Pengetahuan tentang membeli apartemen Hampton Hotel atau co-op sebagai properti investasi – Beragampengetahuan

Jika Anda pernah berpikir untuk membeli musim panas atau properti investasi di dalam dan sekitar Hampton, tetapi tidak dapat mengayunkan harga yang curam, itu mungkin hanya cara untuk menyelesaikan impian Anda – Anda dapat membeli ke apartemen hotel atau co -op, yang banyak di daerah tersebut dan dapat menjadi sebagian kecil dari biaya satu rumah keluarga.

Ini penting karena harga rumah di segmen surga ini masih berada pada titik tertinggi sepanjang masa-harga penjualan rata-rata pada kuartal pertama melebihi $ 2 juta untuk pertama kalinya, naik 13% sejak tahun lalu. Harga rata -rata untuk apartemen di East End, terutama, telah melonjak lebih dari 200% menjadi $ 1,96 juta sejak tahun lalu.

Namun, bisa menghasilkan cukup uang bukanlah satu -satunya pertimbangan. Properti investasi liburan dapat membutuhkan banyak pekerjaan: Anda perlu menemukan penyewa dan memelihara properti, yang tidak selalu merupakan tugas yang mudah ketika Anda tidak tinggal di dekatnya.

Namun, dengan apartemen hotel atau koperasi, Anda memiliki apartemen, dan Anda (atau siapa pun yang menyewakan tempat Anda) dapat menikmati fasilitas hotel serta pembersihan kamar dan layanan hotel lainnya. Perusahaan manajemen akan menyewa properti atas nama Anda sehingga Anda dapat melepaskan sebanyak mungkin.

[Editor’s note: A previous version of the article ran in May 2023. We are presenting it again here with updated information for April 2025.]

Dalam pembelian Curious minggu ini, Florence Costello dari Martha Greene Real Estate dan Justin Agnello, Hara Kang, dan James Keogh, yang dikenal sebagai tim Atlantik Douglas Elliman, memberi tahu Anda segala sesuatu yang perlu Anda ketahui di mana Anda akan kembali ke tempat yang akan dikembalikan.

pertanyaan:

Saya pernah mendengar bahwa sebuah hotel apartemen atau co-op di Hampton mungkin menjadi pilihan yang baik untuk investasi rendah di properti. Apakah cincin itu? Jika demikian, bisakah Anda memberi tahu saya lebih banyak?

Realitas:

Jika Anda ingin memiliki properti investasi di daerah Hampton tetapi tidak ingin melakukan pekerjaan apa pun yang biasanya terlibat dalam kepemilikan properti, apartemen atau hotel co-op pasti dapat melayani Anda.

Ada banyak keuntungan: orang lain akan mengurus penyewa, memungkinkan Anda menghasilkan uang ketika Anda tidak menggunakan real estat. Atau Anda tidak perlu membersihkan peralatan atau mengganti tempat tidur setelah penyewa Anda pergi. Dan Anda akan bisa duduk, bersantai dan menonton semuanya di kejauhan.

“Saya tidak bisa memikirkan kelemahan,” kata Costello.

Hotel apartemen/co-op mana yang paling populer?

Menurut Atlantik, Montauk Manor (perwakilan Costello) adalah tujuan terbaik di Montauk. Mereka mengatakan pandangan itu luar biasa, staf dan manajemen kelas dunia dan suasana keseluruhan menyenangkan. Fasilitas termasuk kolam renang indoor dan outdoor, spa harian, ruang kebugaran, lapangan tenis, restoran Italia, berkendara, hijau, kelas yoga luar ruangan dan stasiun pengisian mobil listrik.

Juga di Montauk adalah The Surf Club, yang menawarkan dupleks langka dan dua kamar tidur dan menawarkan pemandangan laut. Klub ini memiliki kolam renang luar ruangan yang berpemanas, pusat kebugaran, akses pantai langsung, parkir gratis, malam film luar ruangan, kelas yoga dan pilates, dan layanan pramutamu.

Beach Plum Resort, area Montauk lainnya, menawarkan akses pantai langsung, kolam renang berpemanas, wifi gratis, dan panggangan luar ruangan. Bahkan ada area bermain anak -anak, yang merupakan pilihan tepat untuk keluarga.

