Penjual saya gagal mengungkapkan kehilangan air. Apa sekarang? – Beragampengetahuan

Bagaimana mengajukan gugatan

Ketika kerusakan air Anda luas dan menyebabkan penyebab perbaikan yang mahal, mengajukan gugatan untuk menempatkan penjual dalam kewajiban keuangan mungkin satu -satunya pilihan Anda.

Namun, sebelum Anda mencapai titik ini, Anda perlu mengambil beberapa langkah.

Langkah 1: Pelajari metode pengungkapan penjual di daerah Anda

Hal pertama yang harus Anda lakukan adalah menentukan bahwa penjual memiliki kewajiban fidusia atas kerusakan air di bawah undang -undang pengungkapan penjual negara bagian Anda.

Sementara beberapa negara bagian memerlukan formulir pengungkapan yang panjang untuk mencakup masalah yang terkait dengan kerusakan air yang sudah ada sebelumnya, yang lain memungkinkan penjual untuk hanya melengkapi formulir penafian pendek yang menunjukkan bahwa tidak ada masalah yang diketahui yang ada. Namun, negara bagian lain mengadopsi aturan “udara peringatan”, yang merupakan bahasa Latin untuk “pembeli berhati -hatilah.” Ini membuat tanggung jawab untuk mengidentifikasi cacat dan perbaikan masalah untuk pembeli rumah sebelum menutup rumah.

Langkah 2: Hubungi Agen Real Estat Anda

Jika Anda curiga telah menemukan kehilangan air yang ada, menghubungi agen real estat dengan agen real estat yang membantu Anda membeli rumah adalah salah satu panggilan pertama yang harus Anda lakukan.

Mereka tidak hanya dapat membantu Anda memahami nuansa undang -undang pengungkapan di daerah Anda, tetapi mereka juga memberikan saran kepada para ahli yang Anda butuhkan untuk membuktikan kasus Anda, termasuk pengacara dan kontraktor real estat.

Agen Anda juga dapat memiliki hubungan kerja yang baik dengan agen penjual, yang tidak dapat mengakibatkan litigasi untuk menyelesaikan masalah ini. Jika tidak, agen Anda mungkin dapat melumasi roda untuk mendapatkan nama kontraktor yang telah melakukan perbaikan kerusakan air untuk penjual.

Langkah 3: Mencari bantuan dari pengacara real estat

Jika Anda curiga bahwa rumah Anda belum terpapar kerusakan air, jangan salah paham bahwa Anda menunggu terlalu lama untuk menghubungi pengacara real estat.

Pengacara memiliki pengetahuan dan pelatihan untuk membantu Anda menentukan siapa yang bertanggung jawab atas ketidakcocokan. Misalnya, Anda mungkin hanya fokus pada penjual, padahal pada kenyataannya, agen penjual atau inspektur rumah Anda sendiri sebenarnya adalah pihak yang bertanggung jawab karena tidak memberi tahu Anda tentang kerusakan air yang sudah ada sebelumnya.

Seorang pengacara real estat juga merupakan orang terbaik untuk mengevaluasi apakah Anda memiliki kasus yang layak dikejar.

Langkah 4: Evaluasi kasus Anda

Kehadiran sederhana kerusakan air yang sudah ada sebelumnya dan tidak diungkapkan tidak berarti Anda memiliki kasus. Sebelum seorang pengacara membawa kasus Anda ke pengadilan, situasi Anda perlu memenuhi banyak kriteria:

