Saran untuk kelancaran proses pembelian (dari investor real estat berpengalaman) – Beragampengetahuan

Proses pembelian yang terdefinisi dengan baik sangat penting untuk investasi real estat. Hal ini mengurangi risiko, menghindari penundaan yang mahal, dan mempermudah perolehan properti dengan cepat setelah Anda menemukan properti yang tepat.

Di sini, saya akan menguraikan proses yang saya rekomendasikan.

Sebelum kamu memulai

Mulailah mengatur uang Anda. Secara khusus, tentukan jumlah kredit dan uang tunai yang diperlukan untuk membeli properti investasi di pasar pilihan Anda.

Misalnya, ini adalah jumlah uang tunai dan kredit yang diperlukan untuk membeli properti senilai $350.000 dengan uang muka 30%, biaya penutupan 2%, dan anggaran renovasi $10.000:

• Pembayaran pertama: $350.000 x 30% = $105.000
• Biaya penutupan: $350.000 x 2% = $7.000
• pembaruan: $10.000
• Total biaya akuisisi: $122.000
• Jumlah pinjaman: $350.000 x 70% = $245.000

Jadi, di pasar ini, Anda belum siap untuk memulai jika Anda tidak memiliki setidaknya $122.000 dan pra-persetujuan sebesar $245.000.

Pilih tujuan Anda

“Jika Anda tidak tahu kemana tujuan Anda, Anda akan berakhir di tempat lain.” – Yogi Berra

Bagi kebanyakan orang, tujuannya adalah kebebasan finansial. Kebebasan finansial membutuhkan pendapatan yang dapat diandalkan, yang berarti melanjutkan pendapatan sewa Anda, bahkan di saat ekonomi buruk.

Ada kesalahpahaman umum tentang real estat dan persewaan. Properti tidak pernah membayar sewa. Penyewa yang menempati properti membayar sewa. Oleh karena itu, keandalan pendapatan bergantung pada penyewa yang dapat diandalkan, bukan propertinya. Penyewa yang dapat diandalkan akan tinggal selama bertahun-tahun, membayar sewa tepat waktu, dan merawat properti dengan baik.

Jadi, daripada membeli properti berdasarkan pendapat seseorang, pilihlah segmen penyewa yang memiliki persentase individu yang dapat dipercaya dalam jumlah besar. Tentukan apa dan di mana penyewa tersebut saat ini menyewa dan membeli properti serupa.

Anda dapat menentukan segmen penyewa ini melalui wawancara dengan pengelola properti. Sederhananya, tanyakan kepada banyak pengelola properti properti mana yang akan mereka beli jika mereka menginginkan penyewa yang akan tinggal bertahun-tahun, membayar sewa tepat waktu, dan merawat properti dengan baik.

Pada tahun 2005, ketika mendirikan bisnis investasi kami, saya menanyakan pertanyaan ini kepada beberapa manajer properti. Kebanyakan dari mereka mengidentifikasi jenis properti yang sama.

Buat profil properti

Setelah Anda memahami properti mana yang menarik penyewa terpercaya, buatlah profil properti yang menjelaskan properti tersebut. Profil properti berisi setidaknya empat elemen:

1. lokasi: Identifikasi lokasi di mana sebagian besar segmen sasaran saat ini berada.
2. Jenis properti: Tentukan jenis properti apa yang saat ini disewa oleh orang-orang ini, seperti kondominium, gedung bertingkat, rumah multi-keluarga, atau rumah keluarga tunggal.
3. Kisaran sewa: Tentukan jumlah yang bersedia dan mampu dibayar oleh kelompok Anda, biasanya sekitar 30% dari total pendapatan bulanan rumah tangga.
4. Pengaturan: Tentukan fitur properti yang diinginkan, seperti dua kamar tidur, garasi untuk tiga mobil, halaman belakang yang luas, atau rumah satu atau dua lantai.

