Rata-rata suku bunga hipotek jangka panjang AS turun lagi, ke level terendah sejak awal April – Beragampengetahuan

LOS ANGELES (AP) — Biaya pinjaman pinjaman rumah turun lagi minggu ini karena suku bunga rata-rata hipotek 30 tahun turun ke level terendah sejak awal April.

Pembeli hipotek Freddie Mac mengatakan pada hari Kamis bahwa suku bunga telah turun menjadi 6,87% dari 6,95% minggu lalu. Setahun lalu, rasionya rata-rata 6,67%.

Ini adalah penurunan suku bunga rata-rata selama tiga minggu berturut-turut, yang sebagian besar berkisar sekitar 7% sejak bulan April. Suku bunga hipotek yang lebih tinggi dapat menambah ratusan dolar pada biaya bulanan peminjam dan membatasi pilihan pembelian pembeli rumah.

Biaya pinjaman untuk hipotek dengan suku bunga tetap 15 tahun, yang populer di kalangan pemilik rumah yang membiayai kembali pinjaman rumah mereka, juga turun minggu ini, menjadikan tingkat rata-rata menjadi 6,13% dari 6,17% pada minggu lalu. Setahun lalu, tingkat bunga rata-rata adalah 6,03%, kata Freddie Mac.

“Suku bunga hipotek turun untuk minggu ketiga berturut-turut, menyusul tanda-tanda menurunnya inflasi dan ekspektasi penurunan suku bunga Federal Reserve di masa depan,” kata Sam Khater, kepala ekonom di Freddie Mac.

Suku bunga pinjaman rumah dipengaruhi oleh berbagai faktor, termasuk reaksi pasar obligasi terhadap kebijakan suku bunga Federal Reserve dan perubahan imbal hasil obligasi Treasury 10 tahun, yang digunakan pemberi pinjaman sebagai panduan dalam menentukan harga pinjaman rumah.

Beberapa data ekonomi baru-baru ini menunjukkan pertumbuhan yang lebih lambat dan penurunan imbal hasil, yang dapat membantu mengekang tekanan inflasi dan meyakinkan Federal Reserve untuk mulai memotong suku bunga utama dari tingkat tertinggi dalam lebih dari 20 tahun.

Pejabat Fed mengatakan pekan lalu bahwa inflasi telah turun lebih jauh ke target 2% dalam beberapa bulan terakhir dan memperkirakan akan ada satu kali penurunan suku bunga pada tahun ini. Bank sentral sebelumnya memperkirakan sebanyak tiga kali penurunan suku bunga pada tahun 2024.

Para ekonom mengatakan suku bunga hipotek jangka panjang tidak mungkin turun secara signifikan sebelum Federal Reserve mulai menurunkan suku bunga jangka pendek.

Meski begitu, suku bunga hipotek “kemungkinan akan tetap jauh di atas kisaran 3,5% hingga 5%” yang terlihat satu dekade sebelum pandemi, kata ekonom beragampengetahuan.com, Jiayi Xu.

Tingkat bunga rata-rata hipotek 30 tahun masih mendekati level tertinggi dalam dua dekade, sehingga menghalangi banyak calon pembeli rumah. Meningkatnya suku bunga berkontribusi terhadap lesunya musim pembelian rumah di musim semi. Penjualan rumah yang sebelumnya dimiliki di AS turun pada bulan Maret dan April karena pembeli rumah menghadapi kenaikan biaya pinjaman dan harga.

Faktor lain yang menghambat pasar perumahan adalah terbatasnya pasokan rumah untuk dijual. Meskipun terjadi peningkatan pada tahun ini, yang sebagian disebabkan oleh waktu penjualan properti yang lebih lama, persediaan rumah di pasar masih jauh di bawah tingkat sebelum pandemi. Salah satu faktor utamanya adalah banyak pemilik rumah yang membeli atau membiayai kembali lebih dari dua tahun lalu kini enggan menjual dan meninggalkan hipotek dengan suku bunga tetap di bawah 3% atau 4% — sebuah tren yang oleh para ahli real estat disebut sebagai efek “lock-in” .

Pada akhir tahun lalu, lebih dari 50% rumah dengan hipotek memiliki suku bunga 4% atau kurang, dan 87% memiliki suku bunga 6% atau kurang, menurut beragampengetahuan.com.

“Meskipun suku bunga hipotek kemungkinan tidak akan turun di bawah 4%, suku bunga sekitar 6% dapat memberikan insentif yang kuat bagi banyak penjual untuk mendaftarkan rumah mereka, sehingga meningkatkan inventaris secara keseluruhan dan memberikan tekanan pada harga rumah,” kata Xu.