Rata-rata tingkat hipotek jangka panjang AS naik menjadi 6,71% untuk pertama kalinya setelah tiga kali penurunan berturut-turut – Beragampengetahuan

LOS ANGELES (AP) – Rata-rata suku bunga hipotek AS jangka panjang naik minggu ini, menghentikan koreksi beruntun tiga minggu setelah mencapai tertinggi tahunan pada awal Juni.

Pembeli hipotek Freddie Mac mengatakan Kamis tingkat rata-rata pinjaman rumah 30 tahun benchmark naik menjadi 6,71% dari 6,67% minggu lalu. Setahun yang lalu, tingkat rata-rata 5,70%.

Kenaikan membawa tingkat rata-rata kembali ke tempat itu tiga minggu lalu. Rata-rata 1 Juni adalah 6,79%, level tertinggi sepanjang tahun ini.

Suku bunga tinggi menambah biaya ratusan dolar per bulan bagi peminjam, membatasi keterjangkauan mereka di pasar yang tetap berada di luar jangkauan banyak orang Amerika setelah bertahun-tahun melonjaknya harga rumah dan persediaan perumahan yang terbatas.

Pembayaran bulanan rata-rata yang terdaftar pada aplikasi pinjaman rumah naik menjadi $2.165 di bulan Mei, naik 14,1% dari tahun sebelumnya dan 2,5% dari bulan April, Mortgage Bankers Association mengatakan Kamis.

Tingkat rata-rata pinjaman rumah 30 tahun masih lebih dari dua kali lipat dari dua tahun lalu, ketika tingkat sangat rendah mendorong gelombang penjualan rumah dan pembiayaan kembali. Suku bunga yang jauh lebih tinggi sekarang menghalangi pemilik rumah yang mengunci biaya pinjaman lebih rendah dua tahun lalu untuk menjual rumah mereka, yang mengakibatkan tingkat perumahan yang tersedia lebih rendah.

Kelangkaan properti di pasar juga menjadi alasan utama mengapa penjualan rumah melambat tahun ini. Penjualan rumah yang ada di AS turun 20,4% bulan lalu dari tahun sebelumnya, menurut National Association of Realtors, menandai bulan ke-10 berturut-turut dari penurunan tahun-ke-tahun sebesar 20% atau lebih.

Tingkat hipotek yang rendah telah mendorong pasar perumahan selama sebagian besar dekade terakhir, sehingga lebih mudah bagi peminjam untuk membiayai kenaikan harga rumah. Kecenderungan itu mulai berbalik setahun yang lalu, ketika Federal Reserve mulai menaikkan suku bunga jangka pendek utama dalam upaya untuk memperlambat pertumbuhan ekonomi dan menurunkan inflasi.

Permintaan global untuk Perbendaharaan AS, yang digunakan pemberi pinjaman sebagai panduan untuk menentukan harga pinjaman, ekspektasi investor untuk inflasi di masa depan, dan pengaruh Federal Reserve pada suku bunga semuanya memengaruhi suku bunga pinjaman rumah.

Secara keseluruhan, The Fed telah menaikkan suku bunga acuannya 10 kali sejak Maret 2022. The Fed memilih keluar dari kenaikan suku bunga lainnya pada pertemuan pembuat kebijakan awal bulan ini. Namun, Fed telah memperingatkan akan menaikkan suku bunga dua kali lagi tahun ini untuk melawan inflasi.

Pendekatan terbuka ini meningkatkan ketidakpastian tentang langkah Fed selanjutnya, yang dapat menyebabkan lebih banyak volatilitas dalam suku bunga hipotek.

Tingkat rata-rata hipotek suku bunga tetap 15 tahun yang populer dengan pembiayaan kembali rumah juga naik minggu ini, menjadi 6,06% dari 6,03% minggu lalu. Setahun yang lalu, tingkat rata-rata adalah 4,83%, kata Freddie Mac.