Penyewa Jangka Panjang dan 4 Kerugian Mengejutkan dari Memilikinya – Beragampengetahuan

Penyewa Jangka Panjang dan 4 Kerugian Mengejutkan dari Memilikinya

Saat Anda menjadi tuan tanah, ide penyewa jangka panjang bisa jadi menarik. Ini berarti Anda tidak perlu mencari penyewa baru, melalui proses penyaringan penyewa atau berpotensi membayar agen real estat, dan Anda juga akan mendapatkan penghasilan tetap.

Pertanyaan populer yang ditanyakan banyak orang adalah “Apakah tuan tanah menyukai penyewa jangka panjang?” Sebagian besar tuan tanah melihat penyewa jangka panjang sebagai keuntungan, tetapi penyewa jangka panjang memiliki banyak kerugian yang mungkin tidak dipertimbangkan tetapi harus dipertimbangkan oleh tuan tanah. Mari jelajahi kerugian memiliki penyewa jangka panjang.

Apa itu penyewa jangka panjang?

Apa definisi penyewa jangka panjang? Sewa tempat tinggal standar biasanya 12 bulan. Ketika penyewa terus memperbarui sewa mereka dan tinggal di properti yang sama selama beberapa tahun, mereka menjadi penyewa jangka panjang.

4 Kerugian Memiliki Penyewa Jangka Panjang

Pemeliharaan yang ditangguhkan

Semakin lama penyewa tinggal di properti, semakin besar kemungkinan mereka tidak memberi tahu pemilik tentang masalah kecil. Masalah-masalah ini dapat berkembang perlahan dan semakin memburuk, tetapi sebagian besar tidak diperhatikan oleh penyewa jangka panjang.

Situasi hanya akan bertambah buruk karena kerusakan rumah tidak dilaporkan. Semakin lama waktu yang dibutuhkan untuk menyelesaikan masalah, biaya perbaikannya mungkin meningkat.

Masalah pemeliharaan seperti ini terlihat jelas bagi penyewa dan tuan tanah baru setelah penyewa sebelumnya pergi. Mereka kemudian dapat diperbaiki, mungkin dengan biaya yang cukup rendah sebelum keadaan menjadi lebih buruk. Tetapi jika Anda tidak mengganti penyewa, Anda mungkin akan kehilangan.

pengurangan sewa

Ketika penyewa tinggal di rumah selama bertahun-tahun, kemungkinan besar mereka tidak akan membayar harga pasar saat ini. Karena sebagian besar negara bagian hanya mengizinkan kenaikan sewa setelah perpanjangan sewa, Anda harus menunggu untuk mengubah uang sewa Anda.

Jika properti dikendalikan sewa, Anda hanya dapat menaikkan sewa dengan persentase terbatas pada satu waktu. Ini bisa berarti bahwa penyewa Anda akan membayar sewa lebih sedikit daripada properti serupa di area yang sama. Sekalipun rumah tidak diatur sewanya, mungkin masih ada batasan untuk kenaikan sewa tergantung pada negara bagian Anda.

penyewa bermasalah

Penyewa yang tinggal di rumah untuk waktu yang lama mungkin mulai merasa nyaman dan mulai tidak mengikuti aturan. Ini bisa berarti melanggar ketentuan perjanjian sewa dan aturan komunitas.

Penyewa jangka panjang dapat memutuskan untuk memelihara anjing ketika hewan peliharaan tidak diperbolehkan, atau meninggalkan tong sampah di jalan yang melanggar aturan komunitas. Ini bisa membuat Anda mendapat masalah dan menyebabkan kerusakan tambahan pada rumah Anda.

Anda juga mungkin menghadapi masalah penyewa yang tidak melanggar ketentuan apa pun tetapi menyebabkan gangguan dengan terus-menerus mengeluh dan menuntut. Mereka dapat mengubah masalah kecil menjadi keadaan darurat yang membutuhkan perhatian segera Anda. Ini berarti bahwa penyewa jangka panjang mungkin mulai menghabiskan lebih banyak waktu Anda daripada yang Anda inginkan, dan Anda akan menghitung jumlah hari sampai masa sewa mereka berakhir.

situasi yang berubah

Banyak hal akan berubah dari waktu ke waktu untuk orang-orang, dan ini termasuk penyewa jangka panjang Anda. Mereka mungkin telah kehilangan pekerjaan, dihukum karena kejahatan, atau mengubah status hubungan mereka dan pasangan baru mereka pindah. Hal-hal ini dapat terjadi tanpa sepengetahuan pemilik, tetapi dapat berarti masalah.

