Rumah sewa yang ‘sangat dicari’ telah memasuki pasar saat BTR mengirimkan barangnya – Beragampengetahuan

Ribuan apartemen sewa baru telah memasuki pasar dalam beberapa bulan terakhir, seiring dengan dibukanya operator build-to-rent (BTR) dan menambah pasokan perumahan yang sangat dibutuhkan di seluruh negeri.

Ini merupakan tahun rekor bagi sektor pengangkut personel lapis baja yang sedang berkembang di Australia, dengan lebih dari 5.000 apartemen sewaan dibuka bagi penyewa sepanjang tahun ini.

Masuknya perumahan sewa yang dibangun khusus terjadi ketika tingkat kekosongan sewa nasional hanya sebesar 1,36% pada bulan Oktober, jauh di bawah rata-rata 2-3% pada waktu normal.

Kekurangan sewa juga telah mendorong kenaikan biaya sewa bagi penyewa, dengan rata-rata sewa mingguan di Australia meningkat 7% sepanjang tahun hingga September menjadi $610, menurut PropTrack.

Hampir 480 apartemen sewaan secara resmi dibuka di bagian utara Melbourne minggu ini, ketika operator BTR Local Residential membuka proyek senilai $380 juta di Kensington, Melbourne.

Dan McLennan, pendiri dan co-CEO Local Residential, mengatakan penyewaan awal sangat positif, dengan lebih dari sepertiga tahap pertama sudah disewakan dan tahap kedua baru saja selesai.

Pengembangan baru di Kensington Local Resident memiliki 477 apartemen untuk disewa. Foto: Disediakan

---

“Penyewa terkesan dengan ukuran dan kualitas apartemen, dan terlebih lagi, apa yang termasuk dalam harga sewa mereka sebagai standar, seperti perlengkapan rumah tangga dan fasilitas seperti pusat kebugaran, yang biasanya mereka bayar lebih dari $60 per bulan di tempat lain,” katanya. .

Macquarie Asset Management mendukung bisnis perumahan lokal, sementara NAB mendanai proyek Kensington.

James Kemp, kepala real estate Asia Pasifik di Macquarie Asset Management, mengatakan masyarakat mencari solusi perumahan yang memenuhi kebutuhan gaya hidup mereka.

Pengembangan Local Kensington yang baru memiliki gym, kolam renang, studio yoga, dan fasilitas lainnya. Foto: Disediakan

---

“Pada saat yang sama, pasar merespons positif produk perumahan yang dikelola secara institusional,” ujarnya.

CEO NAB Group Andrew Irvine mengatakan bank tersebut adalah salah satu penyandang dana terbesar untuk proyek BTR yang skalabel di negara tersebut.

“Melalui upaya ini, NAB berada di jalur yang tepat untuk menyalurkan $6 miliar guna mendukung akses terhadap perumahan yang lebih terjangkau pada tahun 2029,” katanya.

Pembangunan Gladstone baru milik Greystar di Melbourne Selatan telah membuka pintu bagi 700 apartemen untuk disewa. Foto: Disediakan

---

Selain proyek Kensington, 700 apartemen sewaan tersedia bagi penyewa bulan lalu ketika Greystar membuka proyek BTR senilai $500 juta di Melbourne Selatan.

Hampir 670 apartemen baru yang hanya disewakan dibuka di gedung Home’s Docklands yang baru di Melbourne pada bulan Oktober, dan Mirvac membuka 474 apartemen khusus sewa di CBD Melbourne pada bulan Agustus.

Setidaknya 20 gedung BTR yang menampung lebih dari 5,300 apartemen sewaan telah selesai dibangun dan dibuka di seluruh negeri sepanjang tahun ini, menurut konsultan real estate Charter Keck Kramer.

Melbourne memiliki pangsa terbesar apartemen baru yang disewa secara online, diikuti oleh Sydney, Brisbane, dan Canberra.

Richard Timlett, CEO nasional Charter Kick Creamer, mengatakan ini merupakan tahun yang sibuk bagi sektor pengangkut personel lapis baja.

“Ini adalah tahun rekor untuk proyek build-to-rent, karena proyek telah diselesaikan dan penyewa mulai menempatinya,” katanya.

Gedung Liv Aston Mirvac, yang dibuka pada bulan Agustus, hanya memiliki 474 apartemen sewaan di CBD Melbourne. Foto: Disediakan

---

“Pasar sewa sangat membutuhkan pasokan, dan setelah berbicara dengan berbagai operator APC, terdapat banyak minat dan pertanyaan dari penyewa yang mencari apartemen APC.

“Mereka mendapatkan tingkat permintaan yang baik dan juga menyewakan lebih cepat dari perkiraan mereka, mengingat hal ini masih belum diketahui.”

Banyaknya pembukaan apartemen ini terjadi ketika Pemerintah Federal mendapatkan perubahan pajak yang telah lama ditunggu-tunggu pada bulan lalu untuk memberi insentif kepada investor asing agar membangun lebih banyak apartemen BTR di Australia.

Properti Gladstone Greystar memiliki banyak fasilitas luar ruangan. Foto: Disediakan

---

Diperkirakan perubahan undang-undang tersebut akan menciptakan 80.000 rumah sewa baru selama sepuluh tahun ke depan.

Pengembang, operator, dan pemberi pinjaman BTR menyambut baik langkah ini dan berharap hal ini akan menarik lebih banyak modal eksternal ke sektor berkembang.

“Para pengembang dan pemodal mengatakan kepada saya bahwa perubahan ini merupakan dorongan positif terhadap kepercayaan diri dan akan mengirimkan sinyal bahwa Australia terbuka untuk bisnis,” kata Timlett.

McLennan setuju, dan mencatat bahwa ada banyak investor yang menunggu perubahan pajak ini.

“Dengan dihilangkannya hambatan ini, saya sangat yakin bahwa kita sekarang akan melihat adanya tambahan minat yang signifikan terhadap sektor ini dan kami sangat gembira sebagai sebuah perusahaan tentang apa artinya hal ini, tidak hanya bagi diri kita sendiri, namun juga bagi sektor ini.” Dia berkata.

Di Australia, Charter Kick Cramer memperkirakan lebih dari 10.000 apartemen BTR telah selesai dibangun. Lebih dari 8.000 rumah sedang dibangun; Lebih dari 21.000 orang telah menerima persetujuan perencanaan.