RUU Hak Penyewa ‘bukanlah tentang melindungi penyewa – ini tentang melindungi anggaran dewan’ – Beragampengetahuan

Ketika para anggota parlemen menyetujui RUU Hak Penyewa melalui Parlemen minggu ini, pakar kepatuhan tuan tanah Des Taylor dari Landlord Licensing & Defense memperingatkan bahwa undang-undang tersebut disalahgunakan kepada publik sebagai perlindungan penyewa ketika undang-undang tersebut dirancang untuk meningkatkan pendapatan pemerintah daerah dan mengendalikan sektor sewa swasta.

Ia berkata: “Undang-undang Hak Asasi Penyewa bukanlah tentang melindungi penyewa – namun tentang melindungi anggaran dewan.

“Di balik sebutan ‘keadilan’ dan ‘keseimbangan’ terdapat realitas yang berbeda: Lebih banyak kekuasaan. Lebih banyak sanksi. Lebih banyak kekosongan. Lebih sedikit kendali. Lebih banyak kekuasaan. Lebih banyak sanksi. Lebih banyak kekosongan. Lebih sedikit kendali.”

“Pemilik lahan terjebak dengan pembatasan yang hanya menguntungkan satu kelompok saja – Bukan penyewa. RUU ini bukanlah apa yang mereka katakan kepada Anda.

Taylor menunjuk pada pencabutan Pasal 21 yang secara radikal akan mengubah cara tuan tanah dan penyewa berinteraksi.

Dia mengatakan bahwa dengan dihapuskannya penggusuran Pasal 21, tuan tanah harus mengikuti proses Pasal 8 yang jauh lebih lambat untuk mendapatkan kembali kepemilikannya.

Dia mengatakan perubahan ini akan mendorong lebih banyak pemilik properti ke dalam perselisihan hukum yang panjang dan menunda pergantian properti lebih dari satu tahun dalam beberapa kasus.

Dia melanjutkan: “Tuan tanah mungkin menunggu antara 12 hingga 16 bulan untuk mendapatkan kembali properti mereka dari penyewa yang belum membayar.

“Pada saat itu, dewan kota sedang menghemat uang untuk perumahan darurat karena penyewa secara teknis tetap menjadi ‘penghuni’ – bahkan jika mereka menunggak berbulan-bulan. Ini adalah perbaikan yang sinis untuk sistem perumahan sosial yang rusak.”

Taylor menunjukkan hasil lain yang tersembunyi: perolehan pendapatan.

Ia percaya bahwa tujuan yang lebih dalam dari RUU ini adalah untuk memperluas jaringan penegakan hukum bagi otoritas lokal, memberi mereka keleluasaan yang lebih luas untuk menjatuhkan hukuman perdata yang bergerak dengan sangat cepat dari tahun ke tahun. £5.000 hingga £25.000 untuk kesalahan administratif dan pelanggaran ringan.

Taylor berkomentar: “Setiap energi baru mempunyai harga, dan tuan tanah akan membayar harga tersebut melalui denda dan penyewa melalui harga sewa yang lebih tinggi.

“Hal ini dimaksudkan sebagai perlindungan bagi penyewa, namun kenyataannya ini adalah mekanisme bagi dewan untuk mengumpulkan pendapatan sambil mengklaim kebajikan moral.”

RUU ini juga berisiko meningkatkan kesenjangan dan tekanan keuangan di seluruh sektor.

Akan ada jangka waktu kepemilikan yang lebih panjang, persyaratan kepatuhan yang lebih banyak, dan meningkatnya ketidakpastian mengenai durasi sewa yang akan membuat tuan tanah profesional berpikir dua kali sebelum berinvestasi lebih lanjut.

Taylor memperingatkan bahwa jaringan peraturan yang diperketat ini akan mempunyai efek riak di seluruh pasar.

Dia melanjutkan: “Investasi pada perumahan sewaan lokal akan berkurang seiring dengan keluarnya tuan tanah kecil, dan peningkatan biaya kepatuhan akan dibebankan kepada penyewa.

“Juga akan terjadi penurunan ketersediaan perumahan bagi penyewa yang rentan karena dewan kota mengandalkan strategi pengentasan kemiskinan untuk menutup kesenjangan perumahan sosial.”

Meski pemerintah bersikukuh bahwa RUU ini akan membuat sewa rumah menjadi lebih adil, Taylor mengatakan bahwa RUU tersebut malah akan memperparah kesenjangan.

“Penyewa yang terlambat membayar mungkin yang paling dirugikan,” ujarnya. “Jika tuan tanah mengandalkan Bagian 8, dewan dapat mengklaim bahwa penyewa dengan sengaja menjadikan dirinya tunawisma.

“Ini berarti tidak ada biaya perumahan, tidak ada akomodasi darurat, dan tidak ada bantuan. Ini adalah tipuan politik yang diam-diam namun menghancurkan.”

Taylor menyebut RUU tersebut bermotif politik dan mendesak para agen, tuan tanah, dan profesional real estate untuk tetap waspada.

Dia menambahkan: “Undang-undang ini mengubah hubungan antara tuan tanah, penyewa dan negara.

“Kami bergerak menuju sistem yang fokus pada pendapatan, bukan regulasi yang adil.

“Setiap pemilik harus membaca rinciannya dan mempersiapkannya dengan tepat.”

Agen didesak untuk menerima undang-undang hak penyewa dan menempatkan ‘manusia di atas keuntungan’