Rata-rata tingkat hipotek jangka panjang AS turun menjadi 6,42% minggu ini – Beragampengetahuan

Rata-rata pinjaman hipotek AS jangka panjang turun untuk minggu kedua berturut-turut, yang dikombinasikan dengan penurunan harga rumah, dapat memberi kelonggaran bagi pembeli rumah dan meningkatkan pasar perumahan saat musim pembelian musim semi dimulai.

Pembeli hipotek Freddie Mac melaporkan Kamis bahwa tingkat rata-rata suku bunga acuan 30 tahun turun menjadi 6,42% dari 6,6% minggu lalu. Setahun yang lalu tingkat rata-rata adalah 4,42%.

Sementara pasar keuangan tetap gelisah atas kegagalan bank baru-baru ini dan Federal Reserve menaikkan suku bunga pinjaman sebesar 25 basis poin lagi pada hari Rabu, beberapa ekonom percaya mungkin ada cahaya di ujung terowongan untuk pasar perumahan yang tertekan.

“Di sisi pembeli rumah, berita lebih positif karena permintaan beli membaik dan harga rumah stabil,” kata Sam Carter, kepala ekonom di Freddie Mac. “Jika tingkat hipotek terus merosot dalam beberapa minggu mendatang, hal itu dapat menyebabkan rebound berkelanjutan dalam beberapa minggu pertama musim pembelian rumah di musim semi.”

Kenaikan tajam suku bunga hipotek tahun lalu — yang dapat merugikan pembeli rumah ratusan dolar per bulan — mendinginkan pasar perumahan. Penjualan rumah yang ada turun selama 12 bulan berturut-turut ke laju paling lambat dalam lebih dari satu dekade, sebelum melonjak 14,5% pada bulan Februari.

National Association of Realtors melaporkan awal tahun ini bahwa penjualan rumah yang ada di AS pada tahun 2022 akan turun 17,8% dari tahun 2021, tahun terlemah untuk penjualan rumah sejak 2014 dan penurunan tahunan terbesar sejak krisis perumahan dimulai pada tahun 2008.

Tapi ada kabar baik akhir-akhir ini bagi mereka yang ingin pindah: Harga rumah rata-rata nasional turun 0,2% dari Februari lalu menjadi $363.000, penurunan tahunan pertama dalam 13 tahun, menurut NAR.

Rata-rata suku bunga jangka panjang mencapai tertinggi 20 tahun sebesar 7,08% pada musim gugur, karena Federal Reserve menaikkan suku bunga pinjaman utama dalam upaya untuk mendinginkan ekonomi dan mengendalikan inflasi tinggi 40 tahun yang terus-menerus.

Dalam prakiraan ekonomi triwulanan terbaru mereka, para pembuat kebijakan memperkirakan mereka akan menaikkan suku bunga utama lagi — menjadi 5,1 persen dari tingkat baru sekitar 4,9 persen, puncak yang sama yang mereka perkirakan pada bulan Desember.

Sementara kenaikan suku bunga Fed mempengaruhi suku bunga pinjaman secara keseluruhan untuk bisnis dan rumah tangga, suku bunga hipotek 30 tahun biasanya melacak imbal hasil Treasury 10 tahun, yang digunakan pemberi pinjaman sebagai panduan untuk menentukan harga pinjaman. Ekspektasi investor tentang inflasi di masa depan, permintaan global untuk US Treasuries dan pengaruh Federal Reserve pada suku bunga juga mempengaruhi biaya pinjaman uang untuk membeli rumah.

Imbal hasil Treasury AS berfluktuasi secara liar sejak runtuhnya dua bank menengah AS dua minggu lalu, dengan imbal hasil 10 tahun turun menjadi 3,47% pada hari Kamis. Hasil pada obligasi Treasury 10 tahun mencapai 5,07% sebelum bank runtuh, level tertinggi sejak 2007.

Tingkat hipotek 15 tahun, yang populer di kalangan pemodal rumah, juga turun lagi minggu ini, menjadi 5,68% dari 5,9% minggu lalu. Itu 3,63% setahun yang lalu.