatan permintaan pembeli, menurut Rightmove.

Kondisi yang lebih baik ini membantu menciptakan pasar musim gugur yang positif, dan peningkatan aktivitas yang diakibatkannya telah membuat Rightmove menaikkan perkiraan tahun 2024 dari penurunan 1% sepanjang tahun 2024 menjadi kenaikan 1% pada harga permintaan penjual baru.

Indeks Harga Rumah Rightmove menunjukkan bahwa harga rata-rata properti yang masuk ke pasar untuk dijual mengalami penurunan musiman sebesar 1,5% bulan ini (-£5,708) menjadi £367,785.

Namun, harga yang diminta oleh penjual baru pada bulan Agustus telah turun selama 18 tahun terakhir, dan besarnya penurunan pada bulan ini sejalan dengan rata-rata jangka panjang, kata Rightmove.

“Penurunan suku bunga pertama sejak tahun 2020 telah menyebabkan peningkatan aktivitas pembeli di akhir musim panas,” kata Tim Bannister, direktur ilmu properti di Rightmove. “Meskipun suku bunga hipotek belum turun secara signifikan sejak penurunan suku bunga, fakta bahwa penurunan suku bunga pertama yang telah lama ditunggu-tunggu akhirnya tiba, dan suku bunga hipotek cenderung lebih rendah, merupakan hal yang positif untuk sentimen perpindahan rumah.”

“Menjelang berakhirnya musim liburan musim panas, terdapat kondisi untuk pasar musim gugur yang lebih aktif. Reaksi operator rumah terhadap apa yang kami harapkan hanyalah yang pertama dari beberapa penurunan suku bunga selama satu atau dua tahun ke depan, dikombinasikan dengan penurunan suku bunga lainnya data dan tren yang positif, telah mendorong peningkatan ekspektasi harga kami untuk tahun ini.

“Kami sekarang memperkirakan harga penjual baru akan naik sedikit sebesar 1% sepanjang tahun 2024. Ini adalah revisi yang relatif kecil dari perkiraan awal kami yaitu penurunan harga sebesar 1% sepanjang tahun, mengingat pada awalnya kami tidak memperkirakan apa pun lagi. drastis dibandingkan penurunan harga yang sedikit pada tahun ini.”

Sejak bank menurunkan suku bunga pada tanggal 1 Agustus, jumlah pembeli potensial yang menghubungi agen properti untuk melihat rumah yang akan dijual meningkat 19% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Hal ini dibandingkan dengan periode yang sangat tenang pada tahun 2023, ketika pasar sedang menghadapi dampak dari tingginya angka inflasi yang tidak terduga dan tingginya suku bunga hipotek.

Namun, peningkatan tren permintaan pembeli dari +11% selama bulan Juli menunjukkan dampak langsung dan kuat dari penurunan suku bunga bank pertama sejak tahun 2020, kata Rightmove. Para agen melaporkan bahwa peningkatan kepastian politik dan prospek ekonomi yang membaik juga membantu meningkatkan minat pembeli.

Jumlah penjualan yang disepakati antara pembeli dan penjual terus meningkat dengan sangat baik sebesar 16% dibandingkan tahun lalu dan jumlah penjual baru yang masuk ke pasar kini 5% lebih tinggi dibandingkan tahun lalu.

Suku bunga hipotek terus mengalami tren penurunan dan meningkat dalam beberapa minggu terakhir. Rata-rata suku bunga hipotek tetap lima tahun saat ini adalah 4,80%, yang meskipun masih tinggi dibandingkan tiga tahun lalu, sebelum kenaikan suku bunga bank pertama dari 14 kali berturut-turut, menunjukkan peningkatan dari 5,82% saat ini di tahun 2023.

Pelacak hipotek mingguan Rightmove menunjukkan bahwa suku bunga tetap lima tahun terbaik yang tersedia saat ini adalah 3,83% bagi mereka yang memiliki simpanan 40%, suku bunga tetap lima tahun terendah sejak menjelang Anggaran mini September 2022.

“Meskipun kemungkinan akan diperlukan beberapa penurunan suku bunga bank lebih lanjut bagi para penggerak rumah untuk melihat penurunan lebih lanjut dalam suku bunga hipotek, namun sentimen penggerak rumahlah yang segera meningkat,” kata Bannister.

“Pembeli dan penjual lebih optimis terhadap prospek pasar, yang terlihat dari peningkatan aktivitas yang kami lihat. Namun, meskipun optimisme terhadap arah suku bunga KPR cukup beralasan, kenyataannya angka tersebut masih sangat tinggi. Dibandingkan dengan beberapa tahun yang lalu, akan ada beberapa pihak yang memerlukan penurunan suku bunga lebih lanjut sebelum keterjangkauan meningkat secara signifikan.

“Pembeli masih kehabisan tenaga, jadi penjual tidak boleh terlalu terbawa oleh tingkat aktivitas pembeli yang lebih tinggi dibandingkan tahun lalu, dan terus datang ke pasar dengan harga yang kompetitif.”