Pinggiran kota Melbourne di mana rasa sakit pinjaman rumah lebih sedikit – Beragampengetahuan

Trish Sethi dan Gaurav Sharma, bersama putri mereka Anaira yang berusia 19 bulan, termasuk di antara banyak keluarga di Victoria yang menghadapi kenaikan pinjaman rumah dan suku bunga dalam beberapa tahun terakhir. Foto: Ian Currie/Disediakan.

---

Daerah pinggiran kota Melbourne, yang rata-rata pembayaran pinjaman rumah bulanannya mengalami peningkatan yang lebih sedikit selama dekade terakhir, mencakup wilayah luar kota dan wilayah dalam.

Penelitian baru dari layanan perbandingan keuangan online Compare Market menunjukkan bahwa rata-rata hipotek negara bagian sebesar $427.000 pada tahun 2015 telah meningkat menjadi $647.000 pada tahun 2025, meskipun tingkat suku bunga serupa di kedua jangka waktu.

Perbandingan analisis pasar terhadap data PropTrack mengungkapkan bahwa di seluruh Greater Melbourne, wilayah Cranbourne Selatan mengalami peningkatan terkecil dalam rata-rata pembayaran hipotek tahunan selama dekade ini.

Terkait: Pembeli Tiongkok mendominasi properti milik asing, data baru mengungkapkan

Rumah-rumah di Australia menghadapi kenaikan harga enam digit di tengah kekurangan perumahan

Pembeli rumah pertama akan mendapat untung $100.000 dari rumah mereka di Frankston North

Daerah pinggiran kota di tenggara Melbourne mencatat harga tertinggi sebesar $2,797, berdasarkan harga median rumah sebesar $799,500 pada tahun 2025.

Berikutnya adalah Carlton dengan harga $7,332 dengan rata-rata $1,379 juta dan Strathollow, dekat Milton, dengan harga $11,140 dengan rata-rata $630,00.

Pembayaran kembali didasarkan pada pembayaran pokok dan bunga selama 30 tahun, dengan asumsi deposit 20 persen.

Situs perbandingan pasar memperingatkan bahwa laporan mereka tidak boleh diandalkan sebagai pengganti nasihat profesional yang tepat.

Harga rata-rata rumah di Greater Melbourne telah meningkat dari $700,000 pada tahun 2015 menjadi $1,012 juta pada tahun 2025. Gambar: Nicole Garmston.

---

Daerah pinggiran kota yang masuk dalam lima besar adalah Braybrook, dengan rata-rata biaya isi ulang pinjaman rumah tahunan sebesar $11,687, dan Maribyrnong, dengan biaya $12,266.

Rumah khas di Braybrook bernilai $760.000, sedangkan Maribyrnong bernilai $1.021.500.

Maidstone, Longwarie, Harkness, Laverton dan Westmeadows berada di urutan berikutnya dalam daftar dengan kenaikan tahunan rata-rata sebesar $12,818 menjadi $13,803.

Rumah Braybrook dijual seharga $750.000 pada tahun 2025. Nilai rata-rata rumah di pinggiran kota adalah $760.000.

---

Braybrook dan Marbyrnong keduanya terletak di barat laut Melbourne, dekat Maidstone yang memiliki harga rumah rata-rata $835.000.

Longwarri, dengan harga rumah rata-rata $572,500, adalah sebuah kota yang terletak 83 kilometer tenggara CBD Melbourne.

Harkness memiliki pendapatan rata-rata $575.000 di bagian barat luar kota, sementara Laverton memiliki pendapatan rata-rata $610.000 di pinggiran barat, dekat Altoona.

Sekitar 3 km dari Broadmeadows di pinggiran utara adalah kawasan West Meadows dengan nilai rumah pada umumnya $701,250.

Sebagai perbandingan, harga median rumah di Greater Melbourne naik dari $700.000 pada tahun 2015 menjadi $1,012 juta pada tahun 2025.

Trish Sethi dan Gaurav Sharma, bersama putri mereka yang berusia 19 bulan, Anira, di rumah mereka di wilayah barat Melbourne. Foto: Ian Currie.

---

Sebuah keluarga dari wilayah barat Melbourne, istri Trish Sethi dan Gaurav Sharma, yang memiliki seorang putri berusia 19 bulan bernama Anira, mengalami kesulitan keuangan saat menghadapi kenaikan pinjaman rumah dan suku bunga dalam beberapa tahun terakhir.

