Penyewa MOB: Apa yang Hot dan Apa yang Tidak – Beragampengetahuan

Tren kesehatan datang dan pergi. Dan seiring dengan itu, permintaan akan ruang kantor medis pun berubah. Beberapa pasar dikenal sebagai tuan rumah bagi beberapa jenis profesional kesehatan tertentu. Oleh karena itu, tren real estate kantor medis di seluruh negeri terlihat sedikit berbeda dari satu tempat ke tempat lain. Namun ada beberapa topik hunian menyeluruh yang perlu dipertimbangkan juga.

Tren menuju kesehatan

Industri kesehatan masyarakat baru-baru ini mulai menempati lebih banyak real estat daripada sebelumnya, menurut Michael Cohen, prinsipal di Williams Equities.

“Tidak ada satu jenis praktik yang lebih unggul dari yang lain, tapi menurut saya konsep kesehatan – sesuatu yang menyatukan dokter, PhD, praktisi, ahli akupunktur, ahli refleksologi – dan pendekatan holistik terhadap layanan kesehatan ini adalah salah satu yang[terbaru]yang ada. ,” Cohen menjelaskan.

Meskipun beberapa orang mungkin tidak mengklasifikasikan ini sebagai penyewa medis, Cohen mengklasifikasikannya sebagai penyewa medis. Seiring bertambahnya usia generasi baby boomer dan masyarakat umum menjadi lebih sadar akan kesehatan, permintaan akan layanan komprehensif, seperti psikoterapi, semakin meningkat. Begitu pula dengan sewa.

“Anda terkadang melihat gagasan untuk memadukan perawatan medis tradisional dengan praktik alternatif: kebugaran, nutrisi, kesehatan mental,” kata Jay Johnson, direktur nasional pasar perawatan kesehatan di JLL. Sudah menjadi hal yang lumrah melihat gabungan jenis penyewa medis ini di bawah satu atap, lanjutnya.

Tren ini kemungkinan akan semakin cepat karena masyarakat menjadi lebih proaktif dibandingkan reaktif terhadap kesehatan mereka.

“Kami tidak ingin puas dengan layanan kesehatan yang sama seperti yang orang tua kami dapatkan,” kata Johnson. “Ekspektasi meningkat. Kami ingin lebih aktif di tahun-tahun berikutnya.

Praktisi didasarkan pada kebutuhan

Praktik medis lain yang kemungkinan akan terus menyewakan lebih banyak ruang adalah praktik yang melayani warga lanjut usia. Generasi baby boomer kemungkinan memerlukan lebih banyak prosedur ortopedi, dan kelompok generasi X yang lebih muda, misalnya, akan mulai beralih ke penggantian sendi yang lebih sering. Lalu ada hal-hal yang tidak pernah hilang.

“Fasilitas kardiologi, dermatologi, dan pengobatan kanker, yang semuanya memiliki permintaan yang sangat tinggi dan digunakan oleh penyewa medis, semuanya akan menjadi lebih kuat,” kata Jason Muss, presiden Muss Development. “Tidak ada yang bisa menggantikan kunjungan dokter terlepas dari kemajuan teknologi lainnya.”

perawatan darurat? Mungkin

Salah satu penyewa yang mungkin sudah mencapai puncaknya adalah pusat perawatan darurat. Selama COVID-19, masyarakat selalu membutuhkan tes kesehatan yang cepat dan efektif yang dapat dilakukan dengan berjalan kaki dari rumah mereka. Hasilnya, posisi tersebut meningkat secara signifikan.

“Tempat-tempat itu berkembang pesat,” kata Moss. “Masih ada tempat untuk mereka, namun pertumbuhannya tidak secepat dulu.” Saat ini, mungkin ada konsolidasi di masa depan.

Baik pandemi maupun tidak, generasi muda sering kali lebih menyukai jenis hubungan yang lebih menuntut dengan dokter dan perawat. Kemampuan untuk melihat apa yang sekarang dibuka secara online, waktu tunggu dan jenis layanan yang ditawarkan “memberikan perawatan darurat seperti ritel,” kata Johnson.