Perbaikan Rekreasi: Satu langkah maju, dua langkah mundur – Beragampengetahuan

Diperkirakan bahwa ratusan ribu penyewa sedang menunggu perubahan dalam hukum penyewa, yang dapat membuatnya lebih mudah dan lebih murah bagi mereka untuk memperluas kontrak sewa atau membeli perwakilan gratis mereka.

Perubahan -perubahan ini diberlakukan melalui undang -undang reformasi kepemilikan bebas 2024, yang dikeluarkan sesaat sebelum pemilihan terakhir. Namun, undang -undang ini sebagian besar tidak berlaku dan akan membutuhkan lebih banyak undang -undang untuk mengimplementasikannya. Sejak pemilihan, kemajuannya lambat.

Perubahan kata kerja adalah:

Ubah 1: Menghapus nilai pernikahan: Ketika kontrak sewa Anda berkurang menjadi kurang dari 80 tahun, tiba -tiba menjadi lebih mahal, karena adanya biaya tambahan yang dibayarkan untuk pemegang bebas yang disebut “nilai pernikahan”. Mengharapkan bahwa penyewa tidak harus membayar nilai pernikahan ketika undang -undang baru mulai berlaku.

Ubah 2: Tentukan sewa tanah (tetapi hanya dalam persewaan sewa): Selama perpanjangan sewa atau pembelian kepemilikan gratis, Anda membayar pemegang gratis sejumlah uang untuk “membeli” setiap pembayaran sewa tanah di masa depan. Jumlah ini tergantung pada jumlah sewa tanah yang saat ini dibayar, dan sejauh mana tingginya dari waktu ke waktu. Di bawah undang -undang yang baru, dalam kebanyakan kasus, akun tersebut akan berasumsi bahwa sewa tanah Anda tidak akan pernah naik dari 0,1 % dari nilai properti Anda. Untuk menempatkan ini dalam konteks: jika Anda memiliki apartemen dengan nilai 200.000 pound dengan sewa tanah lebih dari 200 pound (atau jika naik menjadi lebih dari 200 pound selama semester), perubahan ini akan membuat salah satu yang termurah bagi Anda dapat memperpanjang kontrak sewa.

Ubah 3: Pemilik hern akan membayar biaya mereka sendiri! Di bawah aturan saat ini, penyewa tidak hanya harus mengambil tagihan untuk biaya hukum dan biaya hukum yang terkait dengan perpanjangan sewa, tetapi juga pemilik bebasnya. Harapannya adalah bahwa untuk banyak perpanjangan sewa berdasarkan undang -undang baru, pemegang bebas perlu membayar biayanya sendiri.

Ubah 4: Sederhanakan akun sewa: diharapkan berdasarkan undang -undang baru bahwa banyak akun yang digunakan untuk menentukan jumlah yang harus Anda bayar dengan imbalan perpanjangan kontrak sewa yang akan diungkapkan oleh pemerintah, alih -alih argumen oleh penduduk. Ini harus mudah untuk menentukan biaya perpanjangan sewa, tetapi itu tidak akan membuatnya lebih murah. Akun ini menggunakan tarif dan proporsi yang berbeda. Jika pemerintah ini ditempatkan di tingkat yang lebih rendah untuk penyewa dari mereka yang saat ini disepakati, biaya akan naik.

Tampaknya masuk akal bahwa tarif ini dapat disesuaikan untuk mendapatkan manfaat dari kebebasan, untuk mengkompensasi beberapa efek negatif yang terkait dengan perubahan dari 1 menjadi 3 di atas.