Pada tahun 2025, pasangan ini menjual properti investasi mereka karena beban membayar hipotek.

Ms Sethi mengatakan ini adalah peristiwa yang menyedihkan tapi dia merasa itu adalah hal yang benar untuk dilakukan mengingat biaya hidup yang melonjak.

“Sulit untuk melanjutkannya,” kata Sethi.

“Dan upah tidak naik – gaji tetap sama, namun segala sesuatunya naik.”

Suku bunga telah meningkat secara signifikan di seluruh Australia sejak awal pandemi Covid pada tahun 2020.

---

Mereka telah mendaftarkan properti investasi tiga kamar tidur mereka, juga terletak di pinggiran barat Melbourne, melalui perusahaan Ray White Truganina, Briar Best.

Ibu Sethi dan Bapak Sharma membeli rumah yang mereka tinggali pada tahun 2020, sementara Bapak Sharma memulai perusahaan transportasi dan logistiknya sendiri, yang berbasis di Truganina, bernama Tag Xpress, dua bulan lalu.

Untuk mengurangi pengeluaran sehari-hari, mereka membeli bahan makanan dengan harga khusus atau dalam jumlah besar, membatasi belanja online dan anggaran untuk makanan dan perjalanan.

“Saya belum pernah melakukan hal ini sebelumnya, namun kini dengan adanya anak dan meningkatnya biaya hidup, saya rasa hal ini dapat menghemat uang kami,” kata Sethi.

Di Maribyrnong, rumah dengan empat kamar tidur ini terjual seharga $1,051 juta tahun lalu. Nilai median rumah di pinggiran kota adalah $1.021.500 juta.

---

Sebagai pemilik rumah, dia menyambut baik kenaikan nilai properti tetapi mengatakan dia juga prihatin dengan tren keterjangkauan ketika memikirkan masa depan Anera.

Namun, pasangan yang berimigrasi ke Australia saat masih pelajar ini mengaku bersyukur bisa tinggal di negara di mana mereka bisa membeli rumah saat beranjak dewasa.

“Saya rasa saya tidak akan bisa memiliki rumah di usia 30-an di Mumbai,” kata Sethi.

Dia dan suaminya berharap untuk meningkatkan ke rumah yang lebih besar di masa depan, dan terbuka terhadap kemungkinan membeli properti investasi lain, tergantung pada harga pasar.

Pada bulan Desember, nilai median unit di Melbourne mencapai harga rata-rata $630,000, menurut data PropTrack. Ini termasuk apartemen, unit, dan townhome. Foto: Jake Nowakowski.

---

Best mengatakan banyak investor di Victoria menjual properti mereka seiring kenaikan suku bunga hipotek dan pajak tanah, meskipun banyak investor antar negara bagian yang masuk untuk membeli properti mereka.

Dia mengatakan hanya sejumlah kecil pemilik di dekat Truganina dan Tarneit, pinggiran barat luar Melbourne, yang menjual rumah karena mereka kesulitan dengan pinjaman rumah.

“Karena rumah adalah sesuatu yang penting bagi mereka, mereka tidak ingin membuangnya dan malah memotong biaya-biaya lain,” katanya.

Pembeli rumah harus mencari harga hipotek terbaik, dibandingkan Andrew Winter, pakar real estat di The Market. Foto: Luke Marsden.

---

Menurut PropTrack, harga rata-rata rumah di Tarneit adalah $665,000, sedangkan harga rata-rata di Truganina adalah $670,344.

Mr Best mengatakan Truganina dan Tarneit menarik banyak keluarga dan pasangan muda.

“Daerahnya sangat bagus karena sekolahnya bagus dan tamannya bagus,” tambahnya.

“Rasanya lebih seperti sebuah komunitas ketika ada lebih banyak pemilik yang tinggal di area tersebut.”

Mendaftarlah untuk mendapatkan pembaruan properti mingguan Herald Sun. Klik di sini untuk mendapatkan berita pasar properti Victoria terkini yang dikirimkan langsung ke kotak masuk Anda.

Lebih lanjut: Manor Lakes Hub mengonfirmasi penyewa karena pembicaraan Wendy tetap tenang | Ranfurly

Pat Rafter mencantumkan Australia Terbuka untuk dijual sebagai bintang tenis yang menjadi agen

Moonee Ponds: Pengembang Ross Pelligra mencantumkan rumah besar tersebut