Plan menawarkan pinjaman berbunga rendah kepada pemilik rumah di Long Beach untuk membangun ADU – Beragampengetahuan

Dalam upaya meningkatkan pasokan perumahan yang terjangkau, pejabat kota Long Beach telah mengembangkan program yang akan membantu sejumlah pemilik rumah membangun unit tambahan di tanah mereka.

Namun sebelum meluncurkannya, mereka harus memutuskan apa nama yang akan diberikan.

“Kami telah bermain-main dengan hal ini selama beberapa waktu,” kata Walikota Rex Richardson, sambil mencatat bahwa siaran pers yang mempromosikan rencana tersebut telah ditunda selama beberapa hari karena tujuan pembaptisan. “Kami membuat sepeda sambil mengendarainya.”

Pejabat di Long Beach telah memilih “Program Pembangun Halaman Belakang” yang cukup jelas, dengan harapan bahwa solusi terhadap kekurangan perumahan yang terjangkau terletak pada ruang yang tidak terpakai di properti pemilik rumah di kota. Konsep ini mendapat dukungan luas di kalangan pendukung perumahan berpendapatan rendah, meskipun beberapa orang percaya bahwa versi pemerintah kota harus mencakup lebih banyak perlindungan penyewa.

Program percontohan Long Beach menggunakan pendanaan satu kali untuk memberikan pinjaman berbunga rendah hingga tanpa bunga hingga $250.000 kepada maksimal 10 pemilik rumah untuk membangun unit hunian aksesori (ADU) di lahan mereka. Unit tersebut harus disewakan kepada individu atau keluarga berpenghasilan rendah setidaknya selama lima tahun.

Pelamar yang berminat dapat melamar melalui https://www.longbeach.gov/lbcd/hn/aduloan/.

“Long Beach selalu menjadi pemimpin dalam produksi ADU,” kata Richardson. “Kami telah melakukan semua yang perlu dilakukan…untuk memudahkan masyarakat mengembangkan ADU di halaman belakang rumah mereka.”

Rose Institute di Claremont McKenna College mengonfirmasi dalam laporan bulan April bahwa Long Beach adalah salah satu kota terbaik di negara bagian ini untuk ADU, dengan 1.431 izin ADU yang dikeluarkan antara tahun 2018 dan 2022. Meskipun jumlah tersebut tertinggal dibandingkan kota-kota besar seperti San Diego (2.867), Long Beach mengeluarkan 317 izin per 100.000 penduduk.

Sebagaimana ditetapkan oleh Departemen Pengembangan Masyarakat kota untuk program percontohan, ADU harus memiliki fasilitas terpisah, termasuk ruang keluarga, ruang tidur, dapur dan kamar mandi.

Selain menyetujui pembatasan sewa sementara, pemilik harus tinggal di lokasi dan memiliki kurang dari empat unit di tanah mereka.

Unit ini dapat disewakan kepada siapa saja yang berpenghasilan 80% atau kurang dari pendapatan median Los Angeles County, yaitu $77,700 untuk individu, $88,800 untuk rumah tangga dengan dua orang, $99,900 untuk rumah tangga dengan tiga orang, dan $110,950 untuk rumah tangga dengan empat orang. Departemen Perencanaan Wilayah Kabupaten Los Angeles.

Namun program ini memberikan insentif finansial tambahan bagi pemilik rumah untuk menyewakan ADU ini kepada penerima program Voucher Pilihan Perumahan Long Beach, yang memberikan pembayaran sewa sebagian kepada mereka yang berpenghasilan sangat rendah, rendah, atau sangat rendah. kategori berpendapatan rendah.

Membangun ADU menjadi semakin mahal dalam beberapa tahun terakhir, dengan biaya tenaga kerja dan material meningkat masing-masing sebesar 11% dan 9% pada tahun 2021 dan 2022, sementara biaya tenaga kerja konstruksi meningkat sebesar 34% dari tahun 2018 hingga 2023.

Pinjaman tersebut dapat menutupi biaya perencanaan, perizinan dan konstruksi hingga $250.000, namun spesialis proyek komunitas Backyard Builders, Kelli Pezzelle, tidak memperkirakan jumlah pinjaman akan sebesar itu.

