RUU Reformasi Penyewa – Apakah pemerintah memiliki ide ‘kedua’? – Beragampengetahuan

Lebih dari empat tahun setelah Undang-Undang Reformasi Penyewa pertama kali disahkan oleh pemerintah Theresa May (April 2019) yang pada saat itu digambarkan sebagai “langkah perubahan” dalam perlindungan bagi penyewa, mengakhiri penggusuran Pasal 21 dan memberikan lebih banyak hak kepada tuan tanah dan penyewa. , industri masih menunggu undang-undang untuk diterapkan.

Pemerintah menunjukkan bahwa mereka tetap berkomitmen pada kebijakan ini, di tengah ketidakpastian industri yang sebagian disebabkan oleh pemerintahan Truss yang naas, ketika akhirnya membawa reformasi sewa yang telah lama ditunggu-tunggu ke parlemen pada bulan Mei tahun ini.

RUU tersebut mencakup hampir semua tindakan yang diuraikan dalam buku putih Fairer Renting, yang menyenangkan sebagian besar dari mereka yang berkampanye untuk perubahan dalam sektor ini, yang bertujuan untuk memberikan kekuatan yang lebih besar kepada penyewa.

Namun, kemajuan RUU Reformasi Penyewa melalui House of Commons tiba-tiba berjalan lambat, tanpa tanggal untuk pembacaan ‘kedua’.

Tidak biasanya sebuah RUU membutuhkan waktu lama untuk berpindah dari pembacaan pertama ke pembacaan kedua, dengan masih membutuhkan tahap panitia, pembacaan ketiga dan akhirnya persetujuan kerajaan.

National Association of Residential Landlords mengatakan butuh waktu hingga 18 bulan untuk banyak elemen dari RUU reformasi penyewa untuk menjadi undang-undang. Itu akan memakan waktu kira-kira sampai pemilihan umum berikutnya, yang secara luas diperkirakan akan terjadi pada akhir 2024.

Apakah pemerintah serius mengimplementasikan RUU reformasi penyewa menjadi undang-undang?

David Smith, Kepala Litigasi Properti di JMW Solicitors, berkomentar: “Seperti dicatat oleh Ben Biddle [chief executive of the National Residential Landlords Association] Pemerintah mengumumkan semua urusan untuk Parlemen hingga reses musim panas tanpa menyebutkan pembacaan kedua RUU Penyewa (Reformasi). Ini mengejutkan karena sumber pemerintah memberi tahu saya bahwa ini akan terjadi sebelum liburan musim panas.

“Prinsipnya, itu bisa termasuk pembacaan kedua ketika Parlemen kembali pada bulan September, tetapi dalam praktiknya Parlemen hanya kembali untuk waktu yang singkat sebelum segera kembali ke reses kaukus. Setelah itu kita juga membutuhkan anggaran dan [probably] Pidato Raja sebelum Desember, jadi tidak banyak waktu untuk melakukan ini sebelum Natal.

“Pemerintah tentu saja tidak mengingkari komitmennya terhadap RUU tersebut… sekali lagi.”