Rachel Reeves sedang mempertimbangkan untuk melonggarkan aturan pinjaman karena pembeli rumah menghadapi kenaikan biaya hipotek – Beragampengetahuan

Rektor Rachel Reeves dikatakan sedang mempertimbangkan proposal dari Financial Conduct Authority (FCA) untuk menyederhanakan aturan pinjaman hipotek dengan tujuan memudahkan pembeli rumah untuk menaiki tangga perumahan.

Regulator kota telah menguraikan rencana untuk meningkatkan pertumbuhan ekonomi dan kepemilikan rumah dengan meninjau kembali pembatasan pinjaman yang ada, yang diperketat setelah krisis keuangan tahun 2008.

Langkah ini dilakukan ketika inflasi turun menjadi 2,5% pada bulan lalu, meningkatkan kemungkinan kemungkinan penurunan suku bunga yang dapat membuat hipotek lebih terjangkau bagi semua orang.

Usulan FCA termasuk meninjau jumlah yang dapat dipinjam oleh pembeli pertama kali dan berpotensi memberikan lebih banyak pinjaman kepada pelanggan dengan simpanan kecil.

Regulator mengatakan pihaknya akan bekerja sama dengan pemerintah untuk menghapus “standar yang tumpang tindih” seperti perjanjian hipotek, yang banyak diikuti oleh pemberi pinjaman selama kondisi suku bunga tinggi.

FCA ingin menunjukkan bahwa mereka mendukung tujuan Partai Buruh untuk meningkatkan pertumbuhan ekonomi, namun tetap memastikan praktik pemberian pinjaman tetap bertanggung jawab.

Saat ini, bank hanya dapat meminjamkan 15% dari total pinjaman hipotek kepada masyarakat yang meminjam lebih dari 4,5 kali gaji tahunan mereka.

Bank of England sebelumnya membatalkan peraturan yang mewajibkan pemberi pinjaman untuk memeriksa apakah pemilik rumah mampu membayar pembayaran hipotek dengan suku bunga yang lebih tinggi pada tahun 2022.

Matt Smith, komentator hipotek di Rightmove, menyambut baik potensi perubahan tersebut.

“Sangat menggembirakan bahwa regulator pasar kini mempertimbangkan seperti apa tinjauan keterjangkauan hipotek,” katanya. “Perubahan peraturan adalah apa yang kami serukan, karena inilah yang kami perlukan untuk memberikan dampak nyata pada keterjangkauan pindah rumah. , ”ujarnya. Khusus untuk pembeli pertama.

Penelitian yang dilakukan oleh Alexander Hall mengungkapkan bahwa meskipun terjadi penurunan suku bunga pada tahap penutupan tahun lalu, rata-rata biaya bulanan hipotek meningkat sebesar 8,1% dibandingkan tahun lalu.

Alexander Hall melihat biaya hipotek rata-rata untuk pembeli rumah di pasar saat ini berdasarkan jangka waktu hipotek 25 tahun dan LTV 80% di atas harga rumah rata-rata saat ini dan bagaimana biaya menaiki tangga meningkat dibandingkan tahun lalu.

Rata-rata suku bunga hipotek saat ini adalah 4,3%, naik dari 4,03% pada Januari 2024, menurut penelitian.

Biaya rata-rata sebuah rumah juga meningkat sebesar 5,1% sejak Januari tahun lalu, sekarang mencapai £292,059.

Ini berarti bahwa untuk rata-rata pembeli rumah, diperlukan pinjaman hipotek sebesar £233,657 setelah membayar deposit 20% sebesar £58,412.

Dengan meningkatnya biaya rumah dan rata-rata suku bunga hipotek selama setahun terakhir, tidak mengherankan jika biaya bulanan hipotek juga meningkat.

Saat ini, rata-rata pembeli yang melunasi hipotek mereka dapat mengharapkan untuk membayar £1,272 per bulan – meningkat 8,1% atau £95 per bulan.

Ini berarti bahwa sepanjang tahun ini, pembeli rumah saat ini akan mengalami kerugian sebesar £1.142 dibandingkan mereka yang membeli rumah pada periode ini tahun lalu.

Stephanie Daly, Direktur Kemitraan di Alexander Hall, berkomentar: “Tingkat stabilitas yang lebih baik telah kembali ke pasar properti pada tahun 2024, dan kami tentu saja telah melihat lanskap yang stabil dalam pasar hipotek.

“Namun, meskipun ada dua kali penurunan suku bunga dasar, kami belum melihat suku bunga hipotek mengikuti penurunan, dan faktanya, biaya bulanan hipotek saat ini lebih tinggi dibandingkan saat ini pada tahun lalu.

“Ini merupakan faktor penting yang harus diwaspadai oleh para pembeli rumah, apalagi saat ini banyak yang bertindak tergesa-gesa dengan harapan bisa melewati batas waktu bea materai yang berakhir pada 1 April tahun ini.

“Yang terbaik adalah selalu mencari nasihat dari penasihat hipotek ahli ketika ingin membeli dalam kondisi pasar apa pun, karena ini akan memastikan Anda mendapatkan hipotek terbaik yang tersedia untuk Anda berdasarkan posisi keuangan Anda di pasar.”

Pemotongan suku bunga bulan depan dianggap sebagai “taruhan pasti” di tengah lemahnya pertumbuhan dan rendahnya inflasi