Setelah Anda memiliki profil properti, Anda dapat mengirimkannya ke agen mana pun, dan mereka dapat menemukan properti yang cocok.

Namun, sekadar mencocokkan kebutuhan perumahan dengan segmen penyewa sasaran saja tidaklah cukup. Berikut pertimbangan tambahan dalam memilih properti:

• Pengembalian investasi awal dan arus kas
• Harga pembelian
• Waktu sewa
• Biaya dan risiko pembaruan

Mengetahui kriteria pemilihan Anda sebelum memulai akan menyederhanakan proses pemilihan dan evaluasi properti.

Pertimbangan pembaruan

Hampir semua properti membutuhkan renovasi. Bagaimana Anda memutuskan apa yang akan diperbarui? Untuk memahami proses memutuskan apa yang akan direnovasi, Anda perlu memahami konsep “siap pasar”.

Suatu properti dianggap siap dipasarkan apabila sebagian besar segmen penyewa yang dibidik bersedia menyewakannya dengan harga pasar. Apa yang siap dipasarkan ditentukan dengan membandingkan properti Anda dengan properti sewaan serupa yang tersedia di pasar pada saat itu. Kesiapan pasar tidak ada hubungannya dengan apa yang Anda suka atau tidak suka.

Misalnya, properti Anda dipasarkan dengan meja dapur laminasi. Haruskah Anda memasang penghitung granit? Itu tergantung pada kompetisi. Jika properti pesaing juga memiliki counter yang dipoles, mengeluarkan uang untuk memasang granit bukanlah investasi yang baik.

Sementara itu, katakanlah properti Anda kembali dipasarkan dalam beberapa tahun, dan pesaingnya adalah meja granit. Memasang kitchen counter granit kini sudah menjadi sebuah kebutuhan.

Intinya adalah “kesiapan pasar” bergantung pada persaingan saat ini; Pasar sudah siap, bukan tetap.

Dibutuhkan sebuah tim

Segala sesuatu yang Anda pelajari dari podcast, buku, seminar, dan website adalah informasi umum. Anda akan membeli properti tertentu di kota tertentu, di negara bagian tertentu, dan tunduk pada peraturan dan regulasi setempat tertentu. Satu-satunya sumber informasi lokal adalah tim investasi.

Selain itu, Anda memerlukan proses, sumber daya, dan keterampilan lokal untuk memasarkan properti. Berusaha sekuat tenaga, Anda tidak dapat meniru pengalaman dan keterampilan tim yang terdiri dari orang-orang dengan pengalaman bertahun-tahun.

Jika Anda memerlukan operasi, apakah Anda akan mendaftar di sekolah kedokteran? Tidak, Anda akan mencari ahli bedah yang berpengalaman dalam prosedur spesifik yang Anda perlukan. Hal yang sama berlaku untuk investasi real estat.

Pikiran terakhir

Investasi yang sukses dimulai dengan mengamankan sumber daya keuangan yang diperlukan. Selanjutnya, pilih lokasi dengan pertumbuhan populasi yang signifikan dan berkelanjutan. Kemudian pilih segmen penyewa yang memiliki persentase orang terpercaya yang tinggi. Tentukan jenis properti yang saat ini disewa dan dibeli oleh orang-orang tersebut.

Mengikuti langkah-langkah proses ini sangat meningkatkan peluang Anda untuk sukses. Memilih untuk melakukannya sendiri meningkatkan risiko, biaya lebih banyak, dan membutuhkan lebih banyak waktu.

Temukan agen yang tepat, temukan properti yang tepat

Langkah #1: Gunakan Agent Finder untuk mencocokkan dengan yang teratas Ramah investor Agen real estat untuk membantu Anda menemukan, menganalisis, dan menyelesaikan kesepakatan Anda berikutnya.

Catatan oleh beragampengetahuan: Ini adalah opini yang ditulis oleh penulis dan tidak mewakili opini beragampengetahuan.