Post Cyclone Alfred: Harga rumah 45pc dapat berkurang – Beragampengetahuan

Harga rumah dapat berkurang hingga 45 persen selama 12 bulan ke depan di beberapa pinggiran kota Queensland yang terkena dampak banjir jika tanggal pasca -Disaster memulihkan dirinya sendiri.

Data eksklusif dari PRD menganalisis 136 pinggiran kota di seluruh negara bagian dan di New South Wales utara, yang dipengaruhi oleh peristiwa banjir 2022 dan menemukan bahwa harga rumah menurun pada 48 dari mereka selama tahun berikutnya, sementara harga unit menurun pada 25 dari mereka.

Diturunkan untuk melihat pinggiran kota yang paling sulit

Di antara daftar ini, pinggiran kota Willwong selatan di Brisbane adalah yang paling sulit, karena harga rata -rata rumahnya menurun sekitar $ 800.000 pada tahun 2022 hingga 2023; Diikuti oleh pinggiran internal Brisbane di Fortyud Valley.

Rumah lima kamar ini terletak di 22 Kootenay St, Wwlawong, di pasaran seharga $ 1,66 juta.

---

Harga rata -rata rumah Forttude Valley menurun dari $ 2,1 juta menjadi $ 1,4 juta, dan di pinggiran kota yang terkenal seperti Archerfield, Wacol, Corinda, Bulimba, saku pohon ara dan Gunung Omaney, sekitar $ 135.000 nilai rumah dieliminasi setelah banjir tahun 2022.

TERKAIT: Pos Banjir: Di mana harga rumah berikutnya di QLD Tenggara?

Harga unit di beberapa pinggiran kota terasa lebih sulit, karena pinggiran kota yang paling terpengaruh adalah Peter Terras, Hemman, Paddington, dan Milton; Harga unit menengah berkurang 43 persen.

Sementara harga telah naik di banyak pinggiran kota yang terkena dampak pada tahun 2024, beberapa rata -rata masih lebih rendah dari tingkat banjir sebelum 2012, termasuk harga rumah di Whwong, Fortitude Valley, Corinda dan Bulimba.

Rumah tiga kamar ini terletak di 146 Warry St dan Forttude Valley, di pasar lebih dari $ 1,35 juta.

---

PRD, Dr. Desati Mardimo, mengatakan bahwa banjir terjadi pada tahun 2022 bertepatan dengan periode yang masih merupakan permintaan utama untuk properti setelah epidemi, dan peningkatan tarif terjadi setelah waktu yang lama, yang berkontribusi pada pembeli yang ingin mencapai pasar.

Akibatnya, Dr. Mardimo mengatakan bahwa harga di beberapa pinggiran kota tidak terpengaruh dan banyak yang dibesarkan dengan cepat.

“Pasar Queensland pada tahun 2024 masih tumbuh dalam harga, tetapi pada tingkat yang lebih tenang dibandingkan dengan setelah perwalian karena tingkat bunga yang tinggi dan biaya hidup/kemampuan untuk menahan biaya,” kata Dr. Mardiasmo.

Unit ini yang terdiri dari satu kamar tidur pada 25/27 Manning S dan Milton terletak di pasaran seharga $ 550.000.

---

“Pasar telah membuktikan bahwa ia masih menempel di banyak pinggiran kota, dengan hari -hari yang lebih lama di pasar, bahkan dengan pengurangan harga uang pada bulan Februari.

“Ini akan memiliki efek mengalir di pinggiran kota mana pun yang dibanjiri badai Alfred, yang mencakup premi asuransi tinggi, akan menyaksikan bahwa itu akan melihat penurunan harga untuk sisa tahun 2024.”

Tetapi Dr. Mardiasmo mengatakan bahwa krisis pasokan perumahan kemungkinan akan merangsang harga dalam 12 bulan ke depan, terutama jika ada lebih banyak pemotongan suku bunga.

Ekonom Senior PRD, Dr. Desati Mardimo.

---

Melinda Geneson, kepala pembeli real estat di Australia, mengatakan ada kemungkinan bahwa pembeli akan merasa berhati -hati dalam minggu -minggu setelah badai, yang dapat menyebabkan “stagnasi harga” sampai kepercayaan dipulihkan.

Dia berkata: “Saya pikir konsumen dan pembeli secara keseluruhan menjadi lebih sadar akan properti yang disebabkan oleh banjir.”

“Semakin berulang kali kamu berbicara, semakin besar kemungkinan untuk menaikkannya dalam ingatan seseorang.”

Rumah tiga kamar ini terletak di 4 Merewether St, Corinda, di pasar lebih dari $ 900.000.

---

Belinda Botzolis, Pelinda Botzolis, mengatakan bahwa meskipun obat -obatan yang terkena dampak banjir telah mengalami penurunan harga jangka pendek dan biaya asuransi yang tinggi, permintaan untuk rumah -rumah yang tidak dijaga telah meningkat setelah banjir Brezban 2022.

Namun dia mengatakan bahwa peningkatan frekuensi dan intensitas bencana alam dapat mengubah moral investor.

“Jika cuaca terus mengganggu kehidupan, meningkatkan premi asuransi, dan menyebabkan kesulitan keuangan bagi pemilik rumah, investor dapat mulai mencari di tempat lain,” kata Ms. Bozolis.

Rumah empat kamar ini terletak di 16 Baldwin St, Bulimba, di pasar lebih dari $ 1,7 juta.

---

“Biaya asuransi tinggi saja dapat menjadi perubahan dalam permainan.

“Selain itu, biaya reformasi dan pemeliharaan yang berkelanjutan di daerah yang terkena bencana dapat membanjiri potensi capital gain.”

Tetapi kepala penelitian, Simon Presley, mengatakan bahwa bencana alam terbaru akan memiliki “dampak material nol pada kinerja pasar real estat.”

“Acara itu akan tetap sangat sempit,” kata Mr. Presley. “itu

Kepala Penelitian Properti Simon Presley.

---

Volume properti untuk dijual di Hervey Bay, Mariboro, Sus Coast, Gold Coast, dan Brissaban sudah ada atau dekat tingkat standar terendah.

“Volume total rumah yang diharapkan yang menderita kerusakan signifikan mirip dengan noda tepung di kursi Baker. Bukannya seminggu cuaca yang mengerikan memaksa ribuan orang untuk meningkatkan hidup mereka terbalik dan menjual rumah mereka.”

Pressley mengatakan bahwa mereka yang cukup disesalkan untuk menderita kerusakan parah pada rumah mereka, cenderung membuat klaim asuransi dan melakukan “gelombang bisnis lebih banyak untuk sektor konstruksi yang sudah ramai.”

Dia mengatakan: “Manusia tidak terlalu baik dalam memisahkan reaksi emosional mereka terhadap peristiwa yang tidak menyenangkan dan memperkirakan berbagai pertimbangan utama terkait dengan membeli dan menjual rumah.”