Pialang yang dituntut semakin menggunakan aturan dan reputasi NAR – Beragampengetahuan

Sesuaikan volume keberhasilan real estat Anda di Tur beragampengetahuan: Nashville! Terhubung dengan perintis industri dan speaker top untuk wawasan, strategi mutakhir, dan koneksi yang berharga. Tingkatkan bisnis Anda dan raih tujuan Anda yang paling berani – gunakan musik City Magic. Daftar sekarang.

Jika ada gugatan terhadap Asosiasi Nasional Pialang Real Estat telah menjelaskan dalam beberapa tahun terakhir, ketika broker dan broker bergabung dengan NAR, mereka berdua terikat oleh reputasi mereka dan seluruh aturan.

Pennsylvania Persyaratan Tantangan Agen Real Estat hanya untuk anggota NAR untuk mengakses beberapa layanan terdaftar, dan ia memberikan rincian yang lebih besar tentang keluhan antimonopoli dari NAR, Asosiasi Agen Real Estat Pennsylvania dan Greater Casino Valley MLS (GLVML) untuk memberikan deskripsi terperinci tentang kelompok perdagangannya dan bisnisnya pada 23 Februari.

Keluhan yang diubah mengatakan: “Asosiasi Nasional Realtors (NAR) dan afiliasinya mengontrol akses ke data real estat yang kritis melalui sistem MLS, yang sangat penting bagi para profesional real estat untuk beroperasi.”

“Dengan mewajibkan agen real estat untuk menjadi anggota NAR untuk mengakses data MLS, para terdakwa telah menetapkan hambatan masuk buatan, membatasi partisipasi pasar bagi mereka yang hanya mematuhi aturan monopoli mereka dan mematuhi atau dipaksa untuk bangkrut.”

Agen dan broker semakin sulit menjadi anggota untuk berlangganan MLS setelah penyelesaian komite $ 418 juta.

Mereka tidak ingin dipaksa untuk mendukung organisasi yang dipenuhi skandal yang aturannya diduga melanggar hukum.

Maurice Muhammed

Maurice Muhammad, agen untuk catatan real estat progresif Allentown, awalnya mengajukan gugatan pada bulan Oktober di Pengadilan Distrik Timur Pennsylvania. Dia mengajukan gugatan untuk “profesional”, yang berarti dia mewakili dirinya sendiri.

“The defendant illegally will access MLS data and real estate transactions with mandatory membership fees, ethics, compliance and affiliation with NAR, thereby preventing independent real estate professionals from competing fairly by forcing real estate professionals into NAR-controlled systems, MLS, form, E-Key and Lockbox behavior and promoting corporate behavior and forcing real estate professionals into NAR-controlled systems, across markets and trespassing markets…the state.

Kebijakan NAR, yang dikenal sebagai “Perjanjian TEE”, mengharuskan agen dan broker untuk bergabung dengan asosiasi lokal, negara bagian dan nasional untuk menjadi agen real estat. NAR tidak memerlukan keanggotaan akses MLS untuk agen real estat – akses ini untuk MLSS dan Asosiasi Realtors yang memilikinya.

Dokumen Mohammed mencatat bahwa Departemen Kehakiman AS sebelumnya telah menyelidiki pelanggaran antimonopoli dan menuduh para terdakwa mempraktikkan MLS “melanggar berbagai prinsip yang ditetapkan oleh Departemen Kehakiman (DOJ) dan Komisi Perdagangan Federal (FTC) tentang persaingan pasar yang adil” dan pada dasarnya merugikan konsumen.

“Dengan mencegah anggota non-NAR dari mengakses data MLS, para terdakwa secara artifisial tingkat komisi yang dibesar-besarkan, pilihan konsumen yang terbatas, dan memelihara sistem yang memprioritaskan keuntungan broker real estat daripada kesejahteraan konsumen,” dokumen tersebut menyatakan.

“Ada kekurangan persaingan pasar dan pengaturan harga tetap yang menguntungkan broker terkait NAR dan karenanya dipaksa untuk membayar komisi yang lebih tinggi.”

Gugatan yang diubah memberikan klaim yang melarang praktik perdagangan tidak adil berdasarkan Undang -Undang Perumahan yang Adil dan Hukum Negara. Ini terus menuntut tuduhan pelanggaran hak -hak sipil federal, pelanggaran proses hukum di bawah Konstitusi AS dan praktik antimonopoli berdasarkan Undang -Undang Sherman. Klaim kontrak terhadap keluhan asli telah dihapus.

Ketika Mohammed pertama kali mengajukan gugatannya, seorang juru bicara NAR mengatakan kepada beragampengetahuan, “NAR adalah organisasi yang mewakili berbagai anggota Amerika Serikat dan memiliki penekanan mendalam pada keragaman, keadilan dan inklusi.

