Pusat pemenuhan Amazon di LAX mencapai rekor harga – Beragampengetahuan

Gudang Amazon di dekat Bandara Internasional Los Angeles terjual dengan harga tertinggi karena nilai pusat logistik di dekat pusat transportasi terus meningkat.

Cabang investasi real estat dari perusahaan jasa keuangan global Morgan Stanley baru-baru ini menghabiskan $211 juta untuk membeli pusat distribusi di 98th Street, yang terletak di antara beberapa tempat parkir pribadi jangka panjang di Bandara Internasional Los Angeles.

Ini adalah kesepakatan industri real estate terbesar di wilayah Los Angeles tahun ini, menurut penyedia data real estate CoStar.

Dibangun awal tahun ini untuk melayani Amazon, pusat distribusi seluas 143.060 kaki persegi ini terletak di tempat yang disebut CoStar sebagai “salah satu koridor industri paling populer di Amerika Serikat.”

Analis senior CoStar Jesse Gundersheim mengatakan bahwa dengan tingkat kekosongan industri di wilayah tersebut yang mendekati titik terendah dalam sejarah dan kurangnya lahan di sekitar Bandara Internasional Los Angeles, investor terus berbondong-bondong ke beberapa pembangunan modern yang mulai online.

Memiliki penyewa terkemuka membuat pusat distribusi semakin diminati, katanya.

“Kebangkitan e-commerce secara mendasar telah meningkatkan permintaan terhadap aset logistik modern dan berlokasi strategis, yang kami yakini merupakan infrastruktur penting bagi perekonomian saat ini dan memberikan pertumbuhan jangka panjang yang kuat,” kata Will Milam, kepala investasi AS di Morgan Stanley Real Estate Investments.

Penjualnya adalah Overton Moore Properties, yang membeli situs tersebut seharga $115 juta pada tahun 2020 dan kemudian mengembangkannya kembali untuk Amazon. Overton Moore yang berbasis di Torrance mengembangkan dan mengoperasikan properti logistik di AS bagian barat.

Morgan Stanley mengelola total aset real estat senilai $53 miliar secara global dan telah membangun kehadirannya di pusat-pusat industri dekat pelabuhan-pelabuhan utama dan pusat-pusat transportasi.

“Kami senang memperoleh fasilitas ini di lokasi distribusi yang sangat strategis, yang menggarisbawahi strategi berkelanjutan kami untuk mengamankan investasi sewa bersih yang penting di pasar logistik inti,” kata David Gross, direktur pelaksana Morgan Stanley Real Estate Investments.

“Fasilitas ini merupakan aset penting bagi kebutuhan distribusi dan logistik di wilayah penting California Selatan ini, di mana kurangnya ruang dan hambatan peraturan telah membatasi pembangunan,” katanya.

Gundersheim mengatakan penjualan industri di Los Angeles meningkat 4% dari tahun ke tahun karena suku bunga yang lebih rendah menyebabkan biaya modal yang lebih rendah.

Sepanjang tahun ini, jumlah transaksi telah melampaui 800, melebihi total transaksi setahun penuh dalam dua tahun terakhir, dengan penjualan melebihi $5 miliar.

Investor institusi seperti Morgan Stanley menyumbang sekitar sepertiga dari akuisisi di Los Angeles tahun ini, kata Gundersheim.