• Hukum restriktif: Setiap negara bagian A.S. memiliki batas waktu untuk menggugat penjual Anda atas kerusakan yang dirahasiakan – jika Anda berada di luar jangka waktu itu, tidak ada gunanya penuntutan.
• Bukti penipuan atau kelalaian: Bukti Anda harus membuktikan bahwa kerusakan air sudah ada dan bahwa penjual Anda diabaikan untuk mengungkapkannya atau menjanjikan penipuan untuk menutupi keberadaannya.
• Bukti Anda tentang “penolakan yang masuk akal”: Anda juga harus memiliki bukti bahwa kerusakan air dapat dengan mudah dideteksi oleh Anda atau inspektur rumah Anda. (Jika Anda gagal meminta celah langit -langit atau noda air yang jelas, itu ada pada Anda.)
• Dokumen Kehilangan Mata Uang: Jika Anda merasa dibayar lebih dari rumah, jangan berpikir Anda dapat menggunakan kerusakan air yang tidak diungkapkan untuk mengurangi setelah ditutup. Untuk menuntut kerusakan, Anda harus mendapatkan penawaran perbaikan atau tanda terima untuk menyelesaikan pekerjaan untuk membuktikan bahwa Anda memiliki hak yang wajar untuk mengharapkan penjual menerima kompensasi finansial.

Langkah 5: Hubungi perusahaan asuransi pemilik rumah Anda

Yang terbaik adalah menghubungi perusahaan asuransi pemilik rumah Anda untuk mengetahui apakah polis yang Anda temukan mencakup kerugian. Namun, ketahuilah bahwa perusahaan asuransi pemilik rumah enggan membayar klaim asuransi atas kerusakan yang disebabkan oleh masalah yang sudah ada sebelumnya. Oleh karena itu, perusahaan asuransi dapat menyangkal bahwa klaim Anda mencakup setiap bagian dari kerusakan yang ada sebelum Anda menganggap kepemilikan.

Langkah 6: Kirim surat permintaan

Jika penjual Anda sengaja menyembunyikan kerusakan air yang sudah ada sebelumnya atau dengan sengaja menghilangkannya dari formulir pengungkapan, Anda mungkin tidak perlu mengajukan gugatan untuk mendapatkannya untuk membayar.

Penjual juga diberikan sebagai pengacara untuk penipuan kerusakan properti, yang akan dikenakan biaya banyak biaya hukum. Jika mereka tahu mereka bersalah, mereka mungkin bersedia membayar jika Anda hanya mengirimi mereka surat permintaan.

Surat ini harus:

• Menutupi fakta -fakta dari kasus ini
• Tinjauan bukti penyimpangan oleh penjual Anda
• Jelaskan risiko kepada penjual
• Membutuhkan resolusi tertentu
• Jelaskan keinginan Anda jika permintaan Anda tidak terpenuhi

Meskipun disebut surat permintaan, Anda tidak ingin melawan penjual, terutama di awal proses.

Surat ini harus sopan, langsung dan komersial sehingga penjual Anda bersedia memenuhi kebutuhan Anda.

Langkah 7: Mencari mediasi

Meskipun penjual mungkin tidak setuju untuk memenuhi semua kebutuhan Anda, mereka mungkin bersedia untuk menegosiasikan resolusi. Itu sebabnya beberapa negara bagian mewajibkan pembeli dan penjual untuk mencoba menyelesaikan sengketa kerusakan air yang tidak diungkapkan terlebih dahulu melalui mediasi.

Langkah 8: Ajukan gugatan

Jika mediasi gagal, mungkin satu -satunya pilihan Anda untuk mendapatkan kompensasi dari penjual. Anda akan mengajukan kasus di pengadilan klaim kecil atau pengadilan negara bagian:

Biaya penuntut seseorang adalah mengapa banyak agen real estat dan pengacara hanya merekomendasikan litigasi sebagai pilihan terakhir. Jika Anda sampai pada titik ini, luangkan waktu sejenak dan pikirkan dengan cermat apakah layak menghabiskan waktu dan uang Anda.

Menimbang waktu dan biaya tindakan hukum

Cullison menyarankan: “Saya bukan pengacara, jadi saya tidak bisa memberikan nasihat hukum-tetapi jika mediasi gagal, saya pikir Anda perlu melakukan analisis biaya-manfaat yang masuk akal sebelum Anda mengambil tindakan hukum mahal terhadap penjual.”

Memperbaiki kerusakan air yang tidak diungkapkan itu mahal, tetapi mengajukan gugatan untuk meminta penjual Anda membayar Anda mungkin benar -benar lebih mahal. Jika Anda mencari $ 10.000 atau lebih untuk memperbaiki kerusakan air dan menyelesaikan penyebabnya, maka tindakan hukum mungkin sepadan.

Namun, jika kerusakan air minimal dan dapat mencegah kerusakan di masa depan adalah penyesuaian bawah air sederhana yang dapat mengarahkan air ke fondasi, pilihan terbaik adalah membiarkannya melakukan apa pun di luar surat permintaan.

Sebelum mengirim penjual Anda ke pengadilan, gunakan angka biaya perbaikan dengan jumlah yang Anda habiskan untuk litigasi:

Ingat, ini hanya perkiraan saat ini. Biaya perbaikan utama mungkin lebih tinggi dari yang Anda harapkan. Namun, jika kasusnya diseret, biaya litigasi Anda juga baik -baik saja.

Anda juga perlu mempertimbangkan untuk mencari penggantian aset tidak berwujud yang diperlukan dari penjual yang menolak untuk membayar. Tanyakan pada diri sendiri: “Apakah uang yang akan saya hasilkan setelah membayar biaya litigasi sepadan dengan waktu dan energi saya?”

Ketika Anda menimbang pro dan kontra dari mengambil tindakan hukum, juga pertimbangkan opsi Anda yang lain untuk menutupi biaya melebihi tabungan Anda sendiri.

Polis asuransi pemilik rumah Anda mencakup banyak jenis kerusakan air. Atau, jika kerusakan terjadi pada tahun pertama kepemilikan rumah Anda, itu mungkin tunduk pada garansi rumah Anda jika Anda menegosiasikan cakupan perbaikan rumah dalam penjualan.

Misalnya, misalkan pemanas air panas Anda berkarat dan membanjiri lantai bawah townhouse pada tahun pertama kepemilikan. Sebagai bagian dari penjualan, garansi rumah yang Anda negosiasikan dapat mencakup yang berikut:

• Ganti pemanas air
• Drywall segar dan cat di setiap ruang kelas bawah
• Karpet baru di ruang tamu, menaiki tangga
• Lantai baru dapur dan kamar mandi saya
• Ganti atau kompensasi untuk kerusakan air ke properti pribadi Anda

Dapatkah Anda tahu bahwa kerusakan air yang sudah ada sebelumnya sengaja dirahasiakan?

Ketika Anda merasa bahwa penjual telah ditipu dan ditipu karena kerusakan air yang tidak diungkapkan, wajar saja untuk hanya membutuhkan keadilan dan kompensasi untuk memperbaiki rumah Anda. Sayangnya, bagaimana perasaan Anda dan apa yang bisa dibuktikan adalah dua hal yang sangat berbeda.

Ya, penjual Anda mungkin sengaja menyembunyikan kehilangan air yang sudah ada sebelumnya. Di sisi lain, mereka mungkin juga sama sekali tidak menyadarinya dan mencoba yang terbaik untuk menjawab pertanyaan yang diungkapkan. Inilah yang menurut Cullison Seller sedang terjadi:

“Tidak ada yang tahu apa hati dan jiwa seseorang, tapi sejujurnya saya percaya bahwa penjual tidak pernah ingin menipu pembeli saya dengan cara apa pun. Saya tidak berpikir penjual percaya bahwa properti memiliki potensi kekurangan.”

Jika Anda menemukan kerusakan air yang dirahasiakan, keputusan Anda tentang apakah akan mengambil tindakan hukum dapat ditunggu. Hal pertama yang perlu Anda lakukan adalah menyelesaikan masalah sesegera mungkin.

“Jangan biarkan masalah hilang ketika mencoba membuat penjual membayar.

“Perbaiki masalah segera sehingga Anda tidak mengakhiri masalah yang lebih besar, tetapi melacak pengeluaran Anda sehingga Anda bisa menyiapkan dolar saat perbaikan selesai.”

Catatan Editor: Informasi dalam posting blog ini adalah panduan yang berguna, bukan nasihat hukum. Jika Anda memerlukan bantuan dalam mengajukan klaim terhadap pengungkapan penjual atau penjual atas segala jenis keluhan, silakan berkonsultasi dengan pengacara real estat yang terampil.

Judul Sumber Gambar: (Andrey_popov/Shutterstock)