Selama pemilik menyewakan ADU kepada penerima yang berpenghasilan rendah, bunga pinjaman akan tetap sebesar 0%. Salah satu ketentuan untuk memenuhi syarat pinjaman adalah pemilik harus menyewakan rumah kepada penerima voucher setidaknya selama lima tahun atau kepada penyewa berpenghasilan rendah tanpa voucher selama tujuh tahun.

Jika disewakan kepada seseorang yang tidak memenuhi batasan pendapatan setelah lima atau tujuh tahun, tingkat bunga pinjaman akan melonjak menjadi 3%. Jika ADU disewakan lebih awal kepada penyewa yang tidak memenuhi syarat, pemiliknya akan didenda $2.500 per bulan.

Potensi penggusuran penyewa berpenghasilan rendah telah menarik perhatian Long Beach Residents Empowered, atau LiBRE, sebuah kelompok advokasi yang mempromosikan penciptaan dan retensi perumahan terjangkau dan perlindungan penyewa.

“Kami gembira bahwa kota ini berinvestasi dalam perumahan yang terjangkau dan berupaya mengurangi kekurangan perumahan,” kata Andre Donado, direktur program LiBRE, melalui telepon. “Namun, setiap penyewa dalam lima tahun menghadapi risiko deportasi.”

Donado juga ingin kota tersebut mempertimbangkan untuk memberikan bantuan relokasi senilai $4.500 kepada penyewa berpenghasilan rendah yang mengungsi bukan karena kesalahan mereka sendiri.

Pemerintah kota akan menyediakan $4.500 atau sewa dua bulan jika pemiliknya menghancurkan atau merombak bangunan secara substansial, tetapi sebaliknya hanya sewa satu bulan.

“Saya pikir ada beberapa aspek positif dari program ini dan kami ingin program ini menjadi permanen dengan beberapa penyesuaian,” kata Donado.

Pinjaman program percontohan ini jauh lebih tinggi dibandingkan bantuan sebesar $40.000 yang diberikan oleh program hibah ADU Badan Pembiayaan Perumahan California, yang telah menyumbangkan $125 juta untuk membantu pemilik rumah membayar biaya perizinan dan perencanaan sebelum dana habis.

Pemerintah kota percaya bahwa pemilik rumah yang kaya namun miskin uang, terutama warga lanjut usia, dapat memanfaatkan pinjaman tersebut untuk membangun ADU dan menciptakan pendapatan pasif. Program ini memperkirakan bahwa ADU yang dibangun dengan pinjamannya akan menghasilkan pendapatan lebih dari $1.000 per bulan bagi pemilik properti yang menyewakan kepada pemegang voucher.

“Anda mungkin seorang nenek atau seseorang yang memiliki terlalu banyak halaman belakang dan Anda ingin menjadi bagian dari solusi, namun Anda mungkin kesulitan mencari pembiayaan atau pembiayaan,” kata Richardson.

Untuk itu, pemerintah kota diharapkan menunjuk seorang manajer proyek yang akan membantu penerima pinjaman memilih arsitek, pembangun, perencana, kontraktor, dan personel lain yang diperlukan selama proses perencanaan dan konstruksi. Manajer akan bertindak sebagai perantara antara pemilik dan kontraktor umum.

Salah satu masalah yang perlu diwaspadai oleh pemilik properti adalah bahwa penyewa yang memenuhi syarat tidak boleh merupakan kerabat atau pengasuh keluarga mereka.

Sedangkan untuk pinjaman, pembayarannya akan ditunda hingga dua tahun selama konstruksi.

Richardson mengatakan karena program ini didasarkan pada pinjaman yang akan dilunasi seiring berjalannya waktu, maka program ini akan mandiri. Jika proyek ini dianggap berhasil, yang berarti ADU dibangun dan disewakan kepada penyewa berpenghasilan rendah, pemerintah kota akan mempertimbangkan untuk mencari sumber pendapatan tambahan untuk memperluas proyek tersebut, katanya.

Kota ini mengadakan serangkaian webinar Zoom untuk mengukur minat terhadap program ini dan menjawab pertanyaan.