Sektor industri di Atlanta adalah di antara daerah tersibuk pada tahun 2024 – Beragampengetahuan

Pada tahun 2024, sektor industri di Atlanta menunjukkan pertumbuhan berkelanjutan, karena semua aktivitas transaksi dan pipa tumbuh setiap tahun. Pada bulan Desember, metro adalah total $ 2 miliar dalam penjualan.

Selain itu, pasar memiliki 8,2 juta kaki persegi selama periode yang sama, jauh melebihi 3,3 juta kaki persegi yang terdaftar pada Desember 2023.

Terlepas dari pertumbuhan ini, tingkat kekosongan dalam metro telah meningkatkan 310 poin setiap tahun, karena aliran dalam penawaran baru ditempatkan rata -rata pada tingkat metro. Sepanjang tahun, 9,3 juta kaki persegi ruang industri telah dikirimkan.

Namun, proyek -proyek besar modern menekankan fleksibilitas dan daya tahan pasar. Pada bulan Januari, Hines dan Aubrey Corp mengumumkan rencana untuk mengembangkan penggunaan 10 juta meter persegi, termasuk lebih dari 2.390 hektar. Sektor industri dari proyek ini akan menempati lebih dari 1.200 hektar melalui dua kampus universitas, dengan menggunakan seluruh area di pusat data, ritel, hotel, dan perumahan.

Pipa pengembangan tumbuh, masih kurang dari rata -rata nasional

Pada akhir Desember, sektor industri di Atlanta memiliki 8,2 juta kaki persegi dalam pembangunan, lebih dari dua kali 3,3 juta kaki persegi terdaftar pada Desember 2023. Proyek ke -26 diperkirakan akan mewakili 1,4 persen dari total stok metro.

Indeks pengembangan pasar 1,7 persen lebih rendah dari rata -rata nasional, tetapi lebih tinggi dari pasar sebaya seperti Chicago (0,5 persen), NDPLS (1,2 persen) dan New Jersey (1,0 persen). Phoenix (4,5 %) melanjutkan kepemimpinan Nasional.

Pada akhir tahun, Grup Broe memperoleh lokasi 14 -acre di Volton Industrial County di Georgia untuk membangun bangunan seluas 225.000 kaki persegi. Bangunan itu akan berisi layanan kereta api, dengan konstruksi bantal yang siap di bulan Februari.

Selain itu, 18 proyek dengan total sekitar 4,9 juta kaki persegi hancur dari tahun lalu. Salah satunya adalah Grup Stonemont dari Stonemont Park 75 South, yang merupakan pengembangan industri 903.701 kaki persegi di Locost Grove, GA.

Penyelesaian industri masih diperbaiki

Tahun lalu, pasar industri di Atlanta menyaksikan 26 properti di internet, dengan total sekitar 9,3 juta kaki persegi – 1,6 persen dari total stok metro. Jumlah ini hanya kurang dari 9,7 juta kaki persegi penuh pada tahun 2023.

Dibandingkan dengan pasar sebaya, Indianapolis (6,1 juta kaki persegi) dan Kansas City (4,5 juta kaki persegi) melihat ruang yang lebih rendah. Phoenix (32,7 juta kaki persegi) menyaksikan sebagian besar ujungnya, diikuti oleh Dallas (29,1 juta kaki persegi) dan Chicago (14,9 juta kaki persegi).

Tahun lalu, Panattoni Development menyelesaikan gedung 1,4 juta kaki persegi di Speedway Commerce Center, kampus industri 546 -akre di Hampton, Georgia, Target setuju untuk menyelesaikan pusat distribusi pada Oktober 2023.

Perdagangan aset untuk lebih rendah, dan volume investasi tumbuh

Volume investasi industri di Atlanta mencapai sekitar $ 2 miliar dalam setahun terakhir, atau sekitar $ 100 juta untuk tahun 2023. Namun, aset tersebut diperdagangkan rata -rata dibandingkan dengan $ 108 per kaki persegi, sedikit penurunan setiap tahun dari $ dari $ dari $ 116.

Di antara pasar sebaya, New Jersey ($ 213 per kaki persegi) tetap ($ 162 per kaki persegi) dalam sorotan, sedangkan Chicago ($ 92 per kaki persegi) dan Indianapolis ($ 73 per kaki persegi) berada di ujung lain spektrum.

Dalam salah satu penawaran terbesar di Metro tahun lalu, ATCAP Partners membeli Gwinnett Park, sebuah taman ringan dengan 12 bangunan, 753.700 kaki persegi. Dogwood Industrial Properties, sebuah platform investasi untuk real estat TPG, menjual kampus yang selesai antara tahun 1973 dan 1986.

Lowongan rata -rata di Atlanta antara tarif terendah di tingkat nasional

Pada akhir Desember, tingkat lowongan industri di Atlanta mencapai 6,8 persen, dan 31010 poin lebih tinggi setiap tahun. Namun, angka 1,2 persen masih kurang dari rata -rata nasional. Di antara pasar sebaya, metro memiliki salah satu lowongan terendah, sedangkan Indianapolis (9,8 persen) dan Chicago (9,7 persen) memiliki ruang yang paling tersedia.

Pada bulan November, portofolio Samaria menandatangani 172.000 kaki persegi kaki persegi di gudang di 1347 Highway 92 di Acworth, GA. Organisasi amal akan menggunakan ruang untuk memperlakukan hadiah Natal untuk anak -anak. Prologis memperoleh fasilitas pada tahun 2023 dari tautan logistik.

Sewa lain yang menonjol di wilayah ini termasuk komitmen Souto Foods hingga 200.000 kaki persegi di Hub Sugarloaf Logistics, pengembangan industri dengan luas 2,2 juta kaki persegi di Lawrenceville, GA. Foxfield dan Aew Capital Managem termasuk elemen penyimpanan dingin.