RUU baru Senator Warren mencakup pajak properti yang lebih tinggi, tindakan keras terhadap ekuitas swasta, dan insentif – Beragampengetahuan

Dengan krisis perumahan menjadi salah satunya utama Masalah-masalah yang dihadapi Amerika saat ini, dan para politisi baru-baru ini memunculkan berbagai ide tentang cara mengatasinya, mulai dari Presiden Biden membatasi kenaikan sewa RUU terbaru, yang diperkenalkan oleh Senator Massachusetts Elizabeth Warren, mengusulkan investasi sebesar $500 miliar selama dekade berikutnya untuk mencoba meningkatkan keterjangkauan perumahan.

ini Undang-Undang Perumahan dan Mobilitas Amerika tahun 2024 Hal ini akan meningkatkan pajak properti bagi warga Amerika yang kaya dan menggunakan uang tersebut untuk membangun 3 juta rumah baru. Jumlah pajak, yang digambarkan hanya sebagai pembalikan tarif pajak properti yang diberlakukan pada akhir masa kepresidenan George W. Bush, tidak menjadi fokus ringkasan RUU tersebut, meskipun ada klaim bahwa jumlah tersebut akan terbayar dengan sendirinya.

Menurut lembaga independen menganalisa Mark Zandi dari Moody Analytics mengatakan dalam RUU tersebut bahwa mereka akan menurunkan harga sewa untuk rumah tangga kelas bawah dan menengah sebesar 10% selama dekade berikutnya.

“Satu-satunya cara untuk mengeluarkan negara kita dari krisis perumahan ini adalah dengan membangun lebih banyak perumahan sehingga setiap orang mempunyai tempat untuk ditinggali,” kata Warren dalam sebuah pernyataan perumahan dan mendorong inovasi lokal untuk menurunkan biaya perumahan—semuanya dibiayai oleh keluarga-keluarga terkaya di Amerika.”

Sponsor lain dari undang-undang ini termasuk Senator Georgia Raphael Warnock dan Perwakilan Missouri Emanuel Cleaver. Warren memperkenalkan RUU tersebut pada tahun 2017. sebuah acara Di Roxbury, Massachusetts, kemitraan dengan pengembang perumahan terjangkau Urban Edge telah didukung oleh lebih dari 30 walikota Massachusetts, termasuk Michelle Wu dari Boston.

Pembatasan Pembelian Ekuitas Swasta

Pernah diusulkan pajak dolar didistribusikanHampir $550 miliar akan mendukung program perumahan federal dan pelestarian perumahan, dengan $445 miliar diinvestasikan dalam Dana Perwalian Perumahan, yang dapat digunakan oleh pengembang yang berafiliasi dengan organisasi untuk memperoleh hibah pembangunan dan pembaruan perkotaan.

Batasi jumlah rumah milik pemerintah, yang diambil alih atau dalam kondisi rusak yang ditawarkan kepada perusahaan ekuitas swasta, termasuk melalui Klaim tidak adanya pengalihan hak milik Skema ini akan memfasilitasi aliran properti ke organisasi yang berafiliasi dengan pemerintah.

Zonasi memainkan peran besar dalam usulan tersebut, dengan anggota parlemen berharap untuk memberikan lampu hijau bagi penggunaan lahan yang saat ini membatasi pembangunan untuk menurunkan biaya konstruksi. Program hibah baru akan mengalokasikan $10 miliar untuk belanja infrastruktur masyarakat, dan hanya tersedia bagi pemerintah kota yang mengadopsi peraturan zonasi yang lebih progresif.

Pemberi pinjaman akan dimintai pertanggungjawaban

Selain itu, pemberi pinjaman akan bertanggung jawab untuk memberikan kredit kepada masyarakat berpenghasilan rendah dan menengah melalui peningkatan. Undang-Undang Reinvestasi Komunitas (CRA) Meningkatkan pengawasan terhadap perusahaan hipotek non-bank dan mendorong investasi dalam kegiatan yang membantu masyarakat miskin

dan komunitas kelas menengah, serta memperketat sanksi terhadap institusi yang tidak mematuhi aturan. RUU ini juga akan memungkinkan bank untuk terlibat dalam kegiatan yang meningkatkan kesejahteraan masyarakat.

RUU tersebut akan memberikan hibah kepada pembeli rumah pertama dan generasi pertama untuk memberi mereka jalan menuju perumahan melalui Program Bantuan Uang Muka, yang saat ini menawarkan program seperti layanan perumahan lingkungan Dan NACA. Massachusetts sudah melakukannya milikku mengatur, mimpi populeryang menyediakan layanan serupa.

“Setiap orang berhak mendapatkan kesempatan untuk mewujudkan Impian Amerika. Namun krisis perumahan kita memperburuk krisis keterjangkauan – terutama di pedesaan Amerika maju “Masyarakat di Vermont dan di seluruh negeri dapat membeli rumah dan bahkan mempertimbangkan untuk menabung untuk uang muka,” kata Senator Vermont Peter Welch dalam sebuah pernyataan. “RUU ini akan memberikan investasi federal yang bersejarah untuk membuat biaya perumahan lebih terjangkau.” memberikan program yang mendukung peminjam, dan memastikan bahwa setiap orang di setiap kode pos memiliki tempat tinggal dengan harga yang adil dan terjangkau.”