Alamat pantai langsung, kolam renang berpemanas, sauna, ruang kebugaran, dan lapangan tenis terletak di geladak Beachcomber Resort di Montauk, komunitas musiman yang buka dari 25 April hingga akhir Oktober (tanggal yang tepat dapat berubah).

Dune Resort memiliki beberapa produk kolaboratif di Hampton, tiga di antaranya ada di Montauk. Atlantic Cliff Club adalah komunitas kolaboratif dalam jarak berjalan kaki ke pantai dan kota. Marine Colony adalah resor tepi pantai yang menawarkan dua lapangan tenis, pantai pribadi besar dan clubhouse dengan tenis meja dan permainan papan. Terletak di Block Island Sound, Soundview Montauk adalah resor musiman dengan kolam renang luar ruangan, taman bermain, dek matahari pribadi dan area piknik dengan barbekyu.

Properti resor gundukan lainnya termasuk Windward Shores, resor sepanjang tahun yang terdiri dari 45 apartemen bergaya townhouse yang terletak di perpanjangan Napeague antara Amagansett dan Montauk; Ia memiliki dua lapangan tenis dan layanan kabin di pantai pribadi dengan kursi santai, payung, dan handuk. Terletak di atas lima hektar halaman rumput yang terawat, East Hampton House menawarkan kolam renang luar ruangan, pusat kebugaran, dua lapangan tenis dan pemanggang barbekyu dalam jarak berjalan kaki dari desa; dan resor 7 hektar dengan studio, apartemen satu dan dua kamar tidur dan fitur musiman, menghitung dua lapangan tenis, layanan pondok di pantai pribadi, dan parkir di tempat. Semua resor gundukan memiliki kolam renang berpemanas dan jaringan nirkabel berkecepatan tinggi. Pastikan untuk memeriksa portofolio peluang investasinya, yang sering diperbarui.

Tempat populer lainnya di Amagansett adalah taman koperasi pantai dengan kolam renang luar ruangan yang dipanaskan dan akses pantai pribadi.

Bagaimana Anda menyewa apartemen/koperasi hotel?

“Bangunan itu mengurus semuanya,” kata Costello. Dalam kebanyakan kasus, perusahaan manajemen in-house atau outsourcing dapat menangani seluruh proses sewa, yang berarti bahwa begitu properti dibeli dan ditambahkan ke kumpulan sewa, pekerjaan Anda selesai.

Menurut tim Atlantik, Anda mungkin memiliki opsi untuk melakukan kesalahan dan melakukan pembelian, tetapi prosesnya bisa sulit.

Costello menambahkan bahwa dalam pengalamannya di Montauk Manor, kebanyakan orang menyimpan properti mereka di kumpulan sewa di musim panas (biasanya dari awal Mei hingga November) untuk memaksimalkan keuntungan. Di luar musim, pemilik menyukai ruang mereka.

Apa yang Anda harapkan dari pemeliharaan?

Biaya akan bervariasi berdasarkan unit ke unit dan kompleksitas. Banyak resor Area Hampton ditutup selama musim dingin, sehingga biaya perawatan lebih rendah.

Menurut Tim Atlantic, jika Anda membeli kompleks sepanjang tahun, Anda harus mempertimbangkan pemeliharaan musim dingin, berkat cuaca.

Perkiraan kasar akan menjadi total biaya, mulai dari $ 800 per bulan di ujung rendah hingga lebih dari $ 2.000 per bulan di ujung atas.

Seberapa besar karakteristik ini?

Sebagian besar unit di hotel apartemen/koperasi ini adalah studio dan satu kamar tidur, mulai dari 400 hingga 500 kaki persegi.

Di sebagian besar resor, beberapa unit dua kamar tidur yang lebih besar juga dapat ditemukan. Mereka secara signifikan lebih mahal dan lebih jarang di pasaran.

Bisakah pembeli berharap untuk melihat pengembalian investasi mereka?

Menurut anggota tim Atlantik, pemilik masih bisa jatuh ke hijau setelah biaya pemeliharaan dan semua biaya terkait lainnya diperhitungkan.

