Peraturan pinjaman yang lebih ketat bertujuan untuk membatasi batas pinjaman di Seoul – Beragampengetahuan

Kompleks apartemen terlihat dari Gunung Nam di Seoul, Jumat. Yonhap

Pihak berwenang memantau sektor keuangan sekunder untuk mendeteksi perubahan permintaan pinjaman

oleh Jun Ji Hye

Pemerintah mulai menerapkan peraturan stress debt service ratio (DSR) fase kedua pada hari Minggu, yang bertujuan untuk membatasi peningkatan pesat dalam pinjaman rumah tangga.

Peraturan DSR yang penuh tekanan menambah elemen tekanan tambahan ketika menghitung jumlah pokok dan bunga yang harus dibayar peminjam dibandingkan dengan pendapatan tahunan mereka. Langkah ini efektif mengurangi batas maksimum pinjaman.

Tindakan terbaru ini secara khusus ditujukan untuk kenaikan suku bunga tambahan pada hipotek di wilayah metropolitan Seoul.

Menurut simulasi yang dilakukan oleh lembaga keuangan, peminjam dengan pendapatan tahunan sebesar 60 juta won ($45.000) dapat meminjam hingga 419 juta won dari bank untuk membeli rumah yang berlokasi di wilayah metropolitan Seoul, dengan Suku bunga bervariasi selama 30 tahun. 4 persen, sebelum diberlakukannya peraturan DSR yang penuh tekanan.

Setelah fase pertama peraturan DSR yang ketat mulai berlaku pada bulan Februari, batas pinjaman untuk hipotek sejenis dikurangi menjadi 400 juta won.

Dengan penerapan tahap kedua, batas pinjaman akan dikurangi menjadi 364 juta won.

Untuk lokasi di luar wilayah metropolitan Seoul, batas pinjaman yang sama akan dikurangi menjadi 383 juta won.

Perkiraan pengurangan batas pinjaman adalah 4% untuk hipotek dengan suku bunga tetap lima tahun di wilayah metropolitan Seoul dan 3% di wilayah lainnya. Untuk hipotek dengan suku bunga variabel, batas tersebut diperkirakan akan turun sebesar 13% di wilayah metropolitan Seoul dan 8% di wilayah lainnya.

Ketika kekhawatiran mengenai tekanan ekonomi meningkat akibat meningkatnya pinjaman rumah tangga dan kenaikan harga rumah, terutama di Seoul dan sekitarnya, otoritas keuangan secara bertahap memperketat peraturan pinjaman dengan menerapkan peraturan DSR yang lebih ketat.

Fase implementasi pertama menambahkan tingkat suku bunga sebesar 0,38 poin persentase pada hipotek yang ditawarkan oleh bank.

Tahap kedua menerapkan tingkat bunga tambahan sebesar 0,75 poin persentase pada hipotek dari bank dan lembaga keuangan sekunder. Untuk rumah yang berlokasi di wilayah metropolitan Seoul, tarif tambahan sebesar 1,2 poin persentase diterapkan pada hipotek bank.

Seorang pejabat dari Komisi Jasa Keuangan (FSC), regulator keuangan utama negara tersebut, mengatakan: “Kami akan melakukan yang terbaik untuk secara radikal mencegah peningkatan utang rumah tangga karena kebutuhan spekulatif, sekaligus meminimalkan kesulitan bagi mereka yang membeli rumah untuk ditinggali.”

Pinjaman rumah tangga yang disalurkan oleh bank meningkat selama lima bulan berturut-turut. Pada bulan Agustus, jumlah totalnya meningkat sebesar 8 triliun won pada tanggal 29 Agustus, menandai peningkatan terbesar sejak Juli 2021, ketika jumlahnya meningkat sebesar 9,6 triliun won.

Pihak berwenang juga akan memeriksa sektor keuangan sekunder untuk mencegah efek gelembung, dimana permintaan pinjaman hipotek dapat berpindah dari bank ke lembaga keuangan lain yang mengikuti peraturan pemerintah yang relatif lebih longgar.

Mereka berencana untuk melacak perubahan harian dalam pinjaman rumah tangga dan indikator utama, seperti permohonan pinjaman, di lembaga keuangan seperti NongHyup dan MG Community Credit Cooperative serta perusahaan asuransi.