Sebagian dari tagihan akan digunakan Memperkuat undang-undang anti-diskriminasi yang mencakup ras, gender, orientasi seksual dan sumber pendapatan sebagai cara untuk mengurangi perumahan dan melipatgandakan jumlah perumahan yang dapat diakses.

Negara bagian Massachusetts, tempat tinggal Warren, terpukul parah oleh krisis perumahan

“Krisis perumahan yang terjangkau di Massachusetts dan di seluruh negeri telah lama membebani keluarga dan masyarakat,” kata Senator Markey dalam sebuah pernyataan.[The bill] Lakukan investasi yang berani Pemerataan pembangunan perumahan baru yang terjangkau, membatasi ekuitas swasta di pasar real estat, memberikan subsidi kepada pembeli rumah pertama dan generasi pertama, dan memerangi diskriminasi perumahan. “

Massachusetts berada di pusat badai krisis perumahan yang telah terjadi Tertinggi kedua Biaya hidup di Amerika adalah yang kedua setelah Hawaii. Selama dekade terakhir, pembayar pajak Massachusetts telah mengeluarkan uang US$100 juta dan US$200 juta Program shelter darurat tahunan. Anggota parlemen Boston mengalokasikan lebih dari $325 juta pada tahun 2023, dan dana tersebut diperkirakan akan habis pada akhir tahun 2024.Masalah tunawisma di negara bagian ini dan negara bagian lainnya juga terjadi diperburuk Tingginya biaya perumahan membuat orang-orang yang berada di sistem suaka sulit mendapatkan tempat tinggal. Kelly Turley, wakil direktur Koalisi Massachusetts untuk Tunawisma, mengatakan laporan terbaru negara bagian mengenai sistem tempat penampungan menunjukkan rata-rata lama tinggal di sana adalah 429 hari.

“Tetapi jumlah hari maksimalnya adalah 3.097 hari,” kata Turley. “Aku ingat melihatnya hanya Saya ingin menangis karena itu terjadi delapan setengah tahun yang lalu. “

Apa arti usulan Elizabeth Warren bagi investor real estate

Perumahan yang terjangkau adalah area yang sering dikritik oleh investor real estat. Banyak pengembang menghindari menggunakannya karena Margin keuntungan terbatas dan ketat Regulasi dan Pengawasan. Investor juga menjauhinya karena kekhawatiran mengenai perumahan Bagian 8, yang mencakup apartemen rusak, pengelolaan properti padat karya, dan birokrasi inspeksi.

Namun, proyek perumahan terjangkau lainnya yang didanai pemerintah juga memberikan insentif kepada pengembang, seperti keringanan pajak dan keuntungan finansial lainnya.

Bagi investor, Memiliki dan menyewa perumahan yang terjangkau, seperti Bagian 8 Seperti yang diumumkan dalam siaran pers Warren, program voucher perumahan bisa menjadi lebih efisien berkat adanya perbaikan. Ini mungkin berarti mendapatkan kupon Bagian 8 untuk mendapatkan lebih banyak volume personel dan mempercepat proses persetujuan penyewa.

Bagi pemilik rumah sirip, pembelian dengan bantuan uang muka memiliki lebih banyak pembeli rumah berkualitas yang dapat melakukan pra-penjualan ke daftar tunggu pembeli yang disetujui sebelum proyek selesai; , untuk mempercepat proses pra-persetujuan.

pemikiran terakhir

Banyak investor melepaskan keuntungannya hanya karena mereka tidak mengetahui berbagai skema perumahan yang berafiliasi dengan pemerintah dan insentif yang tersedia. Seperti disebutkan sebelumnya, beberapa lembaga mempunyai reputasi buruk karena pembatasan, pengawasan, dan manajemen yang buruk. Usulan Senator Warren tetap setia pada strategi politiknya, yaitu mengenakan pajak bagi mereka yang berpenghasilan tinggi agar memberi manfaat bagi mereka yang kurang kaya. Meskipun dia mendapat kritik, hanya sedikit yang membantah bahwa ada beberapa hal yang perlu dilakukan selesai Tentang Krisis Perumahan Panjang di Amerika.

Jika undang-undang yang diusungnya disahkan, maka akan lebih banyak pendanaan yang tersedia, sehingga berpotensi memberi para investor perumahan yang terjangkau lebih banyak cara untuk melakukan kesepakatan yang didukung oleh dana pemerintah dan menyediakan perumahan bagi orang-orang yang mengalami kesulitan dalam menyewa atau membeli rumah di masa lalu.

Temukan agen yang tepat dan dapatkan penawaran terbaik

Langkah #1: Gunakan Agent Finder untuk mencocokkan bagian atas ramah investor Agen real estat membantu Anda menemukan, menganalisis, dan menyelesaikan kesepakatan Anda berikutnya.

Catatan dari beragampengetahuan: Ini adalah opini yang ditulis oleh penulis dan tidak mewakili pandangan beragampengetahuan.