Keluhan Muhammad berputar di sekitar “penegakan keluhan dan hukuman moral yang berbeda”, dan dia dan profesional real estat minoritas lainnya diduga terikat. Nar menggembar-gemborkan kode etik yang harus dipatuhi oleh semua agen real estat, yang merupakan perbedaan utama antara agen real estat dan profesional real estat non-realistis.

Menurut dokumen, pengaduan moral diajukan terhadap Mohammed, tetapi pengadu menarik diri dari sidang moral.

Dokumen itu mengatakan: “Bahkan jika pengadu asli menolak untuk muncul atau memberikan bukti, terdakwa menuduh penggugat melanggar kode etik.”

“Namun demikian, para terdakwa mengambil tindakan disipliner tanpa perlu ditinjau atau dasar independen untuk tuduhan ini.”

Rincian keluhan etis tidak termasuk dalam pengarsipan. Pada tahun 2020, NAR menyetujui kebijakan yang mewajibkan MLS untuk menangani keluhan secara anonim, ketika pengadu memintanya untuk “menghilangkan stigmatisasi tindakan mencurigakan dan praktik bisnis peserta dan pelanggan lain untuk menarik perhatian MLS.”

Keluhan Mohammed mengklaim bahwa terus berurusan dengan pengaduan moral melanggar hak proses hukumnya dan terdakwa “secara selektif menegakkan aturan mereka berdasarkan ras” membuatnya menganggur.

“Sementara profesional real estat kulit putih merasa lunak untuk kejahatan yang serupa atau lebih serius, penggugat menghadapi denda yang berlebihan, biaya yang tidak adil, dan pada akhirnya dipaksa untuk mengaitkan dengan hampir melepaskan lisensi agensi,” kata dokumen itu.

Muhammad mengklaim bahwa terdakwa “gagal mengambil tindakan giliran yang tercatat” dan bahwa “keluhannya tentang giliran dan diskriminasi diabaikan, sementara pengaduan yang dibuat terhadapnya secara aktif dikejar, menciptakan model penegakan hukum yang bias.”

“Penggugat mengklaim bahwa terdakwa melanggengkan diskriminasi rasial sistemik dalam transaksi real estat dengan mengizinkan, mempromosikan dan menutupi praktik pergeseran profesional real estat etnis minoritas dan pembeli rumah melalui kebijakan, tindakan, dan kelalaian mereka,” katanya.

Pengaduan yang direvisi mengharuskan pengadilan untuk menyatakan tindakan terdakwa yang melanggar undang-undang federal dan negara bagian dan melarang terdakwa dari “membatasi akses MLS berdasarkan keanggotaan NAR, mengadopsi denda dan biaya diskriminatif, dan terlibat dalam turnover dan praktik anti-kompetitif.”

Dokumen tersebut juga mengharuskan pengadilan untuk[o]Departemen Kehakiman (DOJ), Komisi Perdagangan Federal (FTC), Komisi Real Estat Pennsylvania (PA Rec), dan HUD [the U.S. Department of Housing and Urban Development] Kirimkan teman pengadilan untuk memperkenalkan posisi mereka. “

Sementara keluhan awal membutuhkan kerusakan tidak kurang dari $ 5,6 juta, pengaduan yang direvisi tidak termasuk jumlah moneter tertentu, tetapi sebaliknya memerlukan “kompensasi dan ganti rugi hukuman atas kehilangan pendapatan, tekanan emosional dan kerusakan reputasi.”

“Karena praktik-praktik yang tidak adil dan menipu ini, penggugat menderita kerugian finansial karena membatasi akses MLS dan mencabut lisensi, kerugian reputasi yang serius, yang membuatnya sulit untuk memasuki kembali industri, kesulitan emosional dan kesulitan keuangan,” kata dokumen itu.

“[O]Proxy -nya telah diimplementasikan dan telah diterapkan [sic]. “

Mohammed bukan satu -satunya broker yang menentang persyaratan yang dimiliki banyak ML, dan mereka bergabung dengan NAR untuk mengakses MLS. Pada bulan Agustus, dua agen real estat Michigan dan agen menantang klaim terhadap NAR, asosiasi agen real estat negara dan lokal, dan MLS RealComp II terbesar di negara bagian itu. Gugatan itu disebut Hardy setelah penggugat utamanya.

Pada hari Jumat, penggugat pasien mengevakuasi pengadilan terhadap upaya NAR untuk meninggalkan gugatan antimonopoli, dengan mengatakan mereka berharap Michigan akan bergabung dengan beberapa negara bagian lain di mana keanggotaan agen real estat tidak akan mungkin berlangganan MLS.

Baca keluhan yang direvisi (muat ulang halaman jika dokumen tidak terlihat):

Email Andrea V. Brambila.

Suka saya di Facebook Ikuti saya di Twitter