Perubahan Alokasi REIT: Nareit – Beragampengetahuan

Alokasi oleh manajer aktif sebagian besar bergeser ke aset pusat data, telekomunikasi, dan layanan kesehatan pada kuartal ketiga tahun 2024, menurut temuan baru dari Nareit. Kumpulan data ini melacak kepemilikan investasi triwulanan dari 26 REIT terbesar yang dikelola secara aktif dengan fokus pada investasi REIT.

Aset digital dan aset layanan kesehatan akan menjadi andalan real estat selama dekade berikutnya, kata Alex Snyder, manajer portofolio di CenterSquare Investment Management. Eksekutif real estat komersial. Hal ini sudah terjadi sejak lama.

“Hal ini dapat dicontohkan dengan lebih baik daripada pergerakan harga saham positif REIT yang beroperasi di lokasi tersebut,” tambahnya. “Perusahaan-perusahaan teknologi besar telah menghabiskan puluhan miliar dolar setiap kuartal dalam perlombaan senjata AI, dan menurut banyak perkiraan, beberapa triliun dolar akan dihabiskan untuk komputasi dan infrastruktur terkait selama dekade berikutnya.”

Baca juga: Laju investasi yang menakjubkan di pusat data

Pangsa layanan kesehatan dalam indeks berat badannya berarti 115 persen kelebihan berat badan – atau 1,8 poin persentase. Real estat layanan kesehatan mendapat manfaat dari populasi yang menua, kata Snyder.

“Seiring dengan pergeseran demografi abu-abu yang tajam, jumlah orang yang memerlukan perawatan tambahan di fasilitas khusus diperkirakan akan meningkat secara signifikan,” ujarnya.

“Pasokan yang ada juga sangat sedikit di sebagian besar properti layanan kesehatan, terutama fasilitas tempat tinggal dengan bantuan dan fasilitas perawatan terampil, karena pembiayaan pembangunan sulit diperoleh dan sulit dioperasikan setelah dibangun. Anda tidak memerlukan ekonom untuk memberi tahu Anda apakah permintaan tinggi, rendah pasokan adalah situasi yang tepat atau tidak.”

Sementara itu, sektor Ritel (-0.4%), Industri (-3.6%) dan Perumahan (-4.7%) mengalami penurunan secara tahunan dan triwulanan. Sektor industri mengalami penurunan setiap kuartal selama setahun terakhir. Pada kategori yang lebih terspesialisasi, tingkat kehutanan dan penyimpanan mandiri meningkat, baik secara tahunan maupun triwulanan.

Lihatlah pusat data dan komunikasi

Laporan Nareit juga menemukan bahwa pusat data dan telekomunikasi kini menjadi yang paling kelebihan bobot dibandingkan bobot indeks, dengan investasi masing-masing sebesar 130 dan 123 persen saham indeks. Pusat data kini menyumbang 9,1 persen dari seluruh indeks saham.

“Pada kuartal ketiga, pengelola dana aktif meningkatkan alokasi mereka ke pusat data sebesar 2,7 poin persentase, menjadikannya 130 persen dari porsi mereka dalam indeks,” menurut laporan tersebut.

Telekomunikasi mencapai peningkatan terbesar tahun-ke-tahun selama dua kuartal berturut-turut, dengan peningkatan sebesar 3,3 poin persentase. Pertumbuhan triwulanannya sekitar 1,5 persen juga merupakan yang tertinggi.