Pertumbuhan harga rumah mereda di bulan Mei – secara nasional – Beragampengetahuan

Mei 2023 melihat penurunan harga rumah 0,1% dari bulan ke bulan, menurut data terbaru dari Nationwide.

Tingkat tahunan pertumbuhan harga rumah sekarang turun ke -3,4% pada Indeks Harga Rumah Nasional, dari -2,7% di bulan April.

Penurunan 0,1% untuk bulan Mei mengikuti kenaikan 0,4% harga rumah di bulan April. Harga rumah rata-rata di Inggris sekarang adalah £260.736 (disesuaikan tidak musiman).

Mengomentari angka tersebut, Robert Gardner, kepala ekonom di Nationwide, mengatakan penurunan pertumbuhan harga rumah di bulan Mei sebagian besar mencerminkan “efek fundamental”, dengan harga umumnya datar sepanjang bulan setelah efek musiman diperhitungkan.

Dia juga mencatat bahwa harga rata-rata masih 4% lebih rendah dari puncaknya pada Agustus 2022.

Gardner berkata: “Data BoE baru-baru ini menunjukkan beberapa tanda pemulihan dalam aktivitas pasar perumahan, meskipun jumlah hipotek yang disetujui untuk pembelian rumah di bulan Maret masih sekitar 20% di bawah level pra-pandemi.

Selain itu, tampaknya hambatan untuk pasar dalam negeri hanya akan semakin kuat dalam waktu dekat.

Gardner menambahkan: “Dalam pandangan kami, pendaratan yang relatif lunak tetap merupakan hasil yang paling mungkin terjadi karena kondisi pasar tenaga kerja tetap kuat dan neraca rumah tangga tampak relatif baik.

“Sementara aktivitas kemungkinan akan tetap tenang dalam waktu dekat, tingkat pertumbuhan pendapatan nominal yang sehat, dikombinasikan dengan harga rumah yang sedikit lebih rendah, akan membantu meningkatkan keterjangkauan perumahan dari waktu ke waktu, terutama jika tingkat hipotek sedang.” Begitu suku bunga bank mencapai puncaknya.”

Reaksi industri

Nathan Emerson, CEO, PropertyMarkDan Dia berkata: “Jumlah total properti yang dijual kembali ke tingkat sebelum pandemi, yang secara positif didukung oleh peningkatan penilaian pasar yang dilakukan.

“Hal ini menyebabkan perubahan yang menarik di pasar penjualan real estat karena permintaan yang lebih rendah dari pembeli memungkinkan jumlah rumah yang tersedia untuk dijual pulih sejak lonjakan aktivitas yang terlihat selama pandemi. Namun, masih ada tingkat transaksi yang stabil yang terjadi , yang merupakan kabar baik bagi pasar dan perekonomian secara umum.” .

Chris Drews adalah analis riset senior di Knight FrankDan Dia berkata: “Dengan lebih sedikit transaksi di awal tahun karena ketidakpastian yang disebabkan oleh anggaran mikro, data harga rumah Inggris berfluktuasi dalam beberapa bulan terakhir. Namun, angka hari ini dari Nationwide menunjukkan bahwa kita telah memasuki periode yang lebih stabil.

“Masih ada unsur eksplorasi harga yang berperan di pasar real estat perumahan, karena pembeli dan penjual menyesuaikan diri dengan penurunan daya beli yang terjadi karena kenaikan biaya pinjaman yang signifikan selama 18 bulan terakhir.

Sementara prospek ekonomi yang membaik dan pasar pekerjaan yang kuat telah mendukung sentimen pembeli dalam beberapa bulan terakhir, menciptakan pasar penjualan musim semi yang cepat, ekspektasi kenaikan biaya pinjaman setelah angka inflasi minggu lalu akan bertindak sebagai rem.

“Kami memperkirakan tekanan ini, dikombinasikan dengan peningkatan pasokan dibandingkan periode pandemi, akan menyebabkan harga properti Inggris turun sedikit tahun ini.”

Marc von Gründer, direktur Benham & Reeves, berkata: “Kami telah melihat awal tahun yang menjanjikan sejauh ini dalam hal minat pembeli untuk kembali ke pasar, tetapi yang tidak kami lihat adalah minat dialihkan dengan harga yang sama.

“Keraguan pembeli ini sebagian besar didorong oleh kenaikan suku bunga, dan sementara pasar diam, pendekatan tentatif untuk membeli inilah yang menyebabkan harga rumah tergagap.”

James Forrester, Managing Director Barrows and Forrester, berkata: “Pasar terus naik roller coaster sehubungan dengan tingkat pertumbuhan harga rumah saat ini, dan dengan potensi kenaikan suku bunga lebih lanjut bulan ini, kami dapat mengharapkan kinerja buruk ini berlanjut selama beberapa bulan mendatang.

“Mereka yang menunggu untuk mengantisipasi kembalinya hari-hari pandemi yang gemilang dengan pertumbuhan harga dua digit akan absen untuk sementara waktu. Namun, prospeknya secara luas positif dan meskipun koreksi alami selalu mungkin terjadi, kami belum untuk melihat gagasan tentang kehancuran pasar.

Chris Hodgkinson, Managing Director, House Buyer Bureau, berkata: “Kinerja pasar sepanjang tahun ini tidak konsisten, paling tidak, dan ketidakpastian terbukti bermasalah bagi pembeli dan penjual rumah di negara yang terus berjuang saat menegosiasikan harga.

“Hasil dari bolak-balik ini adalah jadwal transaksi yang lebih panjang dan ancaman penjualan yang lebih besar. Namun, aktivitas pembeli meningkat, dan meskipun lanskap saat ini tentu lebih sulit, mereka yang mampu bernegosiasi masih bisa mendapatkan harga yang bagus untuk mereka. rumah.”