Costello menambahkan bahwa saat membeli salah satu properti ini, tidak seperti memasukkan uang ke dalam CD, “akhirnya membayar sendiri.”

Akankah pemilik berkencan dengan tamu hotel?

Dalam kebanyakan kasus, jawabannya adalah ya – terutama dalam fasilitas seperti kolam renang dan pusat kebugaran serta area publik.

Beberapa resor memisahkan tempat tinggal pribadi dari kamar hotel yang dapat disewa, sementara yang lain tidak. Jika ini penting bagi Anda, pastikan untuk bertanya.

Apakah sulit untuk mendapatkan hipotek di hotel apartemen/co-op?

Sayangnya, ya, kata ahli kami. Oleh karena itu, kebanyakan orang perlu membayar tunai untuk jenis properti ini.

Dan, menurut setidaknya satu petugas pinjaman, alasannya lebih sederhana dari yang Anda pikirkan. “Kami tidak meminjam hotel dari bisnis,” katanya. “Kami melakukan pinjaman perumahan.”

Namun, jika kondominium/bagian koperasi properti dipertahankan secara terpisah dari bagian hotel, beberapa bank dapat mempertimbangkannya. Dalam kasus ini, Anda harus memiliki aset lancar yang cukup untuk mencakup hipotek, skor kredit dan sejarah panjang, dengan rasio hutang terhadap pendapatan tidak lebih dari 45%.

Lihat hotel apartemen/koperasi ini di daerah Hampton/Montauk:

Bagian dari komunitas musiman Dune Resorts Soundview Montauk, co-op satu kamar premium ini dijual seharga $ 699.000 dan biaya $ 1.450 per bulan. Unit sudut ini memiliki paparan ganda dan dek berjemur di sekitarnya, dan memiliki kolam renang luar ruangan dan resor lainnya.

Mintalah $ 539.000, koperasi studio sudut yang baru saja direnovasi ini memiliki eksposur ganda, balkon Oceanview, dapur yang hemat terbuka dan penyimpanan pribadi di seluruh ruang bawah tanah. Biaya bulanan adalah $ 973. Fasilitas Beachcomber termasuk kolam renang berpemanas, lapangan tenis, akses laut langsung dan gym dengan sauna.

Ini renovasi seluas satu kamar tidur seluas 580 kaki persegi ini, tersedia seharga $ 485.000, memiliki kamar mandi lengkap, dapur terbuka dengan pulau granit, langit-langit berkubah, tempat tidur sofa bawaan, perapian ramah lingkungan, dan pemandangan Teluk Pond, Pulau Gardiner, Orient Point dan Pulau Plum. Terletak di Montauk Manor, yang menawarkan restoran di tempat, kolam renang indoor/outdoor, lapangan tenis, ruang kebugaran, dan halaman besar. Pemeliharaan bulanan adalah $ 2.184; Pajak tahunan adalah $ 1.616.

Juga di Montauk Manor, telah memperbarui apartemen seluas 476 kaki persegi dengan kamar tidur loteng dan kamar mandi, dapur terbuka dan teras pribadi seluas 97 kaki persegi dengan akses langsung ke kolam renang dan teras luar ruangan. Ini tersedia untuk $ 465.000, dengan biaya pemeliharaan bulanan $ 1.416 dan pajak tahunan $ 1.033.

Harga $ 509.000 dan biaya bulanan $ 988, daftar ini adalah bagian dari East Hampton House Dune Resorts, dan menawarkan akses ke kolam renang berpemanas baru, lapangan tenis, ruang kebugaran, dan fasilitas binatu tamu. Studio mewah premium ini memiliki kamar mandi lengkap, ruang tamu, dan “kenyamanan” yang dilengkapi dengan lemari es mini, microwave, dan mesin kopi. Dek matahari semi-pribadi menghadap ke lahan yang terawat.

Koperasi studio kelas rendah di Windward Shores, yang terletak di Dune Resort, berharga $ 549.000 dan berharga $ 1.184 per bulan. Unit 369 sq ft memiliki dapur dan kamar mandi lengkap dan teras luar ruangan. Kenyamanan termasuk kolam renang berpemanas luar ruangan, lapangan tenis dan pantai pribadi dengan layanan pondok di musim panas.