Ubah 5: Izinkan aksesori sewa terpanjang (hingga 990 tahun): Di bawah hukum saat ini, Anda dapat memperpanjang kontrak sewa Anda selama 90 tahun tambahan. Jika Anda memiliki 80 tahun, Anda akan memiliki 170 tahun setelah memperluas sewa. Di bawah undang -undang yang baru, Anda akan mendapatkan tambahan 990 tahun, jadi dalam contoh di atas, Anda akan memiliki 1080 tahun setelah perpanjangan. Perubahan ini kurang berharga dari yang terlihat: banyak sewa dan bangunan tidak akan ada selama 180 tahun, belum lagi 1.080. Pada pijakan yang sama, siapa pun yang telah membentang di bawah sistem saat ini harus dapat memperpanjang lagi sampai batas tertentu, karena mereka sudah memiliki kontrak sewa yang sangat panjang.

Ubah 6: Penghapusan Kepemilikan: Sampai baru -baru ini, penyewa dua tahun setelah membeli properti sebelum mereka memenuhi syarat untuk memperpanjang kontrak sewa.

Terlepas dari undang -undang reformasi yang disewa dan kepemilikan bebas tahun 2024, yang berlalu segera sebelum pemilihan umum terakhir, kemajuan telah lambat sejak saat itu. Untuk penyewa yang menunggu perbaikan sebelum mereka dapat merumuskan kembali atau menjual properti mereka, ia harus merasakan selamanya.

Satu langkah maju adalah bahwa perubahan terbaru di atas – hapus persyaratan untuk memiliki apartemen selama dua tahun sebelum Anda dapat memperpanjang kontrak sewa – sekarang berlaku! Pada tanggal 31 Januari 2025, Anda sekarang dapat memperpanjang kontrak sewa setelah Anda mendaftarkan kepemilikan apartemen baru di Registry Tanah.

Langkah ini diencerkan ke depan dengan langkah besar lainnya.

Langkah pertama kembali adalah bahwa pada akhir Januari, kelompok kebebasan pada akhir Januari diberikan izin untuk tinjauan yudisial untuk mempertimbangkan hukum hukum reformasi rehabilitasi dan kepemilikan bebas.

Secara khusus, ia akan melihat apakah tiga perubahan pertama yang ditentukan di atas (mis. Hal -hal yang membuat ekstensi sewa lebih murah untuk penyewa) melanggar hak asasi manusia untuk kampanye gratis.

Tinjauan yudisial ini diharapkan menjadi sidang empat hari pada bulan Juli. Jika Mahkamah Agung memutuskan terhadap mereka yang kebebasan, tampaknya kemungkinan akan meminta izin untuk mengajukan banding ke Mahkamah Agung.

Langkah kedua kembali adalah bahwa pada bulan November, pemerintah mengeluarkan pernyataan menteri yang mengatakan bahwa mereka akan berkonsultasi dengan “musim panas mendatang” tentang tingkat evaluasi yang digunakan untuk menyatukan biaya penyewaan. Tidak ada alasan yang jelas untuk konsultasi ini untuk dapat segera meluncurkannya, jadi penundaan ini menunjukkan bahwa pemerintah akan meluangkan waktu untuk mengimplementasikan reformasi ini.

Para penyewa yang akan mendapatkan sebagian besar reformasi ini adalah mereka yang telah menyewakan kontrak dari 80 tahun atau mereka yang memiliki sewa tanah tinggi, tetapi banyak dari orang -orang ini tidak dapat menempatkan hidup mereka sambil menunggu reformasi mulai berlaku.

Oleh karena itu, kami menyarankan orang -orang dalam posisi ini untuk membuat keputusan di masa mendatang bahwa mereka akan mulai memperpanjang sewa – mungkin selama satu atau dua tahun dari sekarang. Kami mendorong mereka untuk menabung untuk memperpanjang sewa seolah -olah mereka melakukan ini di bawah undang -undang saat ini. Jika tanggal itu datang dan undang -undang baru itu valid dan membuatnya lebih murah untuk mereka, itu akan sangat bagus. Jika reformasi masih menderita, setidaknya penyewa ini dapat membuat opsi untuk bergerak maju di bawah undang -undang saat ini.

Linz Darlington adalah spesialis penyewaan homehand.

Bantuan dibatalkan selama dua kali sebagai aturan dua tahun