Apa yang dapat dilakukan tuan tanah untuk melindungi diri mereka sendiri?

Jika Anda memiliki penyewa jangka panjang, ada langkah-langkah yang dapat Anda ambil untuk melindungi diri sendiri setelah perpanjangan.

Inspeksi Properti Tahunan

Saat sewa tahunan jatuh tempo, Anda dapat menambahkan persyaratan pemeriksaan rumah tahunan untuk memeriksa masalah pemeliharaan yang ditangguhkan. Ini akan memberi Anda hak untuk memeriksa rumah Anda setiap tahun, membantu Anda menemukan masalah lebih awal dari yang seharusnya. Dengan begitu, jika Anda memiliki penyewa jangka panjang, Anda dapat memastikan masalah kecil diselesaikan sebelum menjadi masalah besar.

kontrak layanan

Cara lain untuk menghindari masalah pemeliharaan adalah dengan mengadakan kontrak layanan untuk sistem HVAC. Kontrak layanan akan memastikan bahwa sistem tetap berfungsi dengan baik, mengurangi kemungkinan kegagalan dan harus menangkap masalah apa pun sebelum menjadi serius. Penyewa jangka panjang mungkin juga tidak akan keberatan, karena mereka ingin sistemnya berfungsi.

periksa kembali laporan kredit mereka

Meskipun Anda tidak ingin menyelesaikan pemeriksaan penuh lagi, memeriksa kembali kredit mereka setiap tahun dapat mengingatkan Anda akan potensi masalah. Jika skor kredit mereka merosot, atau mereka terlilit hutang, mereka mungkin mulai kesulitan membayar sewa.

Periksa nilai pasar

Sebelum Anda menyetujui perpanjangan sewa, periksa nilai pasar properti investasi Anda. Jika Anda telah menaikkan harga sewa dan masih jauh di bawah jumlah yang Anda bayarkan untuk properti serupa, mungkin lebih baik tidak memperbarui sewa Anda. Kecuali jika penyewa jangka panjang Anda siap membayar nilai pasar atau mendekati nilai pasar.

Jika Anda menagih $2.000 sebulan 10 tahun yang lalu dan menaikkan sewa bulanan Anda sebesar $25 setiap tahun, apakah $2.250 adalah nilai pasar sewa saat ini? Jika properti serupa disewakan seharga $3.000 sebulan, Anda kehilangan $9.000 setahun. Meskipun menyewa dengan harga lebih rendah dapat menghemat biaya dan kerumitan mencari penyewa baru, kerugian besar seperti ini mungkin membuat Anda mempertimbangkan kembali.

Jika Anda memutuskan ingin penyewa baru, Anda tidak perlu memperbarui sewa saat habis masa berlakunya. Namun saat melakukannya, Anda perlu memastikan kepatuhan terhadap hukum dan memberikan pemberitahuan yang memadai.

pikiran akhir

Beberapa tuan tanah penasaran dan ingin tahu “Cara Menemukan Penyewa Jangka Panjang” Namun pertanyaannya adalah apakah penyewa jangka panjang adalah pilihan terbaik? Sayangnya, hanya karena calon penyewa memiliki nilai kredit 800 dan pendapatan tahunan sebesar $300.000 tidak berarti mereka akan menjadi penyewa yang sempurna. Tentu, mereka mungkin membayar sewa tepat waktu setiap bulan, tetapi mereka mungkin merusak rumah di sepanjang jalan, itulah sebabnya tuan tanah perlu melakukan tindakan pencegahan, seperti pemeriksaan rumah jika mereka memutuskan untuk mempertahankan penyewa.

Harap pertimbangkan untuk menyebarkan berita dan berbagi; Penyewa Jangka Panjang dan 4 Kerugian Mengejutkan dari Memilikinya

tentang Penulis

Agen real estat top Wellington Michelle Gibson menulis: “Penyewa Jangka Panjang dan 4 Kerugian Mengejutkan dari Memilikinya”

Sejak tahun 2001, Michelle berfokus pada perumahan real estate di dalam dan sekitar Wellington, Florida. Baik Anda membeli, menjual, atau menyewakan, dia memandu Anda melalui seluruh transaksi real estat. Jika Anda siap menggunakan pengetahuan dan keahlian Michelle untuk Anda, hubungi atau kirim email kepadanya hari ini.

Area layanan meliputi Wellington, Lake Worth, Royal Palm Beach, Pantai Boynton, Pantai Palm Barat, Loxahatchee, Greenacres, dan lainnya.

Penyewa Jangka Panjang dan 4 Kerugian Mengejutkan dari Memilikinya