Qld cenderung menjadi salah satu pusat kekuatan real estat di negara ini – Beragampengetahuan

Harga properti di wilayah Queensland akan meledak pada tahun 2025, dan sebuah kota besar akan mengalami lonjakan harga terbesar di negara tersebut di tengah perkiraan pertumbuhan properti sebesar 30 persen.

Meskipun Brisbane akan terus memperoleh keuntungan besar di bidang properti tahun ini, dengan harga diperkirakan akan tumbuh hingga 10 persen, penjual diperkirakan akan memperoleh keuntungan besar di luar ibu kota negara bagian tersebut.

Townsville, yang akhirnya berhasil melepaskan diri dari dampak krisis pertambangan dan banjir, siap untuk memimpin pertumbuhan harga rumah di negara ini, dengan Prakiraan Pasar Properti 2025 dari Propertyology memperkirakan harga akan naik sebesar 25 hingga 30 persen.

Pemandangan Townsville dari udara, di mana nilai rumah diperkirakan akan meningkat tahun ini

---

“Di seluruh Australia, Townsville, pasar properti dengan kinerja terbaik pada tahun kalender 2025, diharapkan menjadi kota terbesar ke-14 di Australia,” kata pendiri dan kepala penelitian Propertyology, Simon Pressley.

“Di sisi lain, dua kota terbesar di Australia diperkirakan akan menjadi salah satu kota dengan kinerja terburuk di negara ini. Sydney dan Melbourne kemungkinan besar akan mengalami sedikit penurunan nilai properti.

Pendiri Real Estat Simon Pressley.

---

Manajer Ray White Townsville Giovanni Spinella mengatakan tahun 2024 adalah salah satu tahun terkuat bagi kota ini.

Baik investor maupun pemilik rumah telah merasakan keuntungan dan pertumbuhan modal yang kuat, katanya.

“Tetapi harga rata-rata kami ($490,000) masih merupakan nilai yang bagus, jadi saya pikir kami masih memiliki lebih banyak ruang untuk tumbuh,” katanya.

“Kami benar-benar melihat tiga pembeli – pengembang yang memiliki ekuitas dan pindah ke rumah impian mereka, investor dan banyak lagi yang pindah dari Selatan.”

Namun bukan hanya Townsville yang diperkirakan mengalami pertumbuhan lebih besar tahun ini.

49 Chandler Street, Garbutt, di Townsville, dijual seharga $545.000

---

Para penjual di Sunshine Coast juga bisa mendapatkan keuntungan, karena wilayah ini kemungkinan akan menjadi pasar properti dengan kinerja terbaik kedua di negara ini dengan pertumbuhan antara 12 hingga 16 persen.

Laporan Real Estate Science memperkirakan pertumbuhan di setiap wilayah utama di Queensland, termasuk Cairns (7-11%), Mackay (12-16%), Fraser Coast (5-8%), Toowoomba (9-13%) dan Bundaberg ( 6-9%). ), Gold Coast (10-13%) dan Brisbane (7-10%).

Prakiraan pasar tahun 2025 untuk ilmu real estat.

---

Sementara itu, laporan tahunan McGrath juga mencatat bahwa Townsville adalah tempat yang harus diperhatikan tahun ini dalam hal keuntungan modal dan hasil sewa.

“Harga tetap rendah dibandingkan dengan banyak wilayah lain di Queensland, dan hasil sewa kotor termasuk yang tertinggi di Queensland, menjadikan Townsville pilihan yang aman bagi investor dan pemilik-penghuni,” kata John McGrath, pendiri McGrath Esate Agents.

Laporan tersebut juga mengidentifikasi Springwood, Forest Lake dan North Ipswich di Greater Brisbane dan Caloundra West di Sunshine Coast sebagai pasar menarik lainnya pada tahun depan.

Caloundra Barat adalah rumah bagi properti perumahan seperti Stockland Ora.

---

Pertumbuhan harga rumah di Greater Brisbane juga telah diperkirakan oleh PropTrack, meskipun kenaikannya diperkirakan akan lebih rendah yaitu sebesar 2-5 persen.

Meski masih kuat, angka tersebut jauh lebih rendah dibandingkan 12,6 persen pada tahun 2024.

Adelaide, Perth, dan Brisbane diperkirakan akan memimpin pertumbuhan harga, sementara pertumbuhan stabil hingga sedang dapat dicapai di Hobart, Darwin, dan Canberra, kata Karen Dillow, analis audiens senior di PropTrack.

Dia mengatakan Melbourne kemungkinan akan terus menghadapi tantangan.

Ms Delo berkata: “Meskipun masih ada keraguan mengenai apa yang mungkin terjadi pada pasar properti Australia pada tahun 2025, prospek pertumbuhan harga yang berkelanjutan tetap didukung oleh perkiraan penurunan suku bunga, yang dapat meningkatkan kemampuan pinjaman, mengurangi tekanan keuangan pada rumah tangga dan meningkatkan aktivitas. ”

Melbourne, yang mengalami eksodus besar-besaran ke tempat-tempat seperti Queensland, diperkirakan akan menghadapi lebih banyak tantangan

---

Di Brisbane, CEO Place Damien Hackett memperkirakan daerah pinggiran kota yang lebih terjangkau akan menjadi daerah dengan kinerja terbaik pada tahun depan.

“Pasar perumahan di kota ini telah meningkat 64 persen sejak Covid-19, dan meskipun harga telah mencapai titik tertinggi baru, permintaan tetap kuat, didorong oleh migrasi, proyek infrastruktur, pertumbuhan ekonomi kota yang berkelanjutan, dan Olimpiade di masa depan,” katanya.

“Pasar Brisbane yang lebih terjangkau diperkirakan akan memiliki kinerja yang lebih baik, terutama pada pasar kelas bawah.

“Seiring dengan meningkatnya tekanan keterjangkauan, wilayah-wilayah ini, yang mencakup Brisbane, Redlands, Moreton Bay, dan wilayah luar Ipswich, akan tetap menjadi target utama bagi pembeli yang mencari nilai.

“Salah satu tantangan paling signifikan yang dihadapi Brisbane adalah kesulitan yang dihadapi pengembang dalam meningkatkan pasokan perumahan karena sulitnya lingkungan konstruksi yang sedang berlangsung.

“Kekurangan perumahan baru secara langsung menyebabkan kenaikan harga, karena terbatasnya pasokan, ditambah dengan kuatnya permintaan, menciptakan tekanan yang kuat terhadap nilai properti.”

lagi: Harga rumah di Brisbane turun untuk pertama kalinya dalam dua tahun

Sukses besar bagi pembeli rumah pada tahun 2025

Tempat investasi yang mengejutkan pada tahun 2025

---

Kepala ekonom Ray White, Nerida Conisbee, sependapat dan mengatakan bahwa dia memperkirakan Queensland akan terus menarik migran antar negara bagian.

“Karena tantangan yang sedang berlangsung di sektor konstruksi dan masalah pasokan perumahan, kemungkinan akan terjadi pertumbuhan harga yang berkelanjutan di seluruh negara bagian,” katanya.

“Selain itu, jika suku bunga diturunkan, kemungkinan besar hal tersebut juga akan menaikkan harga lagi.”

Chris Keating, presiden LJ Hooker Network, mengatakan investor juga kembali ke Queensland.

“Pada bulan September, investor meminjam $2,6 miliar untuk membeli properti di Queensland, 53 persen lebih banyak dibandingkan periode yang sama pada tahun 2023,” katanya.

“Banyak pasar properti di Queensland tenggara memiliki tingkat kekosongan kurang dari 1 persen, dan hal ini memberikan kepastian bagi investor.

“Dengan pergantian pemerintahan, ada banyak fokus pada pekerjaan yang perlu dilakukan untuk mempersiapkan Olimpiade dan Paralimpiade 2032 yang akan membantu meningkatkan prospek lapangan kerja di masa depan.”

Brisbane akan menjadi tuan rumah Olimpiade pada tahun 2032.

---

Namun Keating mengatakan masuknya investor merupakan tantangan bagi pembeli rumah pertama.

“Banyak pemilik rumah menantikan penurunan suku bunga pada tahun 2025, namun sejarah menunjukkan bahwa penurunan suku bunga merangsang persaingan, dan ini akan mempersulit pembeli rumah pertama untuk memasuki pasar,” katanya.

Pemandangan Cairns dari udara, di mana perkiraan Ilmu Properti menunjukkan pertumbuhan harga rumah sebesar 7-11 persen

---

Pressley mengatakan hingga 150.000 pembeli rumah pertama bisa memasuki pasar jika Reserve Bank of Australia memangkas suku bunga seperti yang diharapkan.

Dia mengatakan pengembang rumah diharapkan menjadi segmen pembeli paling aktif, sementara investor persewaan Generasi Y dari pasar mahal seperti Sydney juga kemungkinan besar akan aktif di seluruh Sunshine State.

“Perumahan tidak pernah ketinggalan zaman,” katanya.

“Selain air, air adalah komoditas